#дарение

Что случилось

Верховный суд РФ поставил точку в многолетнем споре: дарение недвижимости между близкими родственниками не облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), даже если это коммерческая недвижимость, используемая в бизнесе

Как было раньше

Налоговая часто доначисляла налог, когда дарили офисы, склады или магазины. Аргумент был простой: раз имущество используется в предпринимательской деятельности, то подарок — это не семейный жест, а «внереализационный доход», облагаемый 13% . ИП доначисляли миллионы рублей налогов и штрафов

Суть спора

В 2019 году мать-предприниматель подарила дочери-предпринимателю 11 объектов коммерческой недвижимости . Налоговая насчитала дочери 2,4 млн рублей НДФЛ и штраф, заявив, что это не подарок, а доход от бизнеса

Что решил Верховный суд

Верховный суд встал на сторону семьи и объяснил:

• В законе нет исключений для бизнес-недвижимости. Если даритель и одаряемый — близкие родственники, налог платить не нужно. Неважно, квартира это или магазин .

• Имущество остаётся внутри семьи, общего кошелька это не увеличивает, экономической выгоды нет .

• Нельзя наказывать дважды: налог на прибыль от аренды и так платится, а сам факт получения в дар — не повод для НДФЛ .

Кто считается близкими родственниками:

• супруги

• родители и дети (включая усыновителей и усыновлённых)

• дедушки, бабушки и внуки

• родные братья и сёстры (полнородные и неполнородные) 

Что изменилось теперь

У бизнеса и семей появилась чёткая правовая позиция. Даже если вы ИП и вам дарят склад, офис или магазин — НДФЛ платить не нужно. Статус предпринимателя и использование имущества в коммерческих целях значения не имеют

Мнение

Верховный суд сказал главное: семейные отношения важнее бизнес-статуса. Это хорошая новость для тех, кто планирует передавать бизнес-активы внутри семьи. Но если дарит не родственник — готовьте 13% от стоимости подарка .

#налоги #НДФЛ #дарение #недвижимость #Верховныйсуд #новости

С 2025 года дарение недвижимости между гражданами — даже самыми близкими — требует обязательного участия нотариуса. Об этом напомнил Верховный Суд РФ в своём Обзоре судебной практики за IV квартал 2025 года, окончательно закрыв дверь старым «серым» схемам.

Раньше, если все собственники одновременно дарили свои доли по одной сделке — например, родители передавали детям квартиру целиком — регистрировать договор можно было и без нотариуса. То же касалось ситуаций, когда один из совладельцев становился единственным владельцем после получения долей от других. Суды считали такие случаи исключением из правила.

Теперь всё изменилось. Любой договор дарения недвижимого имущества между физическими лицами, вне зависимости от количества дарителей или получателей, должен быть удостоверен нотариусом. Без этого Росреестр просто не примет документы — регистрация будет приостановлена.

🔹 На что обратить внимание?
— Не следует пытаться оформить дарение «самостоятельно» — это приведёт к потере времени и риску оспоримости сделки.
— Нотариальное удостоверение — это не только формальность, но и юридическая проверка дееспособности сторон, отсутствия давления и ошибок в документах.
— Расходы на нотариуса (обычно 0,5% от стоимости имущества + техработа) оправданы: они защищают от будущих споров и аннулирования сделки.

Если вы планируете передать квартиру, дом или землю в дар — даже родному внуку — заранее запишитесь к нотариусу. Это уже не рекомендация, а обязательное условие закона.

А вы сталкивались с попытками оформить дарение без нотариуса? Поделитесь опытом в комментариях — возможно, ваша история поможет другим избежать ошибок.

#дарение #недвижимость #нотариус