#нотариус

Берёте займ на квартиру у обычного человека? Готовьтесь идти к нотариусу!

В чём суть?

Когда вы оформляете кредит или заём с залогом жилья у частного лица (включая индивидуальных предпринимателей) — это тоже считается ипотекой.

Недавно Правительственная комиссия поддержала законопроект, который вводит обязательное нотариальное заверение подобных ипотечных договоров.

По информации Центробанка, в стране действует примерно сотня физлиц, предоставляющих займы под недвижимость без статуса профессионального кредитора.

Такие соглашения часто встречаются при покупке жилья в рассрочку, оформлении частных займов или обеспечении личных долговых обязательств. В ближайшем будущем без участия нотариуса зарегистрировать подобную сделку станет невозможно.

Зачем вводят это требование?

Юридическая проверка. Нотариус должен детально объяснить участникам все возможные последствия и убедиться, что условия не являются кабальными.

Защита заёмщика. Частный кредитор больше не сможет навязывать условия, противоречащие действующему законодательству.

Однако есть и обратная сторона — дополнительные расходы на нотариальные услуги.

А вы когда-нибудь брали займы у частных лиц под залог недвижимости?

#ипотека #займы #нотариус

Что случилось

Правительство поддержало закон, по которому договоры ипотеки между физлицами (включая ИП) нужно будет заверять у нотариуса. Это касается случаев, когда один человек даёт другому в долг под залог недвижимости.

Зачем это нужно

Сейчас, если вы занимаете деньги у друга или продаёте квартиру в рассрочку, ваши права почти не защищены. У банков есть закон «О потребительском кредите», который даёт гарантии заёмщику. У частных лиц — нет. Нотариус поможет сторонам понять последствия сделки и избежать ошибок.

Кого это касается

По данным ЦБ, около 100 организаций и частных лиц систематически выдают займы под залог жилья, не имея статуса профессиональных кредиторов. Новый закон ударит по ним в первую очередь.

Мнение

Идея правильная: ипотека — это серьёзно, и ошибки могут стоить крыши над головой. Но нотариус — это дополнительные расходы. Зато меньше шансов, что вас обманут или вы потеряете квартиру из-за неправильно составленного договора.

#ипотека #нотариус #закон #недвижимость #займы #новости

С 2025 года дарение недвижимости между гражданами — даже самыми близкими — требует обязательного участия нотариуса. Об этом напомнил Верховный Суд РФ в своём Обзоре судебной практики за IV квартал 2025 года, окончательно закрыв дверь старым «серым» схемам.

Раньше, если все собственники одновременно дарили свои доли по одной сделке — например, родители передавали детям квартиру целиком — регистрировать договор можно было и без нотариуса. То же касалось ситуаций, когда один из совладельцев становился единственным владельцем после получения долей от других. Суды считали такие случаи исключением из правила.

Теперь всё изменилось. Любой договор дарения недвижимого имущества между физическими лицами, вне зависимости от количества дарителей или получателей, должен быть удостоверен нотариусом. Без этого Росреестр просто не примет документы — регистрация будет приостановлена.

🔹 На что обратить внимание?
— Не следует пытаться оформить дарение «самостоятельно» — это приведёт к потере времени и риску оспоримости сделки.
— Нотариальное удостоверение — это не только формальность, но и юридическая проверка дееспособности сторон, отсутствия давления и ошибок в документах.
— Расходы на нотариуса (обычно 0,5% от стоимости имущества + техработа) оправданы: они защищают от будущих споров и аннулирования сделки.

Если вы планируете передать квартиру, дом или землю в дар — даже родному внуку — заранее запишитесь к нотариусу. Это уже не рекомендация, а обязательное условие закона.

А вы сталкивались с попытками оформить дарение без нотариуса? Поделитесь опытом в комментариях — возможно, ваша история поможет другим избежать ошибок.

#дарение #недвижимость #нотариус