#бизнесброкерспб — посты и обсуждения
2 публикации
Как я купил 2 квартиру за наличные для сдачи в аренду. Бизнес брокер.
💬30 марта 2026 года закончилось строительство моей 2 квартиры-студии, которую я покупал за наличные для формирования инвестиционного капитала ещё 1,5 года назад.
🎉Для меня это очень праздничный день, не только потому что это актив, который вырос в цене на 39%, который будет сдаваться в аренду и приносить пассивный доход который я буду реинвестировать в "бумажные активы", но и потому, что закончилось моё ментальное переживание... Потому что срок сдачи задержался на 2 месяца, с 1 квартирой такого не было, по этому для меня это было впервые. Главное что всё закончилось без дополнительных финансовых расходов с моей стороны. Подал на неустойку. Ждём.
🤔ЗАЧЕМ Я ПОКУПАЮ КВАРТИРЫ?
Когда я был по младше, мне было 22 года и я только начинал заниматься сделками по купли-продаже бизнесов и одновременно учился, у меня появились проблемы со здоровьем, а денег было буквально последние 150.000 рублей, понятное дело они закончились через 2-3 месяца, с учётом что я лежал в платной больнице.
После этого было очень трудное время, а всё потому, что я и не мог работать по причине ухудшения здоровья, но и помочь мне было некому. Вот тогда я поставил задачу сформировать капитал в ХХХ рублей к 40 годам, с которых я буду получать пассивных доход, что бы быть хоть как то финансово защищённым. Потихонечку иду с своей цели. 1 квартира которую я покупал уже давно сдаётся, эта 2)
💸КАК Я КОПЛЮ НА КВАРТИРЫ?
С каждой комиссии, которую я получаю с успешной продажи бизнеса как Бизнес Брокер - 60% я откладываю на свой накопительный счёт и так каждый месяц в течение нескольких лет.
🏦ПОЧЕМУ НЕ ИПОТЕКА?
Скажу честно, я не очень хорошо разбираюсь в данном инструменте, но со стороны, такое ощущение что не хочется покупать объект за 1 рубль, а возвращать 3. Для меня важно чувство собственности и свободы, а ипотека это как кредиторские обязательства, вроде по документам это и твоя квартира, а по факту банка.
❗ВЫВОД
Квартиру получил, завтра еду в МФЦ для окончательных регистрационных процедур, далее мебелирую квартиру и сдаю в аренду на 11 месяцев с возможностью пролонгации, с индексированием 10%/год.
#бизнесброкер #продажабизнеса #готовыйбизнес #купитьбизнес #бизнесподключ #бизнесснуля #инвестициивбизнес #обучениебизнесброкеров #бизнесброкермосква #бизнесброкерспб #недвижимость #риелтор #риэлтор #наставник #обучениебизнесброкеров #маркетинг #переговоры #продажи #юрист #маркетолог #покупкабизнеса
--------
ЭТО ЕДИНСТВЕННЫЙ В СВОЁМ РОДЕ ПОСТ В КОТОРОМ Я НЕМНОГО ДЕЛЮСЬ СВОЕЙ ЛИЧНОЙ ЖИЗНЬЮ.
1 комментарий
676
Мошенничество при продаже готового бизнеса. Бизнес Брокер предупреждает!
💬Коллеги и покупатели, я давно хотел поделиться с вами этой информацией, чтобы предостеречь вас от уловок недобросовестных собственников, но долго не мог на это решиться.
⚠️Некоторые продавцы предлагают не готовый бизнес, а хорошо замаскированную мошенническую схему!
✅Разберу три частых примера, с которыми мне приходилось иметь дело лично в своей практике профессионального частного бизнес брокера.
1️⃣ПРИМЕР: Искусственное завышение доходов.
❗За 2-3 месяца до продажи «серый» собственник вносит свои собственные деньги в бизнес под видом реальных клиентов. Это увеличивает выручку, а следовательно — и расчетную прибыль, так и стоимость бизнеса. Формально всё чисто: финансы подтверждены документами, бизнес работает более двух лет. Покупатель видит отличную отчетность и принимает решение - это мне подходит!
👎🏻Если вы решили сэкономить на независимой проверке бизнеса или купили актив у непроверенного бизнес брокера, который не дорожит репутацией, вы рискуете не заметить одного важного пункта в финансовом анализе!
❌Результат — денег нет, бизнес приносит значительно меньше, окупаемость становится в два раза хуже заявленной.
❓🔍p.s. "Как именно проверить выручку на отсутствие таких искусственно завышеных доходов, я подробно разберу в следующем посте, посвященном финансовой проверке бизнеса перед покупкой." Готовьтесь, будет интересно!
2️⃣ПРИМЕР: Бизнес на один день.
❗Собственник выкладывает объявление о продаже бизнеса, как правило по заниженной цене, приглашает всех желающих без какой-либо квалификации. p.s. "Это уже должно насторожить, но многие полагаются на себя."
Вы идете на встречу. На встрече вы видите что сотрудники работают, очередь из клиентов, продавец дружелюбен и любезен. Как профессиональный бизнес брокер, проводивший сотни подобных встреч, скажу: такая картина тоже дает мне много информации, но не всегда положительной, дело практики...
Собственник предлагает заключить договор в ближайшие 3 дня. Цена ниже рынка, бизнес выглядит живым — вы соглашаетесь без проверки, подписываете договор и вносите деньги, частая практике, чего такого.
👎🏻На следующий день вы приходите переоформлять активы, а бизнес закрыт. Вы не понимаете что делать, собственник не отвечает на звонки, никого нет! Что произошло? "Серый" продавец просто создал видимость работы бизнеса. Он арендовал помещение на один день, нанял аниматоров под видом сотрудников и клиентов. Договор заключен на подставные данные, оплата арендодателю — без договора, камер в помещении нет, точнее они были, просто для вашего спокойствия, что всё в бизнесе отслеживается. Цена самостоятельного решения — потеря всей суммы денег, которая досталась вам не с потолка, а может и так, но всё равно обидно!
3️⃣ПРИМЕР: Продажа бизнеса с обремененными активами.
❗Внешне ситуация выглядит честно: просмотр, сделка, продавец помогает переоформить активы. Срок его поддержки истек на 10-й день после сделки, что уже должно насторожить, но у вас просто нет опыта, и вы остаетесь один на один с бизнесом.
Что делать? Возвращать оборудование - работа встанет. Платить - прибыль становится меньше. Приходится платить.
🔍В чем ошибка? Вы подписали некорректный договор купли-продажи и неправильно провели процедуру приемки активов. Нет понимания, опыта и знаний. Снова решили сэкономить на профессиональном брокере? Очень рад за вас, результат - миллионы из вашего кармана!
👍Мой совет в контексте данной ситуации банален и прост: не надо экономить на том, кто защищает ваши интересы, ваш бюджет и репутацию! Она стоит намного дороже!
----------
🙋🏻♂️👔У меня большой опыт в сделках по купли-продаже готовых бизнесов. Я отлично разбираюсь в рынке готового бизнеса и эффективно представляю интересы как продавцов, так и покупателей бизнесов!
☎️МОЙ ТЕЛЕФОН: 89959206955
#бизнесброкер #готовыйбизнес #продаюбизнес #купитьбизнес #инвестициивбизнес #бизнесброкермосква #бизнесброкерспб #бизнесброкерсочи #бизнесброкерновосибирск #продаетсябизнес
5 комментариев
1K