Деньги в Сингапуре из обязательной накопительной системы CPF можно использовать на первоначальный взнос и обслуживание жилищного кредита.
Нюанс в том, что при продаже жилья использованную сумму нужно вернуть на свой пенсионный счёт вместе с процентом, который эти деньги заработали бы, если бы оставались там, в пенсионной системе Сингапура (сейчас 2,5% годовых).
Продукт существует с 1968 года и решает две противоречащие друг другу задачи одним и тем же капиталом: помочь человеку купить жильё сейчас и одновременно не дать ему незаметно проесть будущую пенсию.
Поэтому использовать CPF на жильё разрешено, но, существуют лимиты, чтобы человек не направил на недвижимость абсолютно все свои пенсионные накопления.
Также есть механизмы обмена жилья на более маленькое или дешёвое, чтобы направить высвободившиеся деньги обратно в пенсионный доход.
В большинстве стран падение стоимости недвижимости — преимущественно проблема собственника и банка.
В Сингапуре же, оно потенциально становится ещё и проблемой пенсионной достаточности, потому что значительная часть накопленного богатства населения воплощена в жилье.
Поэтому, Сингапуру приходится одновременно регулировать доступность жилья, объём пенсионных денег, который можно туда направить, и способы превращения квартиры обратно в пенсионный доход.
#Сингапур #недвижимость #финансы #инвестиции #пенсии #кредиты #ипотека