КОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД СКАЗАЛ «СТОП» ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ НА ИЖС

Если ваша компания — девелопер, застройщик КП или владелец инфраструктуры, у которой есть активы на землях ИЖС — этот пост для Вас.

Схема исчисления налога проста - строите на продажу / сдаете коттеджи / развиваете инфраструктуру, значит, вы извлекаете предпринимательскую прибыль, а значит получаем повышающий коэффициент 2 или 4 к земельному налогу согласно п. 15 ст. 396 НК РФ

Постановление КС РФ от июля 2026 года эту порочную практику ломает. Суть проста: если к вашему участку применяется базовая ставка налога в пределах 1,5% (пп. 2 п. 1 ст. 394 НК РФ), сам факт ведения бизнеса больше не является поводом умножать налог на четыре.

Рассмотрим на примере что это значит для бизнеса. Разбираем реальный проект. Я возьму свежий проект ГК «ФСК» — коттеджный поселок «Дубровицы Клаб»

🏗 Застройщик: ГК «ФСК» (входит в топ крупнейших девелоперов РФ).

📍 Объект: Коттеджный поселок «Дубровицы Клаб».

🌲 Площадь массива: 18 га земли ИЖС.

⏳ Срок реализации: до 2031 года.

📊 Кадастровая стоимость: я взяла выборку из 4 участков вокруг площадки — средняя цена 5 408,85 ₽ за 1 кв. метр.

💰 Налоговая ставка в соответствии с Решением СД ГО Подольск № 16/4 = 1.5 %

Расчет:

🧮 Налоговая база массива: 973 593 000 ₽.

До июля 2026 года налоговая обязательно применила бы к застройщику повышающий коэффициент х2 согласно п. 15 ст. 396 НК РФ, так как продажа земли физлицам — это бизнес.

Первые 3 года стройки: Ставка 1,5% × Коэффициент х2. Налог = 29,2 млн ₽/год.

Далее (до регистрации домов): Ставка 1,5% × Коэффициент х4. Налог взлетает до 58,4 млн ₽/год.

Что изменилось благодаря Постановлению КС РФ: Конституционный Суд поставил точку: если базовая ставка установлена местными властями (Решение СД ГО Подольск № 16/4), сам факт ведения бизнеса больше не является поводом применять эти чудовищные множители. Теперь налог фиксированный: 14,6 млн ₽ в год. Никаких х2 и х4.

Масштаб дыры в бюджете (за 7 лет реализации): Без этой правовой позиции ГК «ФСК» потерял бы на одном только этом участке почти 220 миллионов рублей.

❗ Для сравнения: этих денег хватило бы на строительство под ключ детского сада внутри поселка или закупку лифтов для многоэтажной секции бизнес-класса.

Местные власти Подольска установили ставку 1,5% (Решение СД № 16/4), но именно постановление КС позволило убрать незаконный множитель «х2», который годами вымывал оборотные средства у девелоперов.

« Это не реклама, данные взяты из открытых источников»

#налоги #право #финансы