Что случилось
Верховный суд РФ поставил точку в многолетнем споре: дарение недвижимости между близкими родственниками не облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), даже если это коммерческая недвижимость, используемая в бизнесе
Как было раньше
Налоговая часто доначисляла налог, когда дарили офисы, склады или магазины. Аргумент был простой: раз имущество используется в предпринимательской деятельности, то подарок — это не семейный жест, а «внереализационный доход», облагаемый 13% . ИП доначисляли миллионы рублей налогов и штрафов
Суть спора
В 2019 году мать-предприниматель подарила дочери-предпринимателю 11 объектов коммерческой недвижимости . Налоговая насчитала дочери 2,4 млн рублей НДФЛ и штраф, заявив, что это не подарок, а доход от бизнеса
Что решил Верховный суд
Верховный суд встал на сторону семьи и объяснил:
• В законе нет исключений для бизнес-недвижимости. Если даритель и одаряемый — близкие родственники, налог платить не нужно. Неважно, квартира это или магазин .
• Имущество остаётся внутри семьи, общего кошелька это не увеличивает, экономической выгоды нет .
• Нельзя наказывать дважды: налог на прибыль от аренды и так платится, а сам факт получения в дар — не повод для НДФЛ .
Кто считается близкими родственниками:
• супруги
• родители и дети (включая усыновителей и усыновлённых)
• дедушки, бабушки и внуки
• родные братья и сёстры (полнородные и неполнородные)
Что изменилось теперь
У бизнеса и семей появилась чёткая правовая позиция. Даже если вы ИП и вам дарят склад, офис или магазин — НДФЛ платить не нужно. Статус предпринимателя и использование имущества в коммерческих целях значения не имеют
Мнение
Верховный суд сказал главное: семейные отношения важнее бизнес-статуса. Это хорошая новость для тех, кто планирует передавать бизнес-активы внутри семьи. Но если дарит не родственник — готовьте 13% от стоимости подарка .