#рантье — посты и обсуждения
4 доступных поста
Глава «Деловой России» Алексей Репик в недавнем интервью резанул правду-матку. По его словам, развитию новой экономики мешают не столько санкции или дорогие кредиты, сколько мы сами. Точнее — наша «логика рантье» .
«Флибустьеры, которыми мы были 25 лет назад, стали вполне себе капитанами отраслей, — отметил Репик. — Им трудно выходить за горизонты привычного: цена ошибки высока, и зачастую, вместо того чтобы инвестировать, они выбирают пассивный доход» .
У нас на руках колоссальный ресурс. По оценкам бизнес-сообщества и аналитиков, на руках у частных лиц и в «спящих» капиталах компаний находится около 68 триллионов рублей. Это деньги, которые сегодня лежат в недвижимости, на депозитах под налог или просто в кэше. Они не строят станки, они не создают микроэлектронику. Они просто «сохраняются» .
Репик предлагает лечить это «управлением отставанием» : не лезть в гонку с лидерами там, где мы слабы, а делать то же самое, но в три раза дешевле. Звучит прагматично, но для человека, который 10 лет сводил баланс, это звучит как приговор амбициям. Мы не догоним Запад на «управлении отставанием». Имитация всегда дороже оригинала. Нам нужно лидерство там, где у нас есть фундамент.
Проблема не в деньгах, а в гарантии возврата
68 триллионов — цифра красивая. Но частный капитал — не дурак. Он не пойдёт в строительство завода по производству чипов, где окупаемость 15 лет, пока на рынке есть ОФЗ под 16,77% или бетон, который растёт в цене на 20% в год просто потому, что его мало.
Чтобы эти триллионы хлынули в реальный сектор, Репика недостаточно. Нужна архитектура безопасности, о которой бизнес говорит намёками, а я скажу прямо.
Для этого на законодательном уровне необходимо проработать два вопроса.
Государственные гарантии на инвестиции (не путать с субсидиями). Если частник вкладывает миллиард в создание новой отрасли (например, производство композитов), государство должно гарантировать не доходность, а возврат тела капитала в случае форс-мажора или изменения правил игры со стороны самого государства.
Механизм принудительного выкупа (Put-option от государства). Предмет инвестиции должен в любом случае, в каком бы состоянии он ни находился при утрате интереса инвестора, выкупаться государством по независимой рыночной стоимости.
Инвестор должен знать: если проект «не взлетел» по рыночным причинам — это его риск. Но если проект «убит» тем, что ЦБ поднял ставку до небес, или Минпром изменил требования к сертификации — государство обязано забрать этот актив. Без судов, без дисконтов в 50%, по честной оценке.
Мнение аналитиков: «Инвестиционный налоговый сертификат» — это
полумера
Сам Репик предлагает инструмент — инвестиционный налоговый сертификат (позволяет использовать завтрашнюю прибыль для финансирования сегодняшних затрат). Аналитики смотрят на это скептически. Во-первых, при ставке ЦБ в 14% и налоге на прибыль в 25% , будущая налоговая экономия стоит сегодня копейки. Во-вторых, как верно подмечено в экспертных кругах, бизнесу нужна не отсрочка налогов, а «защита прав собственности, гарантированный спрос и предсказуемость» . Как только мы начинаем менять установленные правила, это намного хуже, чем если мы ничего не обещаем.
О чём на самом деле говорил Репик
Когда Репик говорит о «логике рантье» , он бьёт в больное. Наш крупный бизнес постарел. Капитаны, которые в 90-х захватывали пароходы, сегодня боятся потерять причал. Они строят второй такой же комбинат рядом с первым, потому что это понятная схема. Это не обеспечит нам лидерства и даже не гарантирует управления отставанием.
Но чтобы они рискнули, им нужен не налоговый вычет. Им нужен «якорь» . Если я, частник, вкладываю свои 10 миллиардов в рискованный завод, я хочу знать, что если страна завтра решит, что ей этот завод больше не нужен, она выкупит его у меня за 10 миллиардов, а не оставит мне на память груду бетона.
68 триллионов рублей не придут в новую экономику, пока риск входа в неё выше, чем доходность от сдачи в аренду торгового центра. Пока государство не возьмёт на себя политические и регуляторные риски, частный капитал так и будет сидеть на берегу, пересчитывая золотые монеты, пока «Деловая Россия» будет обсуждать концепции на форумах.
А теперь вопросы к вам, коллеги:
Вопрос 1. Согласны ли вы с диагнозом Репика? Мы действительно превратились из «флибустьеров» в осторожных «рантье», или бизнес просто трезво оценивает риски, которые государство не хочет видеть?
Вопрос 2. Репик упомянул 68 триллионов рублей у частников. Как по-вашему, какая доля этих денег реально могла бы завтра уйти в производство, если бы завтра приняли закон о гарантированном выкупе государством промышленных активов по рыночной цене?
Вопрос 3. Что для вас как для инвестора страшнее: потерять деньги из-за рыночной неэффективности своего завода, или потерять их из-за того, что государство изменило правила игры (налоги, ставки, требования) уже после того, как вы зарыли деньги в бетон?
Вопрос 4. Репик предлагает «управлять отставанием» в ряде отраслей. Где, по-вашему, нам жизненно необходимо именно лидерство (даже если это в 10 раз дороже), а где действительно можно спокойно копировать чужое с дисконтом?
Вопрос 5. Спасёт ли нас «инвестиционный налоговый сертификат», о котором «Деловая Россия» докладывала президенту, или это просто перекладывание бумажек, когда в экономике нет длинных и дешёвых денег?
Пишите свои ответы в комментариях — давайте разберёмся вместе.
⚠️ Важно: Данный материал носит исключительно информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Все решения о покупке или продаже ценных бумаг принимаются вами самостоятельно с учётом вашего риск-профиля и финансовых возможностей. Автор и канал не несут ответственности за возможные убытки.
Ставьте 🚀, если пост был полезен.
#Репик #ДеловаяРоссия #рантье #инвестиции #гарантии #68триллионов #экономика #базарразбор
💬«Как оценить клиентскую базу и Можно ли продам базу отдельно?» это 2 регулярных вопроса, которые я получаю от своих клиентов, продавцов бизнеса на 1 встрече.
👁️🗨️Сразу внесу ясность: оценка клиентской базы имеет смысл только при продаже всего бизнеса. Обычно она уже входит в общую стоимость, как внутренний актив бизнеса.
❗️Продать базу отдельно - это крайний случай. Купить её могут лишь прямые конкуренты или смежные ниши, но это рискованно: чужие клиенты холодные, конверсия слабая.
🤔Как же оценить базу правильно? Есть 2 рабочих метода:
1️⃣Через финансовую эффективность.
🧮Считаете оборот с базы за период и умножаете на % повторных покупок.
🔍Пример: 1000 чел. × 1000 ₽ × 10% возврата = 100 000 ₽ - это её реальная ценность для покупателя.
✅Основной метод.
2️⃣Метод «затрат на привлечение».
🧮Считаете, сколько вы потратили на рекламу и маркетинг, чтобы собрать этих клиентов. Если каждый обошелся в 500 ₽, то база из 1000 человек стоила вам 500 000 ₽. Это ваш ориентир минимальной цены.
❌Очен редко используется на практике, потому что покупатель инвестирует в действующий актив, а не «покрывает ваши расходы на формирование актива». База ценна только в работающей системе!
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
❓Что делать, если устали от бизнеса?
✅Продавайте бизнес целиком - получите в разы больше, а я вам с этим помогу под ключ🤝
#бизнесброкер #готовыйбизнес #продажабизнеса #покупкабизнеса #бизнесподключ #бизнесснуля #риелтор #бизнес #инвестиции #продатьбизнес #продамбизнес #продажабизнеса #ооо #риэлтор #недвижимость #бизнесмероприятие #нетворкинг #инвестиционныйнетворкинг #инвестиции #инвестор #рантье #пассивныйдоход #акции #облигации #новости #франшиза #kondrez #бизнесброкерданиилкондратьев
📲МОЙ TELEGRAM: t.me/kondrez
А внутри Harley-Davidson арендатора и денежный поток в размере 8т.р в месяц, который реинвестируется в портфель акций и облигаций.
На данный момент в коллекции 8 тикеров. 4 облигации и 4 акции:
$RU000A10AHU1 $RU000A107RZ0 $RU000A1084B2
$NLMK $HEAD $TATNP $X5
Начиналось все исключительно с облигаций с рейтингом не ниже ВВВ. Каждое поступление от аренды направлялось на приобретение инструментов с фиксированным доходом.
В процессе накопления уже была неоднократная ребалансировка, бумаги менялись, но суть была простой: выбрать 3-4 облигации для ежемесячного купонного дохода, что позволяло поступательно увеличивать #денежныйпоток
Существенное изменения стратегия претерпела в декабре 2023 года, когда ежемесячный купонный доход от облигаций уже был достаточным для покупки акций. Тогда и было принято решения выделить эту историю в отдельную наглядную стратегию.
В процессе к облигациям, добавились относительно твердые акции - пока две дивидендные (НЛМК когда-то таковой) и две сильные компании с высокими темпами роста.
Доля акций пока не велика, и арендный поток по прежнему идет на приобретение облигаций, однако теперь почти все купонные платежи трансформируются в акции, на сдачу набираю индексный фонд
Доходности, денежные потоки и конкретные действия в рамках стратегии в следующих публикациях.
Присоединяйтесь, следите за стратегией по тегу #арендныйгараж
#инвестиции #пассивныйдоход #новичкам #рантье #аренда #инвестиции
Привет, друзья! "Опытным путем" на связи ✌️ Возьмем красивую цель: 100 000 рублей в месяц пассивно. Не чтобы «выживать», а чтобы иметь подушку безопасности или вообще уйти с работы. Как понять, какой капитал для этого нужен, чтобы не проесть его за пару лет? 📉 Контекст (Декабрь 2025) 19 декабря ЦБ снизил ставку до 16%. Это уже пятое снижение подряд! Тренд понятен: «аттракцион щедрости» на рынке облигаций постепенно сворачивается, но пока доходности еще шикарные. Важный момент: Пассивный доход — это доход, который не требует активного участия человека в его получении. 🔹Сдача квартиры посуточно — это работа. 🔹Купоны на счете — это пассив. 🏠 Вариант 1. Недвижимость (Москва) Аренда выросла. Хорошая «евродвушка» (до 50 м²) в классной локации сейчас действительно может приносить 100–120 тыс. руб. Но! Цена такой квартиры с ремонтом — ~25 млн рублей. 🔹Плюс: Квартира дорожает вместе с инфляцией (защита капитала). 🔹Минус: Порог входа — космос. Даже с учетом семейной ипотеки это задача на десятилетия. 💼 Вариант 2. Облигации (Математика момента) Собираем портфель: Длинные ОФЗ (ставка на рост тела) + Надежные корпораты (генерация кэша). Средняя доходность такого микса — около 16-17%. «Наивный» расчет (Здесь и сейчас): Чтобы получать 100 000₽ на руки (1.2 млн в год) после вычета налога (13%), нам нужно вложить ~8.5 млн рублей. Разница шокирует: 8.5 млн против 25 млн! Входной билет в 3 раза дешевле. Но тут есть подвох. 8.5 млн работают, пока ставки в экономике высокие. Если через 3 года ставка упадет до 8%, а ваши короткие корпоративные облигации погасятся, вам придется перекладываться под меньший процент, и доход упадет. ❗️Чтобы доход не проседал, нужен другой подход. 🛠 Как сделать «Вечный двигатель»? Нам нужно не проедать всю прибыль, а реинвестировать часть обратно. Это решает две проблемы: 1. Инфляция: Тело капитала растет, и покупательная способность 100к сохраняется. 📍В квартире защита от инфляции «вшита» в цену метра 2. Снижение ставок: Когда ставки падают, тело наших длинных облигаций растет в цене, компенсируя падение купонной доходности новых выпусков. Честная формула Рантье: 1. На жизнь: Забираем 100 000₽/мес. 2. На рост и страховку: Оставляем в портфеле ~45-50 000₽/мес (реинвест). 3. Итого портфель должен генерировать: ~150 000₽/мес чистыми. 💰 Итоговая цена свободы: 150 000 * 12 / (17% * 0.87) = ~12.5–13 млн рублей. 🏆 Вывод Чтобы получать сотку «на жизнь», индексировать её ежегодно и не бояться смены циклов в экономике: 🔹В бетоне нужно: 25 млн (и куча суеты). 🔹В облигациях нужно: 13 млн (и пара кликов в месяц). Да, 13 миллионов — сумма немаленькая. Но: 1. Это все равно в 2 раза дешевле, чем квартира. 2. К ней можно прийти постепенно. Накопили 1 млн — получаете 8 000₽ пассивно. Накопили 5 млн — получаете 40 000₽. А какая сумма пассивного дохода является целью для вас? 👇 ⚠️ Важное примечание: Всё написанное выше — не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Я привел эти расчеты, чтобы показать вариативность стратегий. Финальное решение всегда за вами. #Опытным_путем #рантье #облигации