🚨 ЭКСПЕРТЫ ВЫЯСНИЛИ: В КАКИХ РЕГИОНАХ БОЛЬШЕ ВСЕГО УЧАСТКОВ В ЗОНАХ ЗАТОПЛЕНИЯ

#недвижимость #земельныйучасток #зоназатопления #ГИСЛС #покупказемли #риски #строительстводома #проверкаучастка #Росреестр #301ФЗ #Краснодарскийкрай #Дагестан #Свердловскаяобласть #инвестиции #базар

Краснодарский край, Свердловская область и Дагестан лидируют по количеству земельных участков, которые находятся в зонах затопления и подтопления. Об этом сообщил основатель сервиса по проверке земельных участков ГИСЛС Леонид Соловьев.

Что это значит? Если кратко: на таких участках нельзя строить капитальные объекты. Это не значит, что их зальёт завтра, но риск подтопления высок, а закон запрещает здесь возводить дома.

🥇 АНТИРЕЙТИНГ РЕГИОНОВ

🔴 1 МЕСТО: КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ

502 867 участков в опасной зоне (70% — без зданий).

🟠 2 МЕСТО: СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

196 541 участок (79% — без зданий). Почти 80% земли пустует — и не зря.

🔴 3 МЕСТО: ДАГЕСТАН

195 204 участка (65% — без зданий).

В ТОП-10 также вошли: Ростовская, Самарская, Нижегородская области, Подмосковье, Красноярский и Приморский края, Башкирия.

⚠️ РИСКИ, О КОТОРЫХ МОЛЧАТ РИЕЛТОРЫ

❌ НЕЛЬЗЯ ПОСТРОИТЬ ДОМ

С лета 2024 года действует 301-ФЗ — прямой запрет на строительство в границах зон затопления и подтопления. Исключение — только инженерная защита.

❌ У 3,13 МЛН УЧАСТКОВ ЗОНА ЗАНИМАЕТ 95%+ ПЛОЩАДИ

Купил землю — а строить негде. Продать тоже сложно.

❌ 1,2 МЛН УЧАСТКОВ — «ФАНТОМНЫЕ»

Они попали в зону из-за устаревших расчётов. По новым правилам 2024 года они были бы вне опасной зоны. Но границы автоматически не пересматриваются.

📉 ПЕРСПЕКТИВЫ: ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ?

· Участки в зонах затопления — обесценивание. Покупатели всё чаще проверяют кадастровую карту.

· Безопасные участки — дефицит и рост цен.

· Пересмотр границ — возможен, но через суды или комиссии. Автоматически не исправить.

Совет: если уже владеешь таким участком — закажи выписку из ЕГРН и подумай о пересмотре границ. Если только планируешь покупку — не рискуй.

🔍 КАК ПРОВЕРИТЬ УЧАСТОК ЗА 2 МИНУТЫ

1. Публичная кадастровая карта Росреестра

rosreestr.ru → вкладка «Зоны с особыми условиями использования территории».

2. Сервис «Публичная кадастровая карта»

Раздел «Слои» → «ЗОУИТ» → введи кадастровый номер.

3. Выписка из ЕГРН

Официальное подтверждение. Закажи через МФЦ или Госуслуги — это документ для суда и сделки.

💡 ГЛАВНАЯ ЛОГИКА

Дёшево = опасно. Если участок стоит подозрительно мало в Краснодарском крае или Дагестане — проверь его первым делом. Скупой платит дважды, а в зоне затопления — трижды: за землю, за суды и за разрушенные мечты.

🏠 ПОЧЕМУ ЭТО ВАЖНО, ДАЖЕ ЕСЛИ ВЫ ЖИВЁТЕ В КВАРТИРЕ?

Вы можете:

· Купить участок как инвестицию — а он окажется в зоне, где нельзя строить, и продать будет сложно.

· Получить землю по наследству — и не знать, что с ней делать.

· Взять участок под дачу — а потом выяснить, что баня и дом запрещены.

· Просто интересоваться рынком — чтобы понимать, почему где-то земля стоит копейки.

Поэтому даже если вы далеки от строительства, знать эти регионы полезно: это карта рисков.