С 2025 года дарение недвижимости между гражданами — даже самыми близкими — требует обязательного участия нотариуса. Об этом напомнил Верховный Суд РФ в своём Обзоре судебной практики за IV квартал 2025 года, окончательно закрыв дверь старым «серым» схемам.
Раньше, если все собственники одновременно дарили свои доли по одной сделке — например, родители передавали детям квартиру целиком — регистрировать договор можно было и без нотариуса. То же касалось ситуаций, когда один из совладельцев становился единственным владельцем после получения долей от других. Суды считали такие случаи исключением из правила.
Теперь всё изменилось. Любой договор дарения недвижимого имущества между физическими лицами, вне зависимости от количества дарителей или получателей, должен быть удостоверен нотариусом. Без этого Росреестр просто не примет документы — регистрация будет приостановлена.
🔹 На что обратить внимание?
— Не следует пытаться оформить дарение «самостоятельно» — это приведёт к потере времени и риску оспоримости сделки.
— Нотариальное удостоверение — это не только формальность, но и юридическая проверка дееспособности сторон, отсутствия давления и ошибок в документах.
— Расходы на нотариуса (обычно 0,5% от стоимости имущества + техработа) оправданы: они защищают от будущих споров и аннулирования сделки.
Если вы планируете передать квартиру, дом или землю в дар — даже родному внуку — заранее запишитесь к нотариусу. Это уже не рекомендация, а обязательное условие закона.
А вы сталкивались с попытками оформить дарение без нотариуса? Поделитесь опытом в комментариях — возможно, ваша история поможет другим избежать ошибок.