Что случилось
Риелторы подсчитали, сколько нужно зарабатывать, чтобы купить однокомнатную квартиру в Москве в ипотеку. Для новостройки требуется доход от 440 тысяч рублей в месяц, для вторички — от 350 тысяч . Цена однушки площадью 36 м² сейчас составляет в среднем 17,7 млн рублей на первичном рынке и 14 млн — на вторичном . Ежемесячный платёж при ставке 18,7% и кредите на 30 лет достигнет 222 и 175 тысяч рублей соответственно.
Как считали
Расчёты исходят из стандартного требования банков: ежемесячный платёж по ипотеке не должен превышать 50% от дохода заёмщика . То есть, если платёж 222 тысячи рублей, зарабатывать надо как минимум 440 тысяч.
При этом средняя зарплата в Москве на начало 2026 года — около 149 тысяч рублей после налогов . Это в 2,3 раза ниже необходимого уровня. То есть даже семья с двумя высокими зарплатами не всегда проходит по требованиям.
Почему так дорого
Главная причина — высокая ключевая ставка ЦБ (14%) и рыночные ставки по ипотеке около 18–20% . Это делает ежемесячные платежи недоступными для большинства семей. Льготные программы (семейная ипотека под 6%) снижают планку дохода до 238–240 тысяч рублей в месяц , но условия там жёсткие: дети до 7 лет и другие ограничения.
Что происходит на рынке
За год предложение однокомнатных квартир в новостройках Москвы сократилось на 21%, а цены выросли на 34% в массовом сегменте . Девелоперы активно используют субсидированные ставки и скидки, чтобы стимулировать спрос , но даже льготные программы не делают жильё по-настоящему доступным: 67–68 тысяч рублей в месяц — серьёзная нагрузка для большинства домохозяйств .
#ипотека #Москва #недвижимость #однушка #рыночнаяипотека #семейнаяипотека #доход #ставки #жильё #первичныйрынок #вторичныйрынок #новостройки #финансы