#займы

Что случилось

Правительство поддержало закон, по которому договоры ипотеки между физлицами (включая ИП) нужно будет заверять у нотариуса. Это касается случаев, когда один человек даёт другому в долг под залог недвижимости.

Зачем это нужно

Сейчас, если вы занимаете деньги у друга или продаёте квартиру в рассрочку, ваши права почти не защищены. У банков есть закон «О потребительском кредите», который даёт гарантии заёмщику. У частных лиц — нет. Нотариус поможет сторонам понять последствия сделки и избежать ошибок.

Кого это касается

По данным ЦБ, около 100 организаций и частных лиц систематически выдают займы под залог жилья, не имея статуса профессиональных кредиторов. Новый закон ударит по ним в первую очередь.

Мнение

Идея правильная: ипотека — это серьёзно, и ошибки могут стоить крыши над головой. Но нотариус — это дополнительные расходы. Зато меньше шансов, что вас обманут или вы потеряете квартиру из-за неправильно составленного договора.

#ипотека #нотариус #закон #недвижимость #займы #новости

В сентябре я начал присматриваться к инвестициям в перевозчиков (вообще, ещё раньше, но я верил в наших партнёров из Поднебесной и флот с поездами (тепловозами), но кризис в угольной промышленности тепловозы похоронил, а позднее конфликт на ближнем востоке похоронил дизель, и реакция Китая похоронила веру в партнёрства). Логика была такая: импортозамещение и параллельный импорт прут выше и выше, а чтобы они работали - нужны склады и перевозки. РЖД в жопе, а кроме жд таскать товары можно либо кораблями, либо машинами. Корабли у нас (как и порты и связанные компании) либо под санкциями, либо в тени. Остаются фуры. Но фура это авансирование, экспедиторы и субсидиторы, а я в этом был "ни бум-бум". Благо, опыт инвестиционных платформ с логистикой уже был и можно было пообщаться как кулуарно с инвесторами, так и публичную статистику по платформам посмотреть. Я так и сделал... выводы были неоднозначные (закономерно): критика была направлена в сторону необязательности перевозчиков, а плюсы - в сроках и структурах займов (короткий цикл, высокая доходность). Решил, короче, сам попробовать.

✅Сработало:

Выдал несколько десятков займов на срок до 60 дней по ставкам 35-40% годовых. С учётом дефолтов и налогов вышло где-то 25-29% по портфелю таких займов.

❌Не сработало:

Выдавать больше тем, кто уже себя хорошо показал; всё таки раз на раз не приходится и лучше всего ровным слоем выдавать всем, чем в кого-то одного "верить"больше.

Главный вывод:

Логистики - отличная вертикаль для инвестиций, но логика и принципы инвестирования никто не отменял - диверсификация и цифры должны быть всегда в приоритете.

#минутасбазар #карточкибазар #краудлендинг #краудинвестинг #инвестиции #логистика #займы #займ #кредиты #кредит

Что такое кредитная история и почему её нужно исправлять

Кредитная история (КИ) — это досье на заемщика, в котором фиксируются все его кредиты, займы, карты и платежи.

Если там есть просрочки, штрафы или невыплаченные долги — банки будут отказывать в новых кредитах или назначать высокую ставку.

📌 Законодательство РФ:

ФЗ № 218 «О кредитных историях»

ФЗ № 353 «О потребительском кредите (займе)»

Пошаговый план исправления кредитной истории:

1. Получите свою кредитную историю

Сделать это можно бесплатно 2 раза в год на сайте НБКИ (nbki.ru) или через Госуслуги.

Проверьте, нет ли ошибок в данных.

2. Закройте просрочки и старые долги

Даже маленькая задолженность портит КИ.

После погашения информация обновляется в течение 30 дней.

3. Оспорьте ошибки

Если в отчёте указаны чужие кредиты или уже закрытые долги — подайте заявление в БКИ.

4. Начните формировать «позитивную историю»

Возьмите кредитную карту с маленьким лимитом и вовремя её оплачивайте.

Можно оформить небольшие целевые займы (например, рассрочку на технику).

5. Используйте «реабилитационные» продукты банков

Некоторые банки предлагают кредиты для восстановления КИ (обычно под залог или с высокой ставкой).

Главное — своевременно их погашать.

6. Следите за показателем ПДН (платёжная нагрузка)

Оптимально, если кредиты «съедают» не более 40% дохода.

Как долго исправляется кредитная история

Первые улучшения заметны через 6–12 месяцев регулярных платежей.

Серьёзные просрочки «висят» до 10 лет, но их влияние постепенно уменьшается.

Преимущества восстановления КИ:

✅ Повышение шансов на одобрение кредита.

✅ Снижение ставок.

✅ Возможность взять ипотеку или займ под залог.

Риски ⚠️

⚠️ Попадание к мошенникам, обещающим «исправить историю за 1 день».

⚠️ Высокие проценты по «реабилитационным кредитам».

⚠️ Ошибки в БКИ, если их не оспорить.

Реальный кейс:

Житель Екатеринбурга имел несколько просрочек по кредитам в 2019 году.

В 2023 году он взял кредитную карту с лимитом 30 тыс. ₽, пользовался ей и вовремя вносил платежи.

Через год его кредитный рейтинг вырос, и он получил ипотеку под 22% годовых (раньше отказывали).

Исправить кредитную историю можно только одним способом — дисциплиной и временем.

Важно: закрыть старые долги, оспорить ошибки и начать формировать положительную историю с маленьких займов.

💬 Хотите взять займ или кредит, но не знаете, что выгоднее?

Наши эксперты подберут для вас оптимальный вариант и помогут оформить сделку безопасно.

📲 Заполните заявку онлайн — 98% клиентов получают одобрение.

zaim2.online «Помогаем даже в самых сложных ситуациях. Подробности — на сайте или по телефону.

Позвоните — проконсультируем бесплатно и подскажем решение именно для вашей ситуации.»

Наши услуги

Кредиты под залог недвижимости

Выкуп / цессия

Рефинансирование

Сложные случаи (плохая КИ, судебные дела, нестабильный доход)

Лизинг недвижимости

Государственный внешний долг России впервые за 20 лет превысил $60 млрд. Согласно данным Минфина, 1 февраля он составлял $61,97 млрд. В 2006 году долг достигал $76,5 млрд, но уже к 2007 году снизился до $52 млрд. Совокупный госдолг РФ по итогам 2025 года составил $319,8 млрд, увеличившись на 10,4% всего за год.