Гостиничный рынок Сочи в 2025 – 1 кв. 2026 года продолжает оставаться крупнейшим туристическим кластером Краснодарского края, концентрируя около 30% всех классифицированных объектов размещения региона и 32% номерного фонда. При этом рынок проходит этап структурной трансформации, связанной как с изменениями регулирования, так и с перераспределением спроса между сегментами размещения.
После снижения количества классифицированных коллективных средств размещения в 2021–2024 гг. в 2025 году в Сочи зафиксирован резкий рост числа объектов до 2,5 тыс. ед. Основной причиной стало распространение обязательной регистрации на гостевые дома в рамках пилотной реформы классификации. Несмотря на формальный рост предложения, влияние неформального сектора остается крайне высоким: почти половина объектов по-прежнему относится к неклассифицированному сегменту. Это означает, что значительная часть рынка функционирует вне полноценной системы регулирования и статистического учета.
Рисунок 1 – Количество классифицированных гостиниц и других КСР в Сочи и доля серого сектора
Источник: БД ПМО Росстата, Росаккредитация, 101hotels.com
Структура предложения Сочи существенно отличается от многих других российских курортов. Основу рынка составляют гостевые дома и курортные загородные отели, формирующие массовый туристический сегмент. При этом именно Сочи концентрирует наибольшую долю премиального предложения Краснодарского края. На город приходится значительная часть гостиниц категории 5★ и 4★, включая крупнейшие объекты федерального уровня и высокобюджетные курортные комплексы.
Номерной фонд Сочи в долгосрочной динамике демонстрирует неоднозначную тенденцию. Несмотря на восстановление после пандемийного спада, общее количество номеров в 2025 году составило 83,6 тыс. ед., что ниже уровня 2018 года. При этом особенно заметно сокращение классифицированного фонда, тогда как неклассифицированный сегмент растет ускоренными темпами. Фактически рынок расширяется преимущественно за счет более дешевого и менее регулируемого предложения.
Одновременно сохраняется рост общей вместимости рынка. Количество койко-мест в Сочи превысило 203 тыс., а средняя вместимость номера составляет 2,4 места. Это указывает на адаптацию гостиничного фонда под семейный формат отдыха, который остается ключевым драйвером спроса.
Рисунок 2 – Номерной фонд гостиниц и других КСР в Сочи и доля серого сектора
Источник: БД ПМО Росстата, Росаккредитация, 101hotels.com
Спрос, загрузка и ценовая динамика
Сочи сохраняет статус одного из наиболее эффективных гостиничных рынков России с точки зрения загрузки и доходности. В отличие от регионального рынка Краснодарского края, где в 2025 году наблюдалось снижение средней загрузки, Сочи продемонстрировал рост OCC до 73,2%. Это значительно выше уровня 2018 года и отражает устойчивый спрос даже в условиях существенного роста цен.
Высокий сезон практически достиг предельных уровней эксплуатации номерного фонда. В июле загрузка гостиниц Сочи составила 98%, в августе — 97,5%. Таким образом, в летние месяцы рынок фактически работает на грани физической емкости. Особенно высокие показатели характерны для современных гостиничных кластеров и объектов с развитой инфраструктурой.
Сохраняется выраженная сезонность, однако Сочи постепенно расширяет период активного спроса за счет круглогодичного туризма. Существенную роль играет горный кластер и развитие зимнего отдыха. Дополнительным фактором поддержки загрузки выступает территория Сириус, где OCC в 2025 году достигал почти 79%.
Рисунок 3 – Показатели загрузки номеров в регионе и в Сочи
Источник: БД ПМО Росстата, Росаккредитация, расчёты Центра экономики рынков
#гостиничный_рынок #рынок_гостиниц #рынок_отелей #рынок_отелей #маркетинговое_исследование #отели_сочи #исследование_рынка