Top.Mail.Ru

📌 «Свободная земля». Как отобрать ренту, никого не ограбив. Сильвио Гезелль. (читаем вместе).

Спойлер: Гезелль предлагал не «отобрать и поделить». Он предлагал выкупить. И сделать так, чтобы рента работала на общество, а не на наследного владельца.


Напомним главное из прошлого поста


Мы говорили: рента — это дань за доступ к земле. Владелец земли может просто ждать, пока арендатор не согласится на его условия.


Логичный вопрос: что с этим делать?


Гезелль отвечал: не отбирать. Выкупать.



Что предлагал Гезелль


Механизм:


«Государство покупает всю частную собственность на земле. И государство платит за то, что приобретает, полностью компенсируя затраты бывшим землевладельцам».


Цена выкупа — это капитализированная рента. Если земля приносит 1000 в год, а процент — 4%, то выкупная цена — 25 000.


Государство выпускает облигации на эту сумму. Бывший владелец получает процент по ним — ровно столько же, сколько получал ренты. Ни больше, ни меньше.


Что меняется:


«Бывшие землевладельцы получают проценты по госбумагам, точно так же, как раньше они получали ренты. А государство, уже являясь владельцем земли, получает ренту, равную выплате процентов по госбумагам».


На первый взгляд — ничего не изменилось. Но это только на первый


Рента перестаёт быть наследуемой привилегией и становится общественным доходом, который распределяется через бюджет.


Чего Гезелль НЕ предлагал


«Разделение земли не решит проблемы, поскольку при разделении каждый получит лишь часть от целого, а нужно ему всё. При каждом рождении нового человека и смерти одного из живущих надо проводить новый передел».


Он отвергал и уравнительный раздел, и коммунистическую общину. Его модель — аренда у общества через публичные аукционы.


Образ Гезелля: «Земля — это не кастрюля"


Гезелль приводит образ, который стоит запомнить:


«Мы не сможем удовлетворить голод членов семьи, разломав на части кастрюлю, в которой варим суп, и вручив по равной доле её каждому».


Земля — не товар, который можно разрезать на равные куски. Она — среда обитания. Разделить её на наделы и раздать всем поровну — значит уничтожить её функцию


Нужен другой механизм: не раздел, а доступ.


Что это значит в 2026 году в России


1. Программа «Гектар»: раздача без ренты — и без инфраструктуры.


С 2016 года более 180 тысяч человек получили землю на Дальнем Востоке и в Арктике бесплатно. В 2026 году программа отметила десятилетие. За первые месяцы 2026 года участниками стали ещё почти 6 тысяч человек.


Гезелль сказал бы: это шаг в правильном направлении, но половинчатый. Земля раздаётся бесплатно и в собственность — но без инфраструктуры. Получатель гектара в Якутии или Приморье не имеет доступа к рынку, к дорогам, к электричеству


Его «свободная земля» — это не свобода, а изоляция.


Гезелль предлагал аукционы: земля отдаётся тому, кто предложит наибольшую ренту — и эта рента идёт в общественный фонд, который строит дороги, школы, больницы. В России же рента от использования земли не изымается — она просто не возникает, потому что земля в глуши ничего не стоит.


2. Рента в городах: «кастрюля», которую не делят


В Москве и Петербурге земля под жильём стоит в десятки раз дороже, чем в регионах. Гезелль объяснил бы: это городская рента — дань за местоположение.


Он предлагал: городская земля — общественная, застройщик арендует её у города через аукцион. Рента идёт в бюджет, а не в карман наследственного владельца участка.


Сегодня в России земля под застройку принадлежит муниципалитетам, но продаётся на аукционах в собственность. Покупатель платит один раз — и дальше вся будущая рента (рост стоимости земли) достаётся ему, а не городу


3. «Дальневосточный гектар» и рента: чего не хватает


Программа даёт землю бесплатно, но не даёт ренту. Гезелль сказал бы: это полумера.


Настоящая реформа — не «раздать землю», а сдавать её в аренду через аукционы, чтобы общество получало ренту, а не отдельный человек получал привилегию.


В 2026 году 53% участков в ДФО берут под ИЖС. Люди строят дома — и становятся владельцами земли, которая через 10 лет может стоить в разы дороже


Эта будущая рента — не заработана ими. Она создана обществом: дорогами, школами, рабочими местами, которые появились вокруг


Гезелль сказал бы: эта рента должна идти обществу, а не первому, кто успел оформить участок.


Главная мысль


Гезелль не был против частной собственности. Он был против привилегии получать доход от того, что создано не тобой.


Земля — не товар, потому что её нельзя произвести. Её ценность создаётся обществом: инфраструктурой, соседями, рабочими местами


Тот, кто владеет землёй, присваивает коллективный продукт — и не платит за это


Freiland — это не «отобрать землю». Это сделать ренту видимой и вернуть её тем, кто её создал.



Вопрос на подумать:


А что в вашей жизни?


🔸 Если бы земля в вашем городе не продавалась в собственность, а сдавалась в аренду — и рента шла бы на дороги, школы, больницы — вы бы выиграли или проиграли?


🔸 Если бы вы получили «дальневосточный гектар» — вы бы строили дом или ждали, пока земля подорожает?



В следующем посте: «Земля за бутылку рома» — как Гезелль описывал захват земли и почему её нужно отдавать матерям.

Спойлер: Гезелль предлагал не «отобрать и поделить». Он предлагал выкупить. И сделать так, чтобы рента работала - изображение
215
Комментарии
0 / 2000
Сообщение
Тебя ждёт миллион инвесторов
Регистрируйся бесплатно, чтобы учиться у лучших, следить за инсайтами и повторять успешные стратегии
Мы используем файлы cookie, чтобы улучшить ваш опыт на нашем сайте
Нажимая «Принять», вы соглашаетесь на использование файлов cookie в соответствии с Политикой конфиденциальности. Можно самостоятельно управлять cookie через настройки браузера: их можно удалить или настроить их использование в будущем.
Свободная земля Как отобрать ренту никого не ограбив Сильвио Гезелль читаем вместе | БАЗАР