#рыночнаяипотека — посты и обсуждения
2 публикации
Ипотека в Москве: 440 тысяч рублей дохода нужно для покупки однушки
Что случилось
Риелторы подсчитали, сколько нужно зарабатывать, чтобы купить однокомнатную квартиру в Москве в ипотеку. Для новостройки требуется доход от 440 тысяч рублей в месяц, для вторички — от 350 тысяч . Цена однушки площадью 36 м² сейчас составляет в среднем 17,7 млн рублей на первичном рынке и 14 млн — на вторичном . Ежемесячный платёж при ставке 18,7% и кредите на 30 лет достигнет 222 и 175 тысяч рублей соответственно.
Как считали
Расчёты исходят из стандартного требования банков: ежемесячный платёж по ипотеке не должен превышать 50% от дохода заёмщика . То есть, если платёж 222 тысячи рублей, зарабатывать надо как минимум 440 тысяч.
При этом средняя зарплата в Москве на начало 2026 года — около 149 тысяч рублей после налогов . Это в 2,3 раза ниже необходимого уровня. То есть даже семья с двумя высокими зарплатами не всегда проходит по требованиям.
Почему так дорого
Главная причина — высокая ключевая ставка ЦБ (14%) и рыночные ставки по ипотеке около 18–20% . Это делает ежемесячные платежи недоступными для большинства семей. Льготные программы (семейная ипотека под 6%) снижают планку дохода до 238–240 тысяч рублей в месяц , но условия там жёсткие: дети до 7 лет и другие ограничения.
Что происходит на рынке
За год предложение однокомнатных квартир в новостройках Москвы сократилось на 21%, а цены выросли на 34% в массовом сегменте . Девелоперы активно используют субсидированные ставки и скидки, чтобы стимулировать спрос , но даже льготные программы не делают жильё по-настоящему доступным: 67–68 тысяч рублей в месяц — серьёзная нагрузка для большинства домохозяйств .
#ипотека #Москва #недвижимость #однушка #рыночнаяипотека #семейнаяипотека #доход #ставки #жильё #первичныйрынок #вторичныйрынок #новостройки #финансы
Прокомментировать
341
Банки взяли паузу в снижении ипотечных ставок
Что случилось
После заседания ЦБ 19 июня, на котором ключевую ставку снизили до 14,25% , большинство банков не стали торопиться с удешевлением ипотеки. За неделю только два крупных игрока — Сбер и Альфа-банк — скорректировали условия по рыночным программам . Остальные участники рынка заняли выжидательную позицию.
Что происходит на рынке
По данным на 24 июня, средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке практически не изменились:
первичный рынок — 19,06%
вторичный рынок — 18,71%
Сбер с 26 июня снизил ставки на 0,3–0,5 п.п. Минимальные ставки теперь составляют от 15,2% на новостройки и от 15,6% на вторичку . Альфа-банк также уменьшил ставку на 0,5 п.п. до 18,99% . Остальные банки пока лишь анализируют ситуацию и не спешат менять условия .
Почему банки не торопятся
На заседании 19 июня ЦБ снизил ставку всего на 0,25 п.п. — меньше, чем ожидал рынок. Регулятор дал понять, что дальнейшее смягчение может занять больше времени, чем предполагалось . Глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что пространство для снижения ставки сократилось, и возможны паузы в смягчении политики .
Кроме того, годовая инфляция ускорилась до 5,63% , что не укладывается в целевой коридор ЦБ (4,5–5,5%). В этих условиях банки не видят оснований для быстрого пересмотра ставок.
Что дальше
Следующее заседание ЦБ по ключевой ставке запланировано на 24 июля . Если регулятор продолжит снижение, банки могут начать корректировать условия. Но большинство экспертов сейчас ждут «паузы» в смягчении ДКП во втором полугодии 2026 года . ПСБ повысил прогноз ключевой ставки на конец года с 12% до 13% .
Мнение
Банки не торопятся снижать ставки, потому что не видят уверенности в дальнейшем быстром смягчении политики ЦБ. Снижение на 0,25 п.п. оказалось сигналом, что дешёвых денег не будет. Пока инфляция остаётся высокой, регулятор будет действовать осторожно. А значит, рыночная ипотека под 18–20% сохранится как минимум до конца лета, а то и дольше. В такой ситуации льготные программы остаются единственным доступным вариантом для большинства заёмщиков.
#ипотека #ставки #ЦБ #ключеваяставка #Сбер #Альфабанк #кредиты #недвижимость #инфляция #рыночнаяипотека
Прокомментировать
471