Что случилось
В первом квартале 2026 года в Москве заключили всего 109 сделок с элитными новостройками. Это на 54% меньше, чем год назад. Люди с деньгами либо ждут, либо вкладываются в другие активы.
Почему так
• Инвесторы ушли в более доходные инструменты — ставки высокие, а недвижимость дорогая.
• Цены на старте и на финише строительства сравнялись, смысла покупать котлован нет.
• Застройщики дают скидки на готовое жильё — туда и перетекает спрос.
Что с ценами
Квадратный метр в элитной новостройке теперь стоит 2,41 млн рублей (+3% за год). К концу года вырастет ещё на 5–8% из-за подорожания стройматериалов и зарплат.
Кто выиграл
Вторичное элитное жильё. Сделок там стало вдвое больше, а цена квадрата — 1,6 млн рублей (+11% за год).
Мнение
Дорогая недвижимость перестала быть выгодной инвестицией. Пока ключевая ставка высокая, богатые люди предпочитают класть деньги в облигации или депозиты. А квадратные метры покупают только те, кому действительно нужно где-то жить.