#элитка

Что случилось

В первом квартале 2026 года в Москве заключили всего 109 сделок с элитными новостройками. Это на 54% меньше, чем год назад. Люди с деньгами либо ждут, либо вкладываются в другие активы.

Почему так

• Инвесторы ушли в более доходные инструменты — ставки высокие, а недвижимость дорогая.

• Цены на старте и на финише строительства сравнялись, смысла покупать котлован нет.

• Застройщики дают скидки на готовое жильё — туда и перетекает спрос.

Что с ценами

Квадратный метр в элитной новостройке теперь стоит 2,41 млн рублей (+3% за год). К концу года вырастет ещё на 5–8% из-за подорожания стройматериалов и зарплат.

Кто выиграл

Вторичное элитное жильё. Сделок там стало вдвое больше, а цена квадрата — 1,6 млн рублей (+11% за год).

Мнение

Дорогая недвижимость перестала быть выгодной инвестицией. Пока ключевая ставка высокая, богатые люди предпочитают класть деньги в облигации или депозиты. А квадратные метры покупают только те, кому действительно нужно где-то жить.

#недвижимость #элитка #Москва #продажи #инвестиции #новости

Что случилось

Средняя цена квадратного метра в башнях Москва-Сити достигла 1 млн рублей. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на данные риелторов. За год рост составил почти 25%.

Цифры

● Средняя цена «квадрата» в Сити — 1 млн рублей

● За год — плюс 24,5%

● На первичном рынке сейчас продаётся 330 квартир

Почему так дорого

Эксперты объясняют рост несколькими факторами:

● дефицит новых проектов в центре Москвы

● статусность локации

● рост цен на премиальное жильё в целом

● спрос со стороны инвесторов, которые рассматривают Сити как надёжный актив

Кто покупает

Покупатели — в основном состоятельные люди, для которых цена не главное. Квартиры в Сити покупают как для жизни, так и для инвестиций. Многие приобретают их целиком под офисы или сдают в аренду.

Моё мнение

Миллион рублей за квадратный метр — это психологическая отметка. Ещё несколько лет назад такие цены казались фантастикой. Но Сити всегда был отдельным миром, где цены растут быстрее, чем в остальной Москве.

Интересно, что продаётся всего 330 квартир. Это немного. Дефицит предложения подогревает цены. Пока спрос остаётся, они будут расти. Для кого-то это инвестиция, для кого-то — просто жизнь в центре событий. Но факт остаётся фактом: жильё в Сити стало ещё на четверть дороже.

#МоскваСити #недвижимость #цены #элитка #рынокжилья #новости

Что случилось

Группа «Эталон» (входит в АФК «Система») вывела на рынок первый проект под новым люксовым брендом AURIX. Клубный дом «Резиденция Омега» построят на улице Фотиевой, 5 — это район Воробьёвых гор.

Что за квартиры

Всего в доме 59 резиденций. Высота потолков — до 4,1 метра, есть видовые террасы и подземный паркинг на 66 машин. Сдать планируют в первом квартале 2030 года. Стартовая цена лота — от 123 млн рублей.

Почему именно сейчас

Рынок элитного жилья в Москве бьёт рекорды. По итогам 2025 года объём проданного люксового жилья достиг 600 млрд рублей — на 33% больше, чем годом ранее. А в Гагаринском районе (где находится Воробьёвы горы) цены за последний год подскочили на 54,3%.

«Эталон» хочет этим воспользоваться. Сейчас доля премиум-класса в портфеле компании — всего 5%. К концу 2026 года планируют довести до 20%. Под брендом AURIX уже три проекта, в ближайшее время добавятся элитные локации на Большой Ордынке и Малой Полянке.

Моё мнение

Люксовый рынок живёт своей жизнью. Пока обычные квартиры дорожают вслед за ипотекой, элитка растёт на собственных драйверах: ограниченное предложение, уникальные локации, статус. 123 млн за лот — это не для всех, но для тех, у кого есть деньги, такие проекты остаются способом сохранить капитал. «Эталон» грамотно входит в нишу, где маржинальность выше, а спрос на хорошие локации не падает даже в кризис.

#недвижимость #элитка #Эталон #Москва #стройка #новости