#неликвид — посты и обсуждения

3 доступных поста

🚨🔥 ВТБ ЛОМАЕТ РЫНОК! КОМНАТЫ И ДОЛИ ТЕПЕРЬ В ИПОТЕКУ! 🔥🚨

#ВТБ #ипотека #комната #доля #кредит #недвижимость #материнскийкапитал #МСК #Росреестр #неликвид #продажаквартир #инвестиции #2026 #кредитование #банк #сделкиснедвижимостью#базар

С 12.10.2026 года Банк ВТБ запускает кредитование на покупку Комнат и Долей в праве собственности! Это прорыв, который ждали тысячи людей, ведь ещё вчера доля в квартире была «неликвидом», а сегодня — полноценным залоговым инструментом!

💥 ГЛАВНОЕ — ЧИТАЙ, ПОКА НЕ ЗАКРЫЛИ ЛИМИТЫ!

Базовые условия (действуют на всё):

✅ Сумма: от 500 000 до 50 000 000 ₽

✅ Ставка: от 18% годовых

✅ Отчёт об оценке — ОБЯЗАТЕЛЕН! Без него сделку не проведут.

✅ Выдача денег — только ПОСЛЕ регистрации в Росреестре! Никаких «серых» схем.

---

🏠 БЛОК 1: ДОЛИ В КВАРТИРЕ / ТАУНХАУСЕ / ДОМЕ

🔥 Условия для выкупа долей (вплоть до целой квартиры):

🔹 Выкуп оставшихся долей у других собственников — можно выкупить всё и стать единственным владельцем!

🔹 В залог банку уходит ВЕСЬ объект полностью. Это значит: если вы покупаете долю, а в квартире есть другие собственники, их доли тоже попадают в залог. Они становятся «заложниками» вашей ипотеки. Поэтому такие сделки почти всегда проходят между родственниками или очень доверяющими людьми.

🔹 Нотариальный ДКП — ОБЯЗАТЕЛЕН! Без нотариуса сделку не зарегистрируют.

🔹 Созаемщикам — не более 1/2 доли. Если вас двое, каждый может заявиться только на половину.

🔹 МСК (материнский капитал) — ❌ НЕ ИСПОЛЬЗУЕТСЯ!

🔹 Онлайн-сделки — ✅ ВОЗМОЖНЫ.

🚪 БЛОК 2: ПРОГРАММА «КОМНАТА» (с отдельным кадастровым номером)

🔹 Одна комната = ОДИН кредит! Нельзя купить две комнаты по одному договору.

🔹 МСК — ✅ МОЖНО! Материнский капитал принимается.

🔹 Техпаспорт — ОБЯЗАТЕЛЕН! Комната должна быть выделена в натуре.

🔹 Онлайн-сделки — ❌ НЕ ПРОВОДЯТСЯ! Только офлайн, только ножками в офис.

🔹 ДНР, ЛНР, Запорожье, Херсон — НЕ КРЕДИТУЕМ! (Только для этих регионов ограничение).

⚠️ ВАЖНО! ЧТОБЫ НЕ ПОЛУЧИТЬ ОТКАЗ:

❌ Если объект уже в залоге у банка — НЕ КРЕДИТУЕМ! Сначала гасите старую ипотеку, потом берёте новую.

❌ Доля должна быть выделена в натуре или иметь нотариальный порядок пользования. «Абстрактная» 1/3 без привязки к комнате — почти 100% отказ.

🧠 ЛАЙФХАК: КАК ПРОДАТЬ «НЕЛИКВИД»?

Если у вас есть квартира, которая «висит» на продаже годами — не отчаивайтесь!

👉 Разделите её на комнаты/доли и поставьте на кадастр!

👉 Каждая комната с отдельным кадастровым номером = отдельный ликвидный объект.

👉 Их можно продавать по одной, с использованием МСК (по программе «Комната») и онлайн.

Что было «непродаваемой» квартирой — станет источником дохода! ВТБ даёт инструмент, чтобы «оживить» этот актив.

🏦 А ЧТО ДРУГИЕ БАНКИ?

ВТБ — не единственный, кто это делает! Вот кто ещё кредитует комнаты и доли в 2026 году:

Банк Что кредитует Особенности

Сбербанк Выкуп у родственника / последняя доля Нотариальное удостоверение, обязательное владение другой долей

Альфа-Банк Выкуп доли / покупка комнаты Только ликвидные объекты: Москва, СПб, миллионники

Газпромбанк Ипотека на долю Семейная ипотека только при покупке у застройщика

Примсоцбанк Комнаты и доли Ставка от 17%, ПВ от 20%

Совкомбанк Комнаты Ставка от 16,9%

Банк «Левобережный» Комната/доля ПВ от 30%, ставка 19–22%

Росбанк Доля в праве Есть специализированные программы

Но ВТБ — один из немногих, кто кредитует покупку НЕ последней доли (у третьих лиц)! Это меняет правила игры.

2 комментария

384

Viktoriia_Baranova

Публичные спекуляции

Сводка позиций по публичным идеям 16.01.26

👩‍💻ОТКРЫТЫЕ ПОЗИЦИИ:

#NLMK по 227 цель: 260 Добор по 105.7 цель: 115, 120, 128 🟡 https://www.tradingview.com/x/2R0X9yqj/

#LKOH 5448 цель: 5800, 6000 по 7720 в #долгосрок с целью 12000₽ 🟡 https://www.tradingview.com/x/DyJ8iCr3/

#IRAO по 4,16 цель 4,35 (отработана) 4.7 добор по 3.19 цель: 3.65 🟢 https://www.tradingview.com/x/7oabcBNu/

#OZON по 4505 цель 5100 добор 4425 цель 4700 🟢 https://www.tradingview.com/x/Hbb767Mr/

#LSRG по 799.8 цель 850 🟡 https://www.tradingview.com/x/eHSVhrMu/ доброе возможен после пробоя нисходящего тренда

#BSPB по 386 цель 403 (отработана +4,4%), 415 🟡 https://www.tradingview.com/x/7BZnoYkZ/ попытка пробоя, добор возможен после подтверждения пробоя нисходящего тренда

#T по 3267 цель 3400(отработана +4%), 3600 🟡https://www.tradingview.com/x/Zok3JnQl/ идут попытки пробоя нисходящего тренда

#GAZP по 146.8 цель 155 (отработана +5,5%), 165 🔴 https://www.tradingview.com/x/zTuC42gg/ идет вялое боковое движение

#AFKS по 16.1 цель 16.8(отработана +4,3%) , 17.5 🟡 https://www.tradingview.com/x/eXFr7bMp/ добор возможен выше 14,8-15

#RAGR по 158 цель 180 🟡 https://www.tradingview.com/x/pdTEwjIo/ добор возможен выше 125

#ROSN по 542.3 цель 580 🟡 https://www.tradingview.com/x/mFMOF3YH/ добор возможен после подтверждения пробоя нисходящего тренда и возниктовения локального растущего

#VTBR перезаход по 104,6 цель 115, 123₽🟡

добор по 79.75 цель 92 🟡 https://www.tradingview.com/x/mNSU9lKD/

#VTBR по 0.0239 цель: 252 (был сплит)🟡

#ABRD по 184,8 цель 240₽, 250₽ 🟡 https://www.tradingview.com/x/5UJFj2gh/ была попытка пробоя нисходящего, но актив снова вернулся под трендовую

#AFLT по 72,5 цель 77(отработана +6%), 81 🟡 https://www.tradingview.com/x/C7PHegTB/

#MOEX добор по 216,6 цель 230, 240 #MOEX по 235 цель 247₽ #MOEX добор по 199 цель 230 🟢 https://www.tradingview.com/x/IOZVFFOa/

#SVAV по 818₽ с целями: 900, 950 #Неликвид #высокий_риск 🟡 https://www.tradingview.com/x/f2Bvs7z6/ добор возможен выше 630

#RNFT по 170 цель 185, 200 #Неликвид #высокий_риск 🟡 https://www.tradingview.com/x/KUj1CXjZ/

#MAGN по 50.1 цель добора : 54.1, 59 🟡 https://www.tradingview.com/x/2O1s3Nvl/ добор возможен выше 30

#ASTR по 573 цель добора : 600, 640 🔴 https://www.tradingview.com/x/jDe29L4k/

#FESH по 73.4 цель 79 #FESH добор по 63.6 цель 72, 80 🟡 https://www.tradingview.com/x/8IwNRF3I/

#MGNT по 8070 цель: 8450 🟡 https://www.tradingview.com/x/Qbow8uXE/ рассмотретьь добор выше 3300

#ALRS по 80.4 цель 84₽ 🔴 https://www.tradingview.com/x/ECkYkIa6/

#SELG по 76.6 цель 81₽ 🟡 https://www.tradingview.com/x/1b0TzLsF/

#WUSH по 319₽ цель 360₽ 🔴 https://www.tradingview.com/x/FeIt3p0O/ доброе можно рассмотреть только после пробоя нисходящего тренда

#CHMF по 1860₽ цель 2000₽ 🟡 https://www.tradingview.com/x/n3OeLseN/ добор возможен выше 1010

#FIXP по 310₽ цель: 330₽ 🔴

#TRNFP по 1611 цель 1970 🟡 https://www.tradingview.com/x/GLbRNQ89/

#GMKN по 161.8 с целью 199 (был сплит) 🟢 https://www.tradingview.com/x/q8k0f1c4/

#SOFL по 159 цель 177 (отработана) , 197 🔴 https://www.tradingview.com/x/EjnuSn5F/

*Часть идей была открыта до майской коррекции

2024г

🔴- не актуально на вход/добор

🟡- есть потенциал, но риск высокий

🟢- актуально для входа/добора

#инвестирую_публично #сводка

‼️ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ИНВЕСТИЦИОННОЙ РЕКОМЕНДАЦИЕЙ‼️

ЗАКРЫТЫЕ ПОЗИЦИИ:

#CNRU по 660 цель 720 +9%, 740 +12% https://t.me/viktoriia_makemoney/2355

#YDEX по 4212₽ цель 4340 быстрые +3% https://t.me/viktoriia_makemoney/2351

#CIAN по 620 цель 645 https://t.me/viktoriia_makemoney/2042

#BSPB по 386 цель 403 (отработана +4,4% https://t.me/viktoriia_makemoney/2011)

#CNRU перезаход по 547 цель 580₽ (отработана +6%) https://t.me/viktoriia_makemoney/1949)

#PLZL по 1891 цель 2000 (отработана +5,7%)

#OZON по 3660 цель 3890 (отработана +6.3%)

#VTBR добор по 93.1 цель 100₽ (отработана+7.5%)

Прокомментировать

1.2K

Viktoriia_Baranova

Сводка позиций по публичным идеям 22.12.25

👩‍💻ОТКРЫТЫЕ ПОЗИЦИИ:

#OZON по 4505 цель 5100 добор 4425 цель 4700 🟢

#LSRG по 799.8 цель 850 🟡

#BSPB по 386 цель 403 (отработана +4,4%), 415 🟡

#T по 3267 цель 3400(отработана +4%), 3600 🟢

#GAZP по 146.8 цель 155 (отработана +5,5%), 165 🟡

#AFKS по 16.1 цель 16.8(отработана +4,3%) , 17.5 🟡

#RAGR по 158 цель 180 🟡

#ROSN по 542.3 цель 580 🟡

#VTBR перезаход по 104,6 цель 115, 123₽🟡

добор по 79.75 цель 92 🟡

#VTBR по 0.0239 цель: 252 (был сплит)🟡

#ABRD по 184,8 цель 240₽, 250₽ 🟡

#AFLT по 72,5 цель 77(отработана +6%), 81 🟡

#MOEX добор по 216,6 цель 230, 240 #MOEX по 235 цель 247₽ #MOEX добор по 199 цель 230 🟢

#SVAV по 818₽ с целями: 900, 950 #Неликвид #высокий_риск 🟡

#RNFT по 170 цель 185, 200 #Неликвид #высокий_риск 🟡

#MAGN по 50.1 цель добора : 54.1, 59 🟡

#ASTR по 573 цель добора : 600, 640 🔴

#FESH по 73.4 цель 79 #FESH добор по 63.6 цель 72, 80 🟡

#MGNT по 8070 цель: 8450 🟡

#ALRS по 80.4 цель 84₽ 🔴

#SELG по 76.6 цель 81₽ 🟡

#LKOH по 7720 в #долгосрок с целью 12000₽ 🟡

#WUSH по 319₽ цель 360₽ 🔴

#CHMF по 1860₽ цель 2000₽ 🟡

#NLMK по 227 цель: 260 🟡