Берёте займ на квартиру у обычного человека? Готовьтесь идти к нотариусу!
В чём суть?
Когда вы оформляете кредит или заём с залогом жилья у частного лица (включая индивидуальных предпринимателей) — это тоже считается ипотекой.
Недавно Правительственная комиссия поддержала законопроект, который вводит обязательное нотариальное заверение подобных ипотечных договоров.
По информации Центробанка, в стране действует примерно сотня физлиц, предоставляющих займы под недвижимость без статуса профессионального кредитора.
Такие соглашения часто встречаются при покупке жилья в рассрочку, оформлении частных займов или обеспечении личных долговых обязательств. В ближайшем будущем без участия нотариуса зарегистрировать подобную сделку станет невозможно.
Зачем вводят это требование?
Юридическая проверка. Нотариус должен детально объяснить участникам все возможные последствия и убедиться, что условия не являются кабальными.
Защита заёмщика. Частный кредитор больше не сможет навязывать условия, противоречащие действующему законодательству.
Однако есть и обратная сторона — дополнительные расходы на нотариальные услуги.
А вы когда-нибудь брали займы у частных лиц под залог недвижимости?