🟣Анализ ипотечного рынка за декабрь 2025 года
Общие показатели рынка
Объем выдач достиг рекордных значений, что обусловлено несколькими факторами:
➡️Количество выданных кредитов составило 168,8 тыс. единиц, что на 54% выше предыдущего месяца и на 157% превышает показатели декабря 2024 года
➡️В денежном выражении объем достиг 816,4 млрд рублей (+60% к ноябрю, +181% к декабрю 2024)
➡️Средний чек составил 4,8 млн рублей, показав рост на 4% за месяц и 9% за год
🏗️Структура выдач по типам недвижимости
Распределение кредитов демонстрирует интересные тенденции:
➡️Новостройки заняли лидирующую позицию с долей 49% (+1 п.п. к ноябрю, +3 п.п. к декабрю 2024)
➡️Готовые квартиры составили 34% рынка (-1 п.п. к ноябрю, +5 п.п. к декабрю 2024)
➡️Загородная недвижимость достигла 10% рынка (+2 п.п. к ноябрю)
🟣Государственная поддержка
Госпрограммы стали ключевым драйвером роста:
➡️Выдано 111,2 тыс. кредитов по госпрограммам (+71% к ноябрю)
➡️Объем составил 643,3 млрд рублей (+67% к ноябрю)
➡️Доля в общем объеме достигла 79% (+3 п.п.)
🟣Влияние ключевой ставки
Снижение ключевой ставки до 16% ЦБ РФ 19 декабря 2025 года:
➡️Способствовало общему снижению рыночных ставок
➡️Создало благоприятные условия для кредитования
➡️Стимулировало спрос на ипотеку
➡️Средние показатели по сегментам
Размер кредитов различается по сегментам:
➡️Новостройки: средний чек 5,9 млн рублей
➡️Готовые квартиры: 3,6 млн рублей (+6% к ноябрю, +33% к декабрю 2024)
➡️Загородная недвижимость: 5,4 млн рублей
🟣Процентные ставки
Динамика ставок показала снижение:
➡️По готовым квартирам: снижение на 0,4 п.п.
➡️По готовым домам: снижение на 0,4 п.п.
➡️По ИЖС: снижение на 0,1 п.п.
➡️Ставка по «Семейной ипотеке» осталась на уровне 6%
🟣Портфельные показатели
Состояние портфеля демонстрирует стабильность:
➡️Общий объем достиг 23,8 трлн рублей (+2% за месяц)
➡️Доля госпрограмм составила 56% (+1 п.п.)
➡️«Семейная ипотека» заняла 31% портфеля (+1 п.п.)
💲Банковский сектор
Лидеры рынка распределились следующим образом:
➡️Сбербанк сохранил доминирующую позицию с долей 75,8%
ВТБ занимает 5,9% рынка
Альфа-Банк демонстрирует долю 6,3%
🟣Прогноз развития
Основные тенденции указывают на:
➡️Возможное замедление активности в начале 2026 года
➡️Влияние ожидаемого ужесточения условий с февраля 2026
➡️Сохранение высокого спроса на госпрограммы
➡️Влияние сезонных факторов на рынок
🟣Факторы влияния
Ключевые факторы, определившие динамику рынка:
➡️Предновогодний спрос
➡️Ожидание изменений условий кредитования
➡️Снижение ставок
➡️Государственная поддержка
➡️Сезонность рынка
Еще больше шаблонов для бизнеса здесь