Top.Mail.Ru

Индексация арендной платы: полстраницы скучного текста, которые стоят миллионы

🤷‍♂️ «Арендная плата по соглашению сторон ежегодно индексируется на ИПЦ». Эта короткая фраза в договоре - изображение


🤷‍♂️ «Арендная плата по соглашению сторон ежегодно индексируется на ИПЦ». Эта короткая фраза в договоре способна разрушить доходность арендодателя.


🔒 Начнем с «по соглашению сторон» - это не индексация. Если для каждого повышения нужно доп.соглашение, арендатор его просто не подпишет. Работает только автоматический механизм: ставка меняется по формуле, уведомление носит информационный характер. Такая индексация не считается изменением размера арендной платы.


📊 Теперь про ИПЦ. В договоре аренды должны быть четко прописаны механизмы индексации и ее логика:


🧮 Формула. Росстат публикует ИПЦ как индекс: не 5,59%, а 105,59%. Поэтому формула выглядит так: АП (новая) = АП (текущая) × ИПЦ / 100. Например: ₽1 000 000 × 105,59 / 100 = ₽1 055 900.


🗓 Дата. Годовой отчет об ИПЦ выпускается Росстатом только в середине января. Поэтому индексация «с 1 января» почти всегда означает пересчёт задним числом. Удобнее индексировать с 1 февраля или даже 1 марта по ИПЦ за предыдущий календарный год и прописать это в договоре.


🗺 Россия или регион. Разница бывает заметной. Например, в 2025 году инфляция по России составила 5,59%, по Москве - 3,68%. При ставке ₽1 млн в месяц разница составит ₽19,1 тыс. в месяц, или около ₽229 тыс. в год только на первой индексации, а дальше разрыв накапливается.


👉 Описание логики и условий индексации занимает минимум полстраницы некрупным шрифтом, а не одну строку. Не стоит экономить на картридже для принтера! Себе дороже...


63
Комментарии
0 / 2000
Сообщение
Тебя ждёт миллион инвесторов
Регистрируйся бесплатно, чтобы учиться у лучших, следить за инсайтами и повторять успешные стратегии
Мы используем файлы cookie, чтобы улучшить ваш опыт на нашем сайте
Нажимая «Принять», вы соглашаетесь на использование файлов cookie в соответствии с Политикой конфиденциальности. Можно самостоятельно управлять cookie через настройки браузера: их можно удалить или настроить их использование в будущем.
Индексация арендной платы полстраницы скучного текста которые стоят миллионы | БАЗАР