#продажа коммерческой недвижимости# готовый бизнес# арендный бизнес#Магнит# федеральный арендатор#помещение под магазин#продуктовый магазин# коммерческое помещение 1 этаж# угловое помещение#витринное остекление# инвестиции в недвижимость# пассивный доход#аренда 10 лет# фиксированная аренда#Крымск#коммерческая недвижимость Крымск#помещение в центре Крымска#бизнес с арендатором#надёжный арендатор#покупка бизнеса#доход от аренды#коммерция на первой линии#
Продаётся коммерческое помещение на 1-м этаже 5-этажного кирпичного дома. Объект передан в долгосрочную аренду (10 лет) федеральной сети «Магнит». Доход фиксированный, без привязки к товарообороту — стабильный денежный поток с первого дня владения.
Финансы:
▪️ Стоимость объекта: 45 000 000 ₽
▪️ Арендатор: «Магнит» (договор 10 лет)
▪️ Индексация арендной платы: 4% ежегодно
▪️ Тип дохода: фиксированный платёж
Характеристики помещения:
▪️ Общая площадь: 300 кв.м
▪️ Этаж: 1 (5-этажный кирпичный дом)
▪️ Расположение: угловое, панорамное витринное остекление
▪️ Вход: отдельный, удобный
▪️ Парковка: на улице (первая линия)
▪️ Состояние: в эксплуатации, готов к использованию
Локация и трафик:
▪️ Центральный район Крымска
▪️ проектная численность — 13 600 жителей
▪️ В шаговой доступности остановки общественного транспорта, детский сад, школа
▪️ Развитая инфраструктура, активная застройка района
Преимущества:
✅ Федеральный арендатор с надёжной репутацией
✅ Долгосрочный договор — 10 лет
✅ Индексация 4% годовых
✅ Низкие риски простоя (продуктовый формат)
✅ Ликвидный актив с растущим трафиком
Документы и просмотр:
Объект в закрытой продаже. Точный адрес, презентацию, планировку и финансовую модель высылаем по запросу в личных сообщениях.