Друзья, публикую программу Делового вечера для инвесторов, коллекционеров и профессионалов рынка недвижимости

� Москва, джаз-клуб «FOSTER CINEMA», Рочдельская ул., 15с17–18

� 3 ноября

⏰ 17:00–21:00

Вас ждут новые полезные знакомства и качественное окружении

Участие в закрытом вечере по предварительной регистрации.

Обязательно регистрируйтесь:

capitalproclub.ru/lounge_evening

#СадовыйДомик #ЖилойДом #ИЖС #СНТ #Недвижимость2026 #Прописка #НалогНаИмущество #Маткапитал #Ипотека #Дача #ЗагороднаяНедвижимость #ЕГРН #ПокупкаДома#базар

#Недвижимость2026 #ИнвестицииВНедвижимость #ДоходностьНедвижимости #КоммерческаяНедвижимость#базар #РынокНедвижимости #АналитикаРынка #КлючеваяСтавка #Ипотека2026 #ПассивныйДоход #ФинансоваяГрамотность

Я не риелтор, не застройщик и не профессиональный экономист. По профессии я массажист. Но меня давно интересуют экономика, недвижимость и финансовые процессы в нашей стране. Я внимательно наблюдаю за рынком, изучаю статистику и пытаюсь понять, что происходит с ценами на жильё. Хочу поделиться своим мнением о том, что нас может ждать в ближайшие полгода — с ноября 2026-го по апрель 2027 года. На мой взгляд, российский рынок недвижимости вступает в достаточно непростой период. И я не ожидаю ни массового обвала цен, ни стремительного восстановления покупательской активности. Скорее всего, нас ждёт период осторожности, торга и постепенного перераспределения спроса. Почему я так считаю? Во-первых, ипотека. По данным Банка России, в сентябре 2026 года средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке составляла 18% годовых. При этом около 70% всех ипотечных выдач приходилось на программы государственной поддержки. Для меня это важный показатель: рынок по-прежнему сильно зависит от льготных условий, а обычная ипотека остаётся дорогой для значительной части населения. Во-вторых, интересная ситуация складывается на вторичном рынке. Согласно данным SRG, опубликованным «Коммерсантом», в третьем квартале 2026 года квадратный метр вторичного жилья в Сочи подешевел на 4%, до 284,8 тысячи рублей. Это серьёзный сигнал для одного из самых дорогих рынков недвижимости России. И я бы не стал игнорировать подобную динамику. В-третьих, перспективы ипотечного кредитования пока не выглядят слишком оптимистичными. По прогнозу аналитического центра ДОМ.РФ от 26 октября 2026 года, заметное восстановление рыночной ипотеки ожидается не раньше 2028 года. Это означает, что рассчитывать на возвращение массового доступного ипотечного спроса уже этой зимой было бы преждевременно. Что, на мой взгляд, будет происходить в ближайшие шесть месяцев? 1. Покупатели станут осторожнее. Люди будут внимательнее считать свои доходы, первоначальные взносы и будущие платежи по ипотеке. 2. На вторичном рынке усилится конкуренция между продавцами. Владельцам недвижимости, которым действительно необходимо продать квартиру, возможно, придётся идти на уступки. 3. Новостройки столкнутся с необходимостью активнее бороться за покупателя. Я ожидаю больше индивидуальных скидок, рассрочек и специальных предложений, хотя это не обязательно приведёт к снижению официальных цен. 4. Разница между привлекательными и переоценёнными объектами станет заметнее. Хорошая локация, качество строительства, юридическая чистота и реальная инфраструктура будут иметь всё большее значение. 5. Сочи, на мой взгляд, заслуживает отдельного внимания. Здесь высокая стоимость недвижимости сочетается с ограниченной доступностью обычной ипотеки. Поэтому я бы особенно внимательно следил за вторичным рынком, где продавцам придётся учитывать реальные финансовые возможности покупателей. И самое главное — я не считаю, что сейчас нужно любой ценой торопиться с покупкой недвижимости. Но и ждать, что абсолютно все квартиры вдруг подешевеют в два раза, тоже неразумно. Лично я предпочитаю копить собственные средства, изучать рынок и просчитывать варианты. Для меня недвижимость — это не просто квадратные метры, а серьёзное финансовое решение на годы вперёд. Я обычный массажист, который интересуется экономикой и хочет разобраться в происходящем. Поэтому не претендую на истину в последней инстанции. Это мой личный взгляд, основанный на открытых данных и наблюдениях. А теперь мне действительно интересно ваше мнение: мы увидим дальнейшее снижение цен на жильё в ближайшие полгода или рынок уже близок к стабилизации?

Прописка в квартире сама по себе не делает человека собственником. Она дает право жить по указанному адресу и пользоваться частью бытовых и государственных услуг, но не позволяет продать жилье, сдать его в аренду или распоряжаться им как своим имуществом, пояснила юрист Диана Шорахян.

Зарегистрировать человека в квартире может собственник. Если жилье находится в долевой собственности, для прописки постороннего обычно требуется согласие всех совладельцев. Исключение — регистрация собственника своей доли: ему разрешение остальных владельцев не нужно. Несовершеннолетних детей регистрируют по месту жительства родителей или законных представителей независимо от согласия собственника или нанимателя.

У прописанного есть право проживать в квартире, получать корреспонденцию, прикрепляться к поликлинике, оформлять ребенка в школу или детсад по месту регистрации. Но прав распоряжения жильем у него не возникает. Без согласия владельца он не может заселять других людей, кроме своих несовершеннолетних детей.

Претендовать на квартиру прописанный может только в отдельных случаях. Например, если он является наследником собственника и вступает в наследство. Еще один вариант — приватизация муниципального жилья. Если квартира не приватизирована, все зарегистрированные в ней жильцы могут участвовать в приватизации и получить долю.

Выписать человека без его согласия можно через суд. Для этого собственнику нужно доказать, что у зарегистрированного прекратилось право пользования жильем. После вступления решения в силу его снимут с регистрационного учета.

🏪 Хорошее помещение — ещё не гарантия успешного бизнеса.

Дешёвая аренда на окраине может обернуться отсутствием клиентов. Красивое помещение в центре — слишком высокими расходами. А удобный офис может оказаться непригодным для конкретного вида деятельности.

Что проверить перед арендой? Как оценить проходимость, транспортную доступность, состояние помещения и будущие расходы?

Подготовили практические рекомендации для тех, кто открывает магазин, кафе, салон, мастерскую или офис.

Читайте в рубрике «Полезные советы» на сайте «Народная инициатива».

🔧 Потёк кран, сломался кондиционер или нужно перекрасить стены. Кто платит?

Арендатор уверен, что ремонт должен делать собственник. Хозяин считает, что за всё отвечает тот, кто пользуется помещением. В результате обычная поломка превращается в конфликт.

Но многое зависит от характера ремонта, причин повреждения и условий договора.

Рассказываем, как заранее распределить расходы, зафиксировать договорённости и не платить за чужие ошибки.

Рубрика «Полезные советы» на сайте «Народная инициатива».

✍️ Один непрочитанный пункт договора может обойтись дороже нескольких месяцев аренды.

Кто оплачивает ремонт? Когда собственник может повысить плату? За сколько дней нужно предупредить о выезде? Вернут ли залог?

Ответы на эти вопросы должны быть понятны ещё до подписания документов.

В рубрике «Полезные советы» объясняем сложные условия договора простым языком и рассказываем, на какие пункты нужно обратить особое внимание.

Читайте на сайте «Народная инициатива».

⚠️ Слишком выгодная аренда может оказаться ловушкой.

Красивые фотографии, привлекательная цена и предложение немедленно перевести предоплату. Знакомая ситуация? Именно спешка часто мешает заметить опасные признаки.

Как проверить собственника, убедиться в его полномочиях и не потерять деньги при аренде квартиры, офиса или торгового помещения?

Собрали основные правила безопасности в рубрике «Полезные советы» на сайте «Народная инициатива».

Не переводите деньги, пока не проверили главное!

К ежемесячному платежу иногда добавляются коммунальные услуги, комиссия посредника, залог, плата за обслуживание и другие расходы. А в коммерческой недвижимости список возможных доплат ещё длиннее.

Как заранее рассчитать настоящую стоимость аренды и не столкнуться с неприятными сюрпризами?

Разбираемся в рубрике «Полезные советы» на сайте «Народная инициатива».

Читайте, считайте и не переплачивайте!

#Базар #кредитование #банки #доход #самозанятые #ИП #ипотека #финансы #семья #выходные #размышления #полезное #документы #заявканакредит #финансоваяграмотность #кредит #моряки #нотариусы #бизнес #семейныйбюджет

Регистрация по месту жительства иногда становится важным доказательством в наследственном споре. Особенно если родственник умер, наследник продолжил жить в его квартире, но вовремя не обратился к нотариусу, а спустя годы на недвижимость заявили права государственные органы. В мае 2024 года Конституционный суд РФ разъяснил, какое значение суды должны придавать регистрации при рассмотрении таких дел. Однако решение не означает, что любой прописанный в квартире автоматически становится её наследником. Юридическое значение имеют и другие обстоятельства. Что произошло в деле, рассмотренном Конституционным судом Поводом для разбирательства стала история гражданина Простякова. Он был зарегистрирован в спорной квартире с 2000 года. После смерти матери, которая до этого фактически приняла наследство, мужчина продолжал проживать в помещении и оставался там зарегистрированным. Позднее Департамент городского имущества Москвы потребовал признать квартиру выморочным имуществом и выселить жильца. Нижестоящие суды не установили достаточных доказательств фактического принятия наследства и не придали регистрации заявителя должного значения. Конституционный суд рассмотрел вопрос о том, можно ли учитывать регистрацию при решении спора о фактическом принятии наследства. В Постановлении от 27 мая 2024 года № 25-П суд указал: регистрация сама по себе не заменяет предусмотренные Гражданским кодексом способы принятия наследства, но при определённых обстоятельствах должна учитываться вместе с другими доказательствами. Особое значение она приобретает, когда человек был законно зарегистрирован в квартире на дату открытия наследства, сохранил регистрацию до возникновения спора, а уполномоченные органы длительное время не оформляли недвижимость как выморочную. В такой ситуации регистрация может подтверждать намерение гражданина владеть и пользоваться жильём как своим. Почему это не означает автоматического получения квартиры По общему правилу наследство принимают двумя способами: подают нотариусу заявление о принятии наследства либо совершают действия, свидетельствующие о фактическом принятии имущества. На это обычно отводится шесть месяцев со дня открытия наследства. Второй вариант предусмотрен пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ. Например, наследник вселяется в квартиру или продолжает в ней жить, оплачивает коммунальные услуги, принимает меры по сохранению имущества, оплачивает ремонт, управляет недвижимостью. Важно, чтобы такие действия показывали отношение к наследству как к собственному имуществу и были совершены в установленный срок. Регистрация может дополнить эту картину, но не превращается в самостоятельный способ принятия наследства. Суд оценивает не только штамп в паспорте, но и реальное поведение человека, обстоятельства проживания, время сохранения регистрации, наличие других доказательств и причины, по которым наследство не было оформлено. Поэтому утверждение, что теперь суд обязан считать прописанного человека принявшим наследство, неверно. Конституционный суд не вводил такую презумпцию и не объявлял регистрацию неопровержимым доказательством. Кто вообще может претендовать на наследство Наличие регистрации не делает человека наследником. Для получения имущества необходимо иметь соответствующее основание: быть наследником по закону, быть указанным в завещании или относиться к другой предусмотренной законом категории наследников. Например, посторонний человек не сможет получить квартиру только потому, что собственник когда-то зарегистрировал его у себя. Но закон предусматривает наследование нетрудоспособными иждивенцами умершего. При соблюдении условий статьи 1148 ГК РФ такие лица могут наследовать вместе с призванными наследниками. В частности, значение имеют нетрудоспособность и нахождение на иждивении не менее года до смерти наследодателя. Для лиц, не входящих в круг наследников по закону, также требуется совместное проживание с наследодателем в течение этого периода. При этом регистрация не заменяет доказательства иждивения. Суду потребуются сведения о материальной поддержке, её продолжительности и других обстоятельствах, предусмотренных законом. Нужно ли теперь обращаться к нотариусу Постановление Конституционного суда не отменило установленную процедуру наследования. Если человек фактически принял наследство, он может обратиться к нотариусу за свидетельством о праве на наследство. Если возник спор или нотариус не может подтвердить соответствующие обстоятельства, вопрос может потребовать судебного рассмотрения. При этом получение свидетельства о праве на наследство по закону является правом наследника, а не безусловной обязанностью. В предусмотренных случаях основанием для регистрации права собственности может стать вступившее в силу судебное решение. Поэтому утверждать, что без нотариального свидетельства оформить наследственную недвижимость невозможно, тоже неправильно. Если шестимесячный срок пропущен и фактическое принятие наследства не доказано, регистрация сама по себе не гарантирует восстановления прав. В зависимости от обстоятельств может потребоваться устанавливать факт принятия наследства либо добиваться восстановления срока по правилам статьи 1155 ГК РФ. Что делать, если вы жили с умершим родственником Если вы были зарегистрированы в квартире наследодателя и продолжили там жить после его смерти, не стоит ограничиваться одним паспортным штампом. Сохраните документы, которые показывают, что вы действительно пользовались жильём и относились к нему как к своему: квитанции об оплате коммунальных услуг, документы о ремонте, платежи по налогам, переписку по вопросам содержания квартиры, справки о проживании и другие подтверждения. Если спор уже возник, важно установить, когда именно вы были зарегистрированы, сохранялась ли регистрация на момент смерти собственника и до появления претензий на квартиру, кто фактически содержал помещение и какие действия предпринимались в течение шести месяцев после открытия наследства. Отдельно следует помнить о правах несовершеннолетних детей и нетрудоспособных членов семьи. При наличии предусмотренных законом условий они могут иметь право на обязательную долю в наследстве независимо от содержания завещания. Регистрация другого наследника сама по себе не отменяет этих гарантий.

В августе 2026 года средствами дольщиков на эскроу-счетах было покрыто только 65,8% проектного финансирования. И это минимум с первой половины 2020 года.

Долги же перед банками выросли на 16%, до 11,37 трлн рублей, а деньги на эскроу-счетах всего на 6%, до 7,48 трлн.

Из-за дорогой ипотеки квартиры продаются вяло.

#Россия #бизнес #стройка #недвижимость #продажи #девелопмент #финансы #строительство #банки

При покупке квартиры важно проверить не только собственника и документы на недвижимость, но и зарегистрированных в ней людей.

Почему это важно? После перехода права собственности не все зарегистрированные лица автоматически теряют право пользования жильём. А решение вопроса с их выпиской может занять время и потребовать обращения в суд.

Разберём, на что обратить внимание покупателю 👇

1️⃣ Кто может остаться в квартире после продажи?

В большинстве случаев смена собственника является основанием для прекращения права пользования жильём бывшим собственником и членами его семьи. Но есть исключения.

⚠️ Особого внимания требуют ситуации, когда:

▪️ Человек отказался от участия в приватизации, сохранив право пользования квартирой.

▪️ Право проживания сохраняется на основании завещательного отказа.

▪️ Квартира обременена договором ренты с пожизненным содержанием.

Важно понимать: регистрация и право пользования квартирой — не одно и то же. Поэтому необходимо выяснить не только, кто прописан, но и на каком основании человек пользуется жильём и сохраняет ли это право после продажи.

2️⃣ Как прописанные люди влияют на покупку?

Даже если зарегистрированные лица утратили право пользования квартирой, их неснятая с учёта регистрация может создать дополнительные хлопоты для будущего покупателя.

▪️ Придётся самостоятельно заниматься вопросом снятия с учёта.

▪️ В некоторых случаях может потребоваться суд.

▪️ Разбирательства способны затянуться на месяцы.

▪️ Если у человека есть законное право пользования квартирой после продажи, выселить его может быть невозможно.

Поэтому не стоит соглашаться на обещание продавца «выпишем потом», не оценив риски и не закрепив обязательства документально.

3️⃣ Как проверить, кто прописан в квартире?

📄 До сделки запросите у продавца актуальные сведения о зарегистрированных лицах. Один из вариантов — адресная справка из МВД. В зависимости от региона и обстоятельств могут потребоваться другие документы.

Не ограничивайтесь устными заверениями. Проверка документов до сделки поможет избежать неприятных сюрпризов после получения ключей.

📌 Практические советы для продавца

Если вы собственник и хотите продать квартиру без лишних сложностей, есть несколько вариантов:

1️⃣ Снять зарегистрированных лиц с учёта до сделки. Это самый простой путь для продажи.

2️⃣ Продать с условием о выписке в договоре. Укажите конкретный срок снятия с регистрационного учёта и предусмотрите неустойку за нарушение обязательства.

3️⃣ Если ситуация сложная — заранее решить вопрос через суд. Например, если человек отказался от приватизации или его местонахождение неизвестно. Это может занять больше времени, но позволит покупателю яснее оценить юридические риски.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось!

В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #квартира #проверка

Друзья, привет! 👋

📣 С 2 по 25 ноября 2026 года открываем прием заявок на погашение инвестиционных паев «ПАРУС-МАКС»!

Чтобы вам было проще разобраться в процедуре погашения, мы подготовили инструкцию.

В ней подробно рассмотрели:

📍 Порядок подачи заявок на погашение инвестиционных паев и сроки погашения.

📍 Возможные формы погашения: денежная компенсация или выдел имущества.

📍 Особенности налогообложения и ответы на часто задаваемые вопросы.

❔ Инструкцию приложили в комментариях к посту.

По возникшим вопросам обращайтесь к вашим персональным менеджерам, контакты которых доступны на нашем сайте: https://parus.properties/contacts/

Ваш PARUS!💚

❗️ Инвестиционные паи ограничены в обороте: https://parus.properties/notice/ Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.
Термины и определения: https://parus.properties/terms/ | страница фонда: https://parus.properties/funds/max/

#парус #парус_макс #зпиф #коммерческая_недвижимость

В зимнем лесу, где каждая ветка хрустит от мороза, а воздух пахнет соснами и тишиной, появился неожиданный гость. Маленький, пушистый, с любопытными глазами.

Он прыгал по сугробам, оставляя цепочки следов, и вдруг замер. Перед ним возвышалось нечто невиданное- гладкие блестящие стены, огромные окна, из которых лился тёплый свет, и разноцветные огоньки, мерцающие по периметру.

Сначала он насторожился. Но любопытство победило. Кролик подошёл ближе, встал на задние лапки и заглянул внутрь. Внутри горел свет, стоял диван, на котором так и хотелось свернуться клубочком.

Кролик начал играть вокруг дома. Оббежал его по кругу, оставляя забавные петли на снегу. Спрятался за угол, выглянул, снова прыгнул, будто за углом был его товарищ по играм. А дом стоял, большой и загадочный, укрывая от ветра и обещая покой.

Представили, как зимняя сказка оживает, а капсульный дом становится ее частью?

Наши капсульные дома отлично вписываются в природный пейзаж. Внутри всегда тепло, даже когда за окнами- минус и пушистый кролик резвится в снегу.

Парад планет обычно случается раз в несколько лет. В нашем модульном доме - каждый вечер.

Проекция на окна и на потолок создают эффект парада планет. Меняешь цвет пультом. Тёплый янтарный - как Юпитер. Холодный голубой - как Нептун. Розовый - как рассвет на Марсе. Легко представить, что за стеклом - другая вселенная. Пульт в твоей руке - пропуск в нее.

MySpace. Дома, в которых космос - внутри.

Сектор жилищного строительства и ипотеки сейчас переживает непростой период из-за высоких процентных ставок и охлаждения рынка. Однако системообразующий институт «ДОМ.РФ» продолжает уверенно наращивать показатели, выступая ключевым звеном между государством, банками и застройщиками.

Свежая финансовая отчетность показала отличную динамику: за 9 месяцев чистая прибыль взлетела на 39% в годовом выражении и достигла 86,3 млрд рублей при рентабельности капитала (ROE) 23,6%.

Компания сохраняет образцовую операционную эффективность с коэффициентом расходов к доходам на уровне 24,3%, а риски по кредитам девелоперов остаются под полным контролем.

Ключевые инвестиционные параметры:
— Целевая цена бумаги: 2 592 руб. (потенциал роста +21,2% к текущим уровням).
— Прогнозный дивиденд за год: 325,5 руб. на акцию (дивидендная доходность около 15,2%).
— Консенсус-оценка: «Покупать».

В условиях, когда покупка физической недвижимости для многих стала недоступной, подобные бумаги позволяют получать доход от развития строительной отрасли через надежный финансовый инструмент с щедрыми выплатами.

Как вы сейчас относитесь к инвестициям в компании жилищного сектора: держите такие бумаги в портфеле или пока предпочитаете классические вклады и фонды ликвидности? Делитесь своим мнением в комментариях!

Мой Дзен канал: https://dzen.ru/investitsiipro

#AIагент #недвижимость #риэлтор #холодныезвонки #автоматизация #доходность #технологии2026 #продажи #МаркетЮг #Базар