#займы

Берёте займ на квартиру у обычного человека? Готовьтесь идти к нотариусу!

В чём суть?

Когда вы оформляете кредит или заём с залогом жилья у частного лица (включая индивидуальных предпринимателей) — это тоже считается ипотекой.

Недавно Правительственная комиссия поддержала законопроект, который вводит обязательное нотариальное заверение подобных ипотечных договоров.

По информации Центробанка, в стране действует примерно сотня физлиц, предоставляющих займы под недвижимость без статуса профессионального кредитора.

Такие соглашения часто встречаются при покупке жилья в рассрочку, оформлении частных займов или обеспечении личных долговых обязательств. В ближайшем будущем без участия нотариуса зарегистрировать подобную сделку станет невозможно.

Зачем вводят это требование?

Юридическая проверка. Нотариус должен детально объяснить участникам все возможные последствия и убедиться, что условия не являются кабальными.

Защита заёмщика. Частный кредитор больше не сможет навязывать условия, противоречащие действующему законодательству.

Однако есть и обратная сторона — дополнительные расходы на нотариальные услуги.

А вы когда-нибудь брали займы у частных лиц под залог недвижимости?

#ипотека #займы #нотариус

Ситуация знакомая: кредитная история подпорчена, рейтинг низкий, а деньги нужны сегодня. Банки отказывают. Остаются онлайн-займы. Я проанализировал рынок МФО в 2026 году и составил рейтинг для тех, кому нужен безотказный займ с плохим рейтингом.

Нужен безотказный займ с плохим рейтингом

Когда кредитный рейтинг ниже 300 баллов, банки недоступны. Безотказных займов не существует. Но есть МФО с одобрением до 90-95%. Я проанализировал 47 компаний. Выделил 12, которые стабильно одобряют заявки при рейтинге 200-400 баллов.

Займ онлайн с очень низким кредитным рейтингом

Очень низкий рейтинг — 150-250 баллов. Такое бывает после просрочек. В 2026 году займ можно получить в МФО с альтернативным скорингом. Они анализируют данные с Госуслуг. Также работают ломбарды онлайн — под залог техники. Из классических МФО с очень низким рейтингом работают около 8 компаний. Ставки — 0,8-1,2% в день.

Займы онлайн малоизвестные c рейтингом

Малоизвестные МФО привлекают низкими ставками. Я проверил 15 таких компаний. У трёх не было лицензии ЦБ РФ. Ещё у двух — жалобы.

Как проверить: запросите номер в реестре ЦБ РФ, почитайте отзывы на форумах, читайте договор до подписания.

Займы на карту без процентов

Первый заём без процентов предлагают около 20 МФО. Сумма — до 15 тысяч рублей, срок — до 10 дней. При просрочке начисляются проценты до 1% в день. Некоторые МФО включают комиссию за выдачу.

Маленький кредитный рейтинг: где взять займ?

Вариант А: микрозаймы до зарплаты. Суммы 5-15 тысяч, ставка 0,6-0,8%.

Вариант Б: займ под залог техники. Рейтинг не проверяют. Ставка 0,4-0,6%.

Вариант В: гарантийный займ с поручителем.

Вариант Г: займ через биржу займов.

Рейтинг займов которые дают всем

MonezaMan — одобрение при рейтинге от 150 баллов, первый займ до 15 000 ₽. 

Е-Капуста — работает с просрочками. 

Zaymer — альтернативный скоринг. 

Веб-Займ — лидер по одобрению.

Как взять займ онлайн с низким кредитным рейтингом

Шаг 1. Проверьте рейтинг бесплатно в НБКИ.

Шаг 2. Отберите 3-5 МФО. Не подавайте во все подряд.

Шаг 3. Заполните анкету честно.

Шаг 4. Дождитесь решения — 5-15 минут.

Шаг 5. Прочитайте договор.

Шаг 6. Получите деньги на карту.

Новый займ с высоким рейтингом: свежие МФО 2026

«ФинансистЪ» — первый заём до 20 000 ₽ под 0,5%. «ДеньгиБыстро» — займы 5-10 тысяч, одобрение за 5 минут. «Кредит Онлайн 24» — используют нейросети для скоринга.

Новые МФО дают первый заём с минимальной ставкой. Но проверяйте лицензию.

Как взять займ с кредитным рейтингом 200-300

Первый заём до 10 000 ₽ — одобрение 70-80%. Займ 15-20 тысяч — 40-50%. Суммы от 30 тысяч маловероятны.

Какие МФО работают: «Займер» — 75%, «МигКредит» — 70%, «Веб-Займ» — 65%.

Займы со 100% одобрением: миф или реальность

100% не существует. Максимум — 90-95%. Лидеры: MonezaMan — 92%, Zaymer — 89%, Е-Капуста — 87%, MoneyMan — 85%.

Взять займ без кредитных рейтингов: альтернативы

Ломбарды онлайн — под залог техники, ставка 0,3-0,5%. Микрозаймы через Telegram — альтернативный скоринг. Кредитные кооперативы — вступительный взнос 2-5 тысяч. Частные инвесторы — платформы «ВДОЛГ».

Займы с плохим рейтингом без отказа

MonezaMan — одобрение 92%, первый заём до 10 000 ₽, ставка 0,8%. Zaymer — одобрение 80% при рейтинге 100-150. Е-Капуста — работает с просрочками до 60 дней. MoneyMan — одобрение 85% при рейтинге 200+.

Займы повышают кредитный рейтинг?

Если возвращать в срок — рейтинг растёт. При просрочке — падает. Если брать несколько займов одновременно — рейтинг снижается. 2-3 микрозайма, возвращённые вовремя за полгода, повысят рейтинг на 50-100 баллов.

100% одобрения не существует. Реалистичный максимум — 90-95%. Займы с плохим рейтингом возможны на суммы до 15 тысяч рублей. Ставки — 0,6-1,2% в день. Вовремя возвращённые займы повышают рейтинг. Всегда проверяйте лицензию МФО на сайте ЦБ РФ.

А у вас был опыт получения займов с низким кредитным рейтингом? Делитесь в комментариях.

Материал носит информационный характер. Условия займов могут меняться.

#займы #микрозаймы #МФО #кредитныйрейтинг #займыонлайн

👉 Источник: investopedia.su

Что случилось

Правительство поддержало закон, по которому договоры ипотеки между физлицами (включая ИП) нужно будет заверять у нотариуса. Это касается случаев, когда один человек даёт другому в долг под залог недвижимости.

Зачем это нужно

Сейчас, если вы занимаете деньги у друга или продаёте квартиру в рассрочку, ваши права почти не защищены. У банков есть закон «О потребительском кредите», который даёт гарантии заёмщику. У частных лиц — нет. Нотариус поможет сторонам понять последствия сделки и избежать ошибок.

Кого это касается

По данным ЦБ, около 100 организаций и частных лиц систематически выдают займы под залог жилья, не имея статуса профессиональных кредиторов. Новый закон ударит по ним в первую очередь.

Мнение

Идея правильная: ипотека — это серьёзно, и ошибки могут стоить крыши над головой. Но нотариус — это дополнительные расходы. Зато меньше шансов, что вас обманут или вы потеряете квартиру из-за неправильно составленного договора.

#ипотека #нотариус #закон #недвижимость #займы #новости

В сентябре я начал присматриваться к инвестициям в перевозчиков (вообще, ещё раньше, но я верил в наших партнёров из Поднебесной и флот с поездами (тепловозами), но кризис в угольной промышленности тепловозы похоронил, а позднее конфликт на ближнем востоке похоронил дизель, и реакция Китая похоронила веру в партнёрства). Логика была такая: импортозамещение и параллельный импорт прут выше и выше, а чтобы они работали - нужны склады и перевозки. РЖД в жопе, а кроме жд таскать товары можно либо кораблями, либо машинами. Корабли у нас (как и порты и связанные компании) либо под санкциями, либо в тени. Остаются фуры. Но фура это авансирование, экспедиторы и субсидиторы, а я в этом был "ни бум-бум". Благо, опыт инвестиционных платформ с логистикой уже был и можно было пообщаться как кулуарно с инвесторами, так и публичную статистику по платформам посмотреть. Я так и сделал... выводы были неоднозначные (закономерно): критика была направлена в сторону необязательности перевозчиков, а плюсы - в сроках и структурах займов (короткий цикл, высокая доходность). Решил, короче, сам попробовать.

✅Сработало:

Выдал несколько десятков займов на срок до 60 дней по ставкам 35-40% годовых. С учётом дефолтов и налогов вышло где-то 25-29% по портфелю таких займов.

❌Не сработало:

Выдавать больше тем, кто уже себя хорошо показал; всё таки раз на раз не приходится и лучше всего ровным слоем выдавать всем, чем в кого-то одного "верить"больше.

Главный вывод:

Логистики - отличная вертикаль для инвестиций, но логика и принципы инвестирования никто не отменял - диверсификация и цифры должны быть всегда в приоритете.

#минутасбазар #карточкибазар #краудлендинг #краудинвестинг #инвестиции #логистика #займы #займ #кредиты #кредит

Что такое кредитная история и почему её нужно исправлять

Кредитная история (КИ) — это досье на заемщика, в котором фиксируются все его кредиты, займы, карты и платежи.

Если там есть просрочки, штрафы или невыплаченные долги — банки будут отказывать в новых кредитах или назначать высокую ставку.

📌 Законодательство РФ:

ФЗ № 218 «О кредитных историях»

ФЗ № 353 «О потребительском кредите (займе)»

Пошаговый план исправления кредитной истории:

1. Получите свою кредитную историю

Сделать это можно бесплатно 2 раза в год на сайте НБКИ (nbki.ru) или через Госуслуги.

Проверьте, нет ли ошибок в данных.

2. Закройте просрочки и старые долги

Даже маленькая задолженность портит КИ.

После погашения информация обновляется в течение 30 дней.

3. Оспорьте ошибки

Если в отчёте указаны чужие кредиты или уже закрытые долги — подайте заявление в БКИ.

4. Начните формировать «позитивную историю»

Возьмите кредитную карту с маленьким лимитом и вовремя её оплачивайте.

Можно оформить небольшие целевые займы (например, рассрочку на технику).

5. Используйте «реабилитационные» продукты банков

Некоторые банки предлагают кредиты для восстановления КИ (обычно под залог или с высокой ставкой).

Главное — своевременно их погашать.

6. Следите за показателем ПДН (платёжная нагрузка)

Оптимально, если кредиты «съедают» не более 40% дохода.

Как долго исправляется кредитная история

Первые улучшения заметны через 6–12 месяцев регулярных платежей.

Серьёзные просрочки «висят» до 10 лет, но их влияние постепенно уменьшается.

Преимущества восстановления КИ:

✅ Повышение шансов на одобрение кредита.

✅ Снижение ставок.

✅ Возможность взять ипотеку или займ под залог.

Риски ⚠️

⚠️ Попадание к мошенникам, обещающим «исправить историю за 1 день».

⚠️ Высокие проценты по «реабилитационным кредитам».

⚠️ Ошибки в БКИ, если их не оспорить.

Реальный кейс:

Житель Екатеринбурга имел несколько просрочек по кредитам в 2019 году.

В 2023 году он взял кредитную карту с лимитом 30 тыс. ₽, пользовался ей и вовремя вносил платежи.

Через год его кредитный рейтинг вырос, и он получил ипотеку под 22% годовых (раньше отказывали).

Исправить кредитную историю можно только одним способом — дисциплиной и временем.

Важно: закрыть старые долги, оспорить ошибки и начать формировать положительную историю с маленьких займов.

💬 Хотите взять займ или кредит, но не знаете, что выгоднее?

Наши эксперты подберут для вас оптимальный вариант и помогут оформить сделку безопасно.

📲 Заполните заявку онлайн — 98% клиентов получают одобрение.

zaim2.online «Помогаем даже в самых сложных ситуациях. Подробности — на сайте или по телефону.

Позвоните — проконсультируем бесплатно и подскажем решение именно для вашей ситуации.»

Наши услуги

Кредиты под залог недвижимости

Выкуп / цессия

Рефинансирование

Сложные случаи (плохая КИ, судебные дела, нестабильный доход)

Лизинг недвижимости

Государственный внешний долг России впервые за 20 лет превысил $60 млрд. Согласно данным Минфина, 1 февраля он составлял $61,97 млрд. В 2006 году долг достигал $76,5 млрд, но уже к 2007 году снизился до $52 млрд. Совокупный госдолг РФ по итогам 2025 года составил $319,8 млрд, увеличившись на 10,4% всего за год.