Каждый месяц я регулярно инвестирую в фонды коммерческой недвижимости (ЗПИФы), чтобы получать пассивный доход от арендаторов складов.
Такой процесс всегда протекал спокойно и понятно, но вот что изменилось за последний месяц:
- ВСУ АТАКОВАНЫ СКЛАДЫ WILDBERRIES В ШУШАРАХ И УТКИНОЙ ЗАВОДИ
- Склад Wildberries в Пензенской области подвергся атаке БПЛА
-Очень сильный пожар на складе Wildberries в Краснодаре после атаки БПЛА.
И это только капля в море новостей. Теперь стало реально страшно за все склады, особенно те, которые предоставляются через фонды ЗПИФ.
У меня есть таких 4 штуки:
- ПАРУС-ЗОЛЯ
- ПАРУС-ЛОГ
- ПАРУС-НОРД
- ПАРУС-КРАС
На данный момент, все фонды в моем портфеле находятся в минусе, мой общий результат с учётом дивидендов составляет -5,8%. Такое падение, очевидно, случилось на фоне опасения атаки дронов на склады.
Однако https://www.tbank.ru/invest/social/profile/Parus_Asset_Management/157f20e8-d2a3-429c-8157-d3740961616c/?ysclid=ms71n76u2332757200&author=profile, что будут страховые выплаты при возникновении подобного инцидента.
Это хоть и успокаивает, но чтобы не проснуться утром и не увидеть, что склад твоего фонда в огне, я все равно решил сделать оценку риска ударов дронов по складам фондов, которые я держу, риск-менеджмент никто не отменял:
Какой риск атаки на фонды Паруса в моем портфеле?
Это сугубо моё мнение происходящего, оценку ставлю придерживаясь логике, ведь цель противника - подорвать логистику:
- ПАРУС-ЗОЛЯ - склад Золотого яблока в Моск. обл.
- Оценка атаки: 2/10 (Вряд ли ВСУ будут выносить косметику)
- ПАРУС-ЛОГ - склад международной компании FM Logistics в Моск. обл.
- Оценка: 8/10 (Вот тут есть большой риск атаки, так как совсем недавно прилетело другой компании 3PL тоже под Москвой)
- ПАРУС-НОРД - логистический комплекс Nordway в СПб
- Оценка: 7/10 (недавно в соседний склад WB в Шушарах были прилеты, есть риск, что повторные атаки возможны уже и на этот склад, раз уже знают маршрут, так что риск высокий, но меньше, чем в ПАРУС-ЛОГ)
- ПАРУС-КРАС - склады WB! Озона и Сбера в Красноярске
- Оценка: 4/10 (здесь хоть WB и есть, но склад находится в Красноярске, это очень далеко, дроны не летало ещё так далеко)
Достоверно оценить вероятность удара по конкретному объекту по открытым данным практически невозможно, поэтому придумал свою субъективную оценку.
Какой итог?
Оценка риска атаки дронов у некоторых фондов действительная высокая. Да, возможно прилетов по ним не будет, но инвестировать в данные инструменты стоит вдвойне осторожно. У меня не такая большая доля в них, поэтому я беру все риски на себя и продолжаю.
Куда инвестировал в июле?
Пополнил по традиции счёт на 10 000₽ и докупил по 3-4 штуки каждого из своих основных фондов в портфеле.
Какой пассивный доход в месяц выходит с фондов?
• За январь: 165 ₽
• За февраль: 246 ₽
• За март: 335 ₽
• За апрель: 424 ₽
• За май: 513 ₽
• За июнь: 605 ₽
• Итого за 6 месяцев: +2288 ₽
Видно, как пассивный доход увеличивается с ростом инвестиций в это направление. Цель - 5000₽ в месяц пассивно, то есть надо пополнять по 10 000 ₽ и покупать их где-то ещё 60 месяцев подряд, но надеюсь, выйдет меньше за счёт реинвестирования, и не больше с учётом атаки дронами…
Если было полезно -👍
👉 Подписывайтесь, у меня про инвестиции!