Смешно, В евро заработал, а в Рублях потерял🤔🧐🤏

Скажу так "базис" хорошо пошёл я в +19% его продал, почему? Слишком не выгодно купил, не понятная дочка Ростелекома, мутная акция, покупал её когда вообще не понимал чё покупаю, как и самолёт и вк но они в минусе по этому не продаю, а так хочу от мутных акций избавится и переложить в металлы, объясню акции=лотерея а металлы через 5лет 100% будут стоить х2 точно, когда начинал заниматься инвестициями "был мал да глуп и не видал больших......" конечно я и до сих пор допускаю ошибки но сейчас я хотя бы осознаю что делаю а в начале пути я просто покупал без каких либо мыслей и "базис" одна из таких покупок. Хендерсон, Ростелеком, самолёт, вк, тоже в этом списке но в минус продавать не буду (табу) (харам) (ред флаг) лучше потеряю всё что вложил. Может ошибаюсь и через ещё 2 года пойму это, но на ошибках учатся ведь так?

Несмотря на жёсткую риторику и повышение прогнозов по ставке на 2027 год, рынок перешёл к росту. Продолжится ли рост и как долго мы будем видеть паузы на заседаниях ЦБ?

📊 Заявления и комментарии ЦБ:

▪️ По оперативным данным, в текущем полугодии сохраняется умеренный рост экономики. Есть улучшение деловых настроений (индикатор бизнес-климата вернулся в плюс), рост инвестактивности

▪️ Очень внимательно слушают своих региональных представителей, видят ситуацию в крупном бизнесе. На основании этого делают вывод, что риски рецессии в экономике снижаются

▪️ Параметры бюджета на 3-летку не будут препятствовать снижению инфляции

❗️  Устойчивый рост цен не снижается. Инфляционные ожидания населения в октябре – 13,2% (-1 п. п. м/м)

❗️  Восстановление выбитых мощностей будет в следующем году. Сложно прогнозировать сроки, что и влияет на сдержанное решение по ставке

❗️  Прогноз средней ставки на 2026 год повышен до 14,6%. С 1 января по 23 октября средняя ставка – 14,7%. Это значит, что до конца года средняя ставка составит 14%. Т. е. в декабре основной сценарий – снова пауза

❗️  Прогноз ставки на 2027 год повышен до 12,5–13,5%. Пространство для снижения ставки сохраняется на 2027 год, но его стало меньше. В этом смысл повышения прогноза

📌 Итоги

Ожидаемое решение по ставке и по повышению прогноза. Если для кого-то из аналитиков это стало сюрпризом, то он либо заядлый оптимист, либо был в спячке с лета. Рынок уже давно это заложил в цену, а сегодня ЦБ лишь официально подтвердил очевидное.

Снижения ставки на 0,25–0,5 п. п. в течение 2027 года возможны. Но не на ближайших заседаниях. Начинается период оценки влияния индексации тарифов, продолжается период восстановления нефтеперерабатывающих мощностей. Пауза в ДКП – основной сценарий и в декабре, и, скорее всего, в феврале 2027 года.

📈 Влияние на рынок

Поскольку ставка не меняется, заседание ЦБ играет всё меньшую роль для рынка. Инвесторы немного распродали акции до заседания по старой привычке (мы тоже сокращали позиции в среду), заседание прошло по плану – можно возвращаться в позиции. Собственно, рынок растёт уже несколько недель, он сделал паузу перед ЦБ и теперь продолжает движение вверх. Ещё раз повторим – такое заседание ЦБ было уже заложено в цену летом, поэтому новой негативной информации для рынка нет.

Ставка 14% вполне комфортная для большинства компаний. Заботкин сказал, что не так много компаний, которые испытывают реальные проблемы с платежами и нуждаются в реструктуризации. Никакой волны дефолтов в облигациях нет. Дефолтный негатив затрагивает порядка 0,1% рынка публичного долга. Поэтому ЦБ будет продолжать паузу с редкими снижениями ставки вплоть до окончания СВО.

Такая реакция на заседание ЦБ в пользу дальнейшего роста рынка выше 2500 пунктов.

#макро #мнение

#БАЗАРразбор

ЦБ РФ сегодня сохранил ставку на уровне 14%. Решение совпало с ожиданиями аналитиков, но пресс-релиз регулятора оказался жестче, чем надеялся рынок. Регулятор прямо заявил: «...денежно-кредитные условия останутся жесткими в течение продолжительного времени». Это значит, что ждать дешевых кредитов к новому году не стоит.

📍В предыдущем посту мы указывали, что чтобы сломать туннель нужен сильный драйвер, который был в тот период

📍По теории ВиНЦ, туннель расширился и первая желтая линия стала на уровне 5 880.0, от которого пошла коррекция вниз до уровня 5 590.0 (можно считать первой оранжевой линией)

📍Уровень 5 590.0 удержался и пока следим за ним, при уверенном закреплении над ним будем ожидать движения к осевой линии в районе 5 750.0

🔺Важно: Все инвестиционные решения принимайте самостоятельно, опираясь на собственный анализ и оценку рисков

Если вы в позиции — 👍

Если вы наблюдаете — 👎

Если планируете покупать — 🚀

Не ИИР

$PHOR #инвестиции #трейдинг #акции #фьючерсы #фондовый_рынок #аналитика

Нефть 116

Яндекс восстановил доступ к 90,47% данных клиентов на платформе Yandex Cloud, а также перенес их часть в новую локацию после атак на ЦОДы.

🪙 Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14%.

Основные выводы:

· Текущее ценовое давление остаётся повышенным, инфляционные ожидания — высокими.

· Устойчивый рост цен не снижается и составляет 5–6% в годовом пересчёте. Основная причина — временное сокращение производственных мощностей в отдельных отраслях.

· В III квартале 2026 года текущий рост цен с поправкой на сезонность в среднем составил 8,0% в годовом пересчёте после 4,8% во II квартале 2026 года.

· Экономика растёт умеренными темпами (Н. Набиуллина).

· Для достижения цели по инфляции в 4% может потребоваться более продолжительный период жёсткой денежно-кредитной политики.

· Пространство для снижения ключевой ставки в следующем году уменьшилось.

· Нет оснований опасаться массового ухудшения платёжеспособности компаний в следующем году.

· Льготная ипотека должна быть ограничена, её объёмы не должны расти.

А значит проблемы застройщиков останутся с нами. $SMLT $LSRG

Перспективы:

· Базовый сценарий Банка России предполагает среднюю ключевую ставку в диапазоне 12,5–13,5% годовых в 2027 году.

· Среднесрочный прогноз по ключевой ставке на 2027 год повышен: ранее ожидалось 10,5–12,5%.

· Текущие темпы роста цен вернутся к 4% в течение первого полугодия 2027 года.

· Для возобновления снижения устойчивой инфляции требуется сдержанный рост совокупного спроса.

Башнефть преф - минус 6% в моменте, причём на объемах. Сейчас уже минус 3%...

Чё происходит?

🛻 Василий купил паркинг в ЖК «Альфа» за 2 млн. и сдал в аренду за ₽15тыс./мес. чистыми после уплаты налогов, потом он купил 2 машиноместа в ЖК «Бета» за 12 млн. и сдал их за ₽40 тыс./мес чистыми после уплаты налогов, а потом ещё 3 машиноместа  за 18 млн. в ЖК «Гамма» и сдал их за ₽60 тыс/мес. чистыми после уплаты налогов.

🏰 Василий хочет купить ритейл в БЦ «Омега» за ₽30 млн. (можно и в бес% рассрочку на 20 лет с ПВ 20%) и решает продать все свои машиноместа и на вырученные средства профинансировать покупку. У Василия есть всего около ₽6 млн., но если получится, Василий бы купил ритейл без рассрочек или кредитов.

💸Инвестор Ефим вкладывает деньги в машиноместа и готов купить объекты Василия. У Ефима много машиномест, которые стоят в среднем по ₽4 млн. и приносят около ₽42 тыс/мес. Ефим покупает только такие проекты, которые дают ему аналогичную доходность.

💰Продаст ли девелопер БЦ «Омега» помещение Василию?

Варианты:

🔥Нет. Потому что у покупателя имя из анекдотов про Чапаева.

👍 Да. Потому что Василий хороший семьянин.

👀 Непонятно. Потому что условия задачи неполные...

⏰ Правильный ответ опубликую скоро.

💼 Для начала про арендатора. А7 - российская система международных расчетов, созданная в октябре 2024 года при участии госбанка ПСБ (49% капитала) для обслуживания внешнеторговых платежей российского бизнеса в условиях санкций со стороны недружественных стран. Компания работает на собственной платежной инфраструктуре и предлагает международные переводы (в том числе платежи в Китай), валютные и рублевые векселя, а обмен валюты в ее офисах проводится через кассы ПСБ. По данным самой компании, в 2025 году через группу А7 прошло 10 трлн ₽, ежедневно проводится около 2 000 операций, клиентами являются около 15 000 компаний, а доля группы во всех внешнеторговых операциях российского бизнеса оценивается уже примерно в 19%. Уставный капитал ООО «А7» - 12,7 млрд ₽, рейтинг векселедателя от АКРА - AA(RU).

📈 Относительно недавно А7 начала предоставлять услуги частным лицам и развивать розничную сеть. Физлицам компания предлагает обмен наличной валюты, переводы за рубеж по инвойсу (оплата недвижимости, обучения, лечения и страховки, от 300 000 ₽ при комиссии 0,5% + НДС), «Золотой сертификат» и золотые слитки, а в офисах также оформляются классические продукты ПСБ - карты, вклады, кредиты и переводы в СНГ. Сеть, кстати, развивается очень быстро: в 2025 году открылся офис в Санкт-Петербурге, пять офисов продаж в Москве, финансовый центр во Владивостоке и даже представительства в Африке. Сейчас сеть «А7 Финансы - ПСБ» насчитывает 13 офисов: 11 в Москве и по одному в Краснодаре и Владивостоке.

📍 Для таких клиентских офисов важны те же параметры, что и для классических банковских отделений: первая линия, отдельный вход, витрины, возможность разместить вывеску, высокий пешеходный трафик и близость к метро. Формат при этом компактный, а значит помещение остается универсальным - в случае ухода арендатора его можно сдать другому банку, финансовому сервису или ритейлу.

🔍 Про помещение: Тверская ул., 27с1, ЦАО, 1 минута от метро «Маяковская», первая линия жилого дома. Площадь 78,3 м2, потолки 3,3 м, отдельная входная группа с фасада, свободная планировка, место под вывеску. Арендатор - «А7 Финансы - ПСБ», договор на 3 года, МАП 1 000 000 ₽/мес (12 млн ₽ в год, около 12 770 ₽/м2/мес). Цена - 187,2 млн ₽ (около 2,39 млн ₽/м2), ДКПН.

🪆 Насколько устойчив этот бизнес? У А7 есть серьезная опора: госбанк в капитале, высокий кредитный рейтинг и востребованная ниша - трансграничные платежи для бизнеса. Конечно, бизнес-модель во многом связана с санкциями, и при их смягчении (продолжаем надеяться!) часть спроса может вернуться к классическим банкам, а розничная сеть существует лишь с лета 2025 года. Но важно, что офисы работают в совместном формате «А7 Финансы - ПСБ»: здесь обслуживают кассы ПСБ и оформляются его карты, вклады и кредиты. Поэтому даже при изменении роли А7 с большой долей вероятности в помещении останется сам ПСБ - один из крупнейших госбанков страны.

💡 Итого: арендатор свежий и быстро растущий, с крупным государственным банком за спиной, но главным аргументом для инвестора здесь все же должен выступать не арендатор, а помещение. Тверская- одна из самых ликвидных локаций Москвы, и качественное помещение с витриной на первой линии при смене арендатора, если она случится, не будет простаивать долго.

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.

Локальные максимумы обновляет Газпром

Группа «Магнитогорский металлургический комбинат» (ММК) опубликовала операционные результаты за январь–сентябрь 2026 года. Разбираем главное:

Угольный концентрат:

выпущено 2,266 млн тонн — рост на 4,6% год к году;

но в III квартале выпуск снизился на 7% к II кварталу — до 713 тыс. тонн.

Металлургия:

производство стали выросло на 7,4%, до 8,18 млн тонн;

выпуск чугуна увеличился на 8,2%, до 7,116 млн тонн.

Компания объясняет положительную динамику меньшим объёмом капитальных ремонтов доменного оборудования.

Продажи:

реализация металлопродукции за 9 месяцев выросла на 6,5%, до 7,88 млн тонн.

Прогноз на IV квартал:
ММК ожидает давления на продажи и цены из‑за сезонного снижения спроса на металлопродукцию. Это может повлиять на финансовые показатели конца года.

📌 Что это значит для инвесторов?

Текущие результаты позитивны: рост по стали, чугуну и продажам поддерживает операционную выручку.

Квартальная просадка по углю не перечеркнула годовой рост, но требует внимания.

Сезонный фактор в IV квартале — традиционный вызов для металлургов; стоит следить за комментариями менеджмента и динамикой цен на сталь.

#ММК #металлургия #уголь #производство #операционные_результаты #инвестиции #акции #рынок_акций #финансы #IVквартал

Золото ниже уровня 4050

Нефть выше 115-ти. Она тоже тащит рынок вверх... Частично...

#milka1992

🔸История компании: ​$HYDR ​​ ​​#hydr

▫️Основана в 2004 году.

▫️2005 год - начало деятельности под названием ОАО «ГидроОГК», затем переименование в ОАО «Федеральная гидрогенерирующая компания - РусГидро».

▫️2010 год - была введена в эксплуатацию Кашхатау ГЭС, начато строительство Нижне-Бурейской ГЭС.

▫️2011 год - компания получила активы «РАО Энергетические системы Востока».

▫️2012 год - были введены в эксплуатацию первые гидроагрегаты Богучанской ГЭС.

▫️2013 год - пущена Усть-Среднеканская ГЭС.

▫️2015 год - компания меняет форму собственности на ПАО «РусГидро».

▫️2016 год - были пущены Зарагижская ГЭС и Зеленчукская ГЭС-ГАЭС.

▫️2019 год - была введена в эксплуатацию Сахалинская ГРЭС-2.

▫️2020 год - «РусГидро» получило полный контроль над ПАО «ДЭК». ​$DVEC

▫️2023 год - были введены в эксплуатацию Красногорские МГЭС.

▫️2025-2026 годы - глобальные капитальные реконструкции.

🔸IPO: на Московской бирже торгуется с 2008 года.

🔸Чем занимается компания: производством, распределением и сбытом электроэнергии и тепла.

🔸Состав основных акционеров:

• Росимущество - 62,2% акций;

• ВТБ - 12,37% акций; ​$VTBR

• Русал 9,61%. ​$RUAL

🔸Free-float: 15%.

🔺Отчет МСФО за первые полгода 2026 года:

▪️Выручка: 387,2 млрд рублей, что на 18,9% больше по отношению г/г.

▪️Чистая прибыль: 60,07 млрд рублей, что на 90,11% больше по отношению г/г

🔸Дивиденды: выплата была в 2023 году.

🔸Капитализация компании: 206,38 млрд рублей.

🔸Средний дневной оборот торгов: 276 млн рублей.

🔸Штат сотрудников: свыше 69.000 человек.

🔸Кредитный рейтинг: ruААА.

📈Супер хай: цена акции поднималась до 2 рублей в 2008 году.

📉Самый лой: цена опускалась до 0,245 рублей  в 2026 году.

📊Сейчас цена находится у уровня 0,4646 рублей за акцию.

🔸Облигации: на рынке сейчас представлено 12 серий облигаций, выплаты купонов идут вовремя.

​$RU000A10D3C0

​$RU000A10A349

​$RU000A10AEB8

​$RU000A10FXC5

​$RU000A10CC24

​$RU000A106037

​$RU000A10E5X0

​$RU000A10BNF8

​$RU000A106ZU6

🔷Заключение:

🔹В краткосрочной перспективе: я думаю вы помните, в сезон дивидендов очень сильная была ликвидность, поэтому нечто подобное нас будет ждать очень вероятно, активный рост в начале следующего года также возможен на фоне очередного роста тарифов ЖКХ.

🔹В среднесрочной перспективе: да, конечно доля акций в свободном обращении не очень большая, но зато стабильная, еще раз возвращаемся к составу основных акционеров и мы естественно понимаем, что будущее у компании точно есть, а посмотрев на отчет можно прийти к выводу, что тяжёлые времена компания преодолевать очень легко.

🔹В долгосрочной перспективе: на мой субъективный взгляд это один из самых интересных форматов работы, допускаю удержание позиции до 6% от депозита, но чтобы лишний раз убедиться думаю стоит дождаться отчет за девять месяцев 2026 года.

❗️ ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ❗️

Локальные максимумы обновило Интер РАО

Ну... Мы не против...

🎓 Осенью 2023 года Институт недвижимости Шака при Нью-Йоркском университете (NYU Schack Institute of Real Estate) запустил собственный фонд для инвестиций в REIT - учебный портфель, которым полностью управляют студенты. По сути это не зарегистрированный фонд недвижимости, а брокерский счёт, управляемый студентами. Деньги на подвиги университету дали спонсоры проводимого ежегодно симпозиума фондов недвижимости. Вознаграждение за управление фондом никто не получает, вся прибыль реинвестируется.

📋 Инвестиционная декларация у фонда довольно жёсткая: можно инвестировать только в акции американских REIT, операционных компаний в недвижимости и домостроительных компаний. Кредитное плечо, деривативы и короткие продажи запрещены. Цель - превзойти индекс американских REIT от FTSE Nareit.

👥 Каждый семестр обновляется управляющая фондом команда, а это около 35 студентов. Есть президент, портфельные управляющие, трейдер, аудитор и аналитики по сегментам - от складов и офисов до медицинской недвижимости. Раз в неделю каждый аналитик защищает свою позицию на инвестиционном комитете, а решение по любой сделке с активами принимается общим голосованием.

📈 За 2025 год портфель показал доходность +4,9%, тогда как индекс FTSE Nareit All REIT упал на 2,11%. С момента запуска накопленная доходность составила около 10%, что тоже выше рынка. Размер портфеля в $ не раскрывается.

🎯 За несколько лет в фонде произошла эволюция стратегии. Число позиций сократили примерно с 35 до 15: сейчас в основе крупные REIT в медицинской и складской недвижимости, плюс точечные ставки на средние REIT, которые торгуются с дисконтом и могут стать целью поглощения. За три года студенты прошли путь от «купим всего понемногу и посмотрим, что получится» к более концентрированному портфелю, где каждый актив выбран благодаря кропотливому инвестиционному анализу.

на этой неделе сделала целых два важных открытия! Нет они не открыли Америку и не изобрели велосипед.

📍Намного лучше.

1️⃣Для начала «Магнит» открыли супермаркет на Патриарших прудах. Район традиционно ассоциируется с чем-то премиальным и даже элитным, поэтому появление обычного продуктового магазина стало поводом для шуток и обсуждений в соцсетях формата «докатились Патрики». А местным жителям, по слухам, всё очень понравилось.

⛔ К сожалению, я не знаю, за сколько «Магнит» арендует помещение на Патриарших и других подробностей договора аренды.

2️⃣ Второе открытие «Магнит» совершил в объекте коммерческой недвижимости, принадлежащем инвесторам SimpleEstate в ЖК «Домодедово Парк». Тут никаких шуток не было - только полное одобрение в домовых чатах.

📣А вот здесь данные у меня есть:

▪️ Договор аренды заключён на 10 лет.

▪️ Полная фиксированная арендная плата — 1 275 000 ₽ в месяц с 19-го месяца аренды, либо 6% от товарооборота, если эта сумма выше.

☝️Такие новости.

Видос на индекс https://max.ru/channel_kv_na_taiti/AaFoy_FRPTI

$IMOEX