#гостиничный_рынок — посты и обсуждения

Рынок гостиничных услуг в России за последние годы заметно изменился. Предложение коллективных средств размещения расширяется, причём всё сильнее за счёт официально классифицированных объектов, тогда как неклассифицированный сегмент постепенно теряет позиции. Одновременно растут номерной фонд и вместимость.
Спрос тоже увеличивается, хотя темпы уже не такие высокие, как в начале периода. Выручка и доходность номера растут быстрее физических объёмов благодаря повышению среднего чека и улучшению загрузки. Рынок остаётся сильно концентрированным в столичном регионе и на южных курортах, сохраняет выраженную сезонность и почти полностью опирается на внутренних гостей. В целом он становится более формализованным и доходным.
В настоящей сокращенной версии исследования был проведен анализ показателей гостиничного рынка России, включая гостиницы, отели, санатории и другие коллективные средства размещения. В анализе также приведены значения предложения на российском рынке гостиничных услуг по неклассифицированных объектам. 

Количество гостиниц и других средств размещения в России

Количество классифицированных коллективных средств размещения в России продолжает расти. С 2021 года их число увеличилось более чем на 11,5 тыс., причём заметное ускорение пришлось на 2025 год и первое полугодие 2026-го: прирост за этот период превысил 7 тыс. объектов, что было обусловлено в первую очередь легалезацией гостевых домов на фоне вступления в силу Федерального закона от 7 июня 2026 г. № 127-ФЗ «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов», который с 1 сентября 2025 года обязывал гостевые дома в регионах-участниках проходить классификацию и включаться в единый реестр.
Неклассифицированный сегмент вёл себя иначе. После пика в 2024 году (почти 14 тыс.) он начал сокращаться – до 12,2 тыс. в 2025-м и 10,9 тыс. к середине 2026-го. В результате общая структура рынка постепенно смещается в сторону официально классифицированных объектов.
Такая динамика отражает продолжающуюся формализацию предложения. Рынок становится более прозрачным, а доля объектов вне системы классификации уменьшается.

Гостиничный рынок Сочи в 2025  – 1 кв. 2026 года продолжает оставаться крупнейшим туристическим кластером Краснодарского края, концентрируя около 30% всех классифицированных объектов размещения региона и 32% номерного фонда. При этом рынок проходит этап структурной трансформации, связанной как с изменениями регулирования, так и с перераспределением спроса между сегментами размещения.

После снижения количества классифицированных коллективных средств размещения в 2021–2024 гг. в 2025 году в Сочи зафиксирован резкий рост числа объектов до 2,5 тыс. ед. Основной причиной стало распространение обязательной регистрации на гостевые дома в рамках пилотной реформы классификации. Несмотря на формальный рост предложения, влияние неформального сектора остается крайне высоким: почти половина объектов по-прежнему относится к неклассифицированному сегменту. Это означает, что значительная часть рынка функционирует вне полноценной системы регулирования и статистического учета.