Что случилось
Министерство внутренних дел Эстонии подготовило поправки к закону, которые фактически запрещают гражданам России и Беларуси без постоянного вида на жительство приобретать недвижимость в стране . Законопроект уже прошёл необходимые согласования и будет передан в парламент .
Кого коснётся
Запрет распространяется на:
• Граждан РФ и РБ с временным видом на жительство (срочный ВНЖ).
• Граждан «недружественных стран», у которых нет постоянного ВНЖ (это более 9 тысяч человек, в основном недавно приехавшие).
• Компании, зарегистрированные в Эстонии или за рубежом, если их конечным бенефициаром является гражданин РФ или РБ, не имеющий постоянного ВНЖ
Кто сможет покупать
• Граждане РФ и РБ с постоянным видом на жительство (ПМЖ) — таких в Эстонии около 70 тысяч человек. Их биография уже проверена государством, поэтому для них делают исключение
Почему это делается
Власти Эстонии объясняют это соображениями национальной безопасности. По их мнению, недвижимость могут использовать для разведывательной и диверсионной деятельности против страны .
Глава МВД Игорь Таро заявил буквально следующее: «Если мы уже существенно ограничили въезд и пребывание таких граждан в Эстонии, логично, что у них не должно быть и права покупать недвижимость»
Каковы масштабы
По данным Земельного департамента, с начала полномасштабной войны в Украине около 1000 граждан России уже приобрели жильё в Эстонии, не имея при этом эстонского персонального идентификационного кода, обычно выдаваемого вместе с ВНЖ . Их связи со страной для властей остаются неясными.
Ограничение затронет примерно 600 сделок в год и не окажет значительного влияния на рынок недвижимости, считают авторы
Как будут обходить через компании
Проект также устраняет возможность обхода ограничений через компании, зарегистрированные в Эстонии или других странах Европейской экономической зоны. Для этого уточняется роль фактического бенефициара, а нотариусы и другие лица, контролирующие сделки, будут обязаны проверять гражданство конечных владельцев
Что останется доступным
У лиц, попадающих под запрет, сохраняется возможность арендовать или снимать жильё. Также у правительства остаётся возможность в исключительных случаях выдавать разрешение на покупку — по значимой для государства причине или из гуманитарных соображений
Когда закон вступит в силу
Закон должен вступить в силу 1 января 2027 года . Запрет не имеет обратной силы и не распространяется на уже существующую недвижимость
Мнение
Прибалтийские страны последовательно ужесточают правила для российских граждан. Эстония вслед за Финляндией, Латвией и Литвой вводит фактический запрет на покупку жилья . Временный ВНЖ больше не даёт права на приобретение недвижимости — только аренда. Те, у кого есть ПМЖ, смогут покупать и дальше. Это не коснётся тех, кто уже владеет жильём, — закон обратной силы не имеет.