ООО "Брусника. Строительство и девелопмент"RU000A107UU5
ООО "Брусника. Строительство и девелопмент"RU000A107UU5
100,19 ₽
-0,01 ₽ (0,39 %)
Брусника. Как дела у девелопера?
У меня (как и у многих) есть их облигации, а значит разбор однозначно стоило сделать.
Вкратце: выручка х2, EBITDA х2,4 — но ставка всё еще портит малину.
Девелоперам сейчас тяжело, это ни для кого не секрет. Но ощутимо легче региональным застройщикам, как уже многие поняли. Результаты Брусники за полугодие выглядят оптимистичными — прежде всего операционно. Но не без нюансов🙂
🔸 Ключевые цифры за 1 полугодие:
— Выручка 73,6 млрд рублей, +104% г/г
— Валовая прибыль 28,5 млрд, +91%
— EBITDA 26,9 млрд, рост в 2,4 раза
— EBITDA-рентабельность 37% против 31%
— Чистый убыток 1,4 млрд против 1,1 млрд годом ранее
— Чистый долг/EBITDA 2,98х против 3,92х на конец 2025 года.
🧩Выручка удвоилась благодаря продажам на относительно новых рынках: в Петербурге, Ленобласти, Челябинске и Перми, а еще росту строительной готовности проектов в «домашних» регионах и Москве.
Важно! выручка девелопера зависит не только от новых сделок, но и от темпа стройки.
Сами продажи тоже бодрые: в деньгах выросли на 84%, до 56,5 млрд рублей, а поступления от покупателей в 2,4 раза, до 62 млрд. Выходит, что рост не чисто бухгалтерский.
🔸Эффективность действительно стала выше:
Валовая прибыль почти удвоилась, хотя ее рентабельность снизилась с 41% до 39%. Полагаю, рост в новых регионах и изменение структуры сдаваемых проектов немного разбавили маржу.
Зато EBITDA росла быстрее выручки: х2,4 против х2. Рентабельность поднялась сразу на 6 п.п., до 37%.
Почему? Все благодарю контролю затрат и более аккуратной инвестиционной политике.
Проще говоря, Брусника не просто больше строит и продает, но и вытягивает больше операционной прибыли с каждого рубля выручки. Такое рынок любит.
🔸Тогда почему убыток?
Картину портят финансовые расходы. Рекордно долгий период высоких ставок продолжает давить на девелоперов… Брусника здесь не исключение.
Менеджмент считает, что пик процентной нагрузки уже пройден. Ставка то снижается, все же.
При дальнейшем росте бизнеса и снижении стоимости фондирования доля финансовых расходов должна уменьшаться.
Но пока это сценарий, который ещё предстоит подтвердить временем (а точнее денежным потоком).
🔸 Главное сейчас для нас, простых инвесторов, это долговая нагрузка:
🔸Два года назад чистый долг/EBITDA приближался к 6х, на конец 2025 года составлял 3,92х, теперь — 2,98х.
То есть динамика качественная, это супер важный момент.
🔸Компания вернулась в собственный ориентир ниже 3х.
Но точнее стоит сказать, что снижает долговую нагрузку: коэффициент улучшился прежде всего благодаря росту EBITDA.
Задача удержать показатель ниже 3х, это ключевая цель.
🔸 Что с облигациями?
На рынке сейчас семь выпусков Брусники, часть из них я держу. В августе компания разместила новый, где спрос позволил увеличить первоначальный объем с 2 до 3 млрд.
Но купон выше 21% напоминает — занимать все еще не дешево.
Выпуски торгуются около номинала, рынок не переживает (в отличие от офз).
🔸Как развиваются?
Компания запустила «Современник» в Челябинске, «Куйбышева 143» в Перми и «Молодость» в Новосибирске.
По следующей площадке «Тихого Компроса» в Перми получено разрешение на строительство, по сути процесс активно пошел.
В Екатеринбурге стартовали «Городские легенды» — большой проект на участке более 14 га, где планируется около 300 тыс. кв. м недвижимости.
А тюменский «Речной порт» получил гран-при ТОП ЖК–2026.
🧩 Итог какой?
Операционно отчет годный: выручка удвоилась, EBITDA выросла в 2,4 раза, маржинальность улучшилась, а долговая нагрузка вернулась ниже 3х. На сложном рынке это действительно достойно🤝
Слабое место прежнее, как и у многих: дорогой долг пока не позволяет перенести операционный успех в чистую прибыль.
🧩Поэтому во втором полугодии смотрим на три момента: как живут расходы, как живет денежный поток и сохранение чистого долга/EBITDA ниже 3х.
Полагаю, что ставка продолжит снижаться. Это, конечно, поможет рынку оживать бодрее. Ну а те, кто даже на сложном рынке смог улучшить показатели — вдвойне молодцы💪
🕵️♂️ Что за компания:
«Брусника» — российская девелоперская компания. Она специализируется на комплексном развитии территорий и строительстве многоэтажных жилых комплексов.
📝 Отчетность:
Основные операционные показатели (январь – июнь 2026 г.):
🔹Объем зарегистрированных договоров: 281,9 тыс. м². Это на 76,6% больше, чем за аналогичный период 2025 года.
🔹Сумма по зарегистрированным договорам: 56,5 млрд рублей. Рост составил 84%.
🔹Поступления от продаж: 62 млрд рублей. Это в 2,4 раза выше, чем в первом полугодии 2025 года.
Доля ипотечных сделок: выросла до 78% (в 2025 году за этот же период было 55%).
🔹Ввод в эксплуатацию: 112 тыс. м².
🔸Ключевые события и достижения:
🔹Расширение географии: проекты в новых городах обеспечили около 20% от общего объема продаж.
🔹Запуск новых проектов: компания начала продажи в трех новых проектах, реализуемых по механизму комплексного развития территорий (КРТ), в Новосибирске («Молодость»), Перми и Челябинске («Современник»).
🔹Развитие социальной инфраструктуры: открытие первого соседского центра в Югре, где с 1 сентября 2026 года начала работу частная начальная школа на 120 учеников.
🔹Финансирование: размещение облигаций на Московской бирже объемом 3,25 млрд рублей со ставкой 21,25% годовых и сроком обращения 3 года.
🔸Финансовые результаты по РСБУ (данные за 1 полугодие 2026 г.)
🔹Выручка: 6,13 млн рублей (рост на 6,57% по сравнению с первым полугодием 2025 года).
🔹Чистая прибыль: 126,27 млн рублей.
❓Что предлагают:
🔹Серия: 002Р-09
🔹Рейтинг: А-
🔹Купон: до 21,75%
🔹Купонный период: 30 дней
🔹Срок обращения: 3 года
🔹Объем: 2 млрд. руб.
🔹Амортизация: Нет.
🔹Оферта: Нет.
🔹Мин. Заявка: 1000 ₽
🔹Для квал. инвесторов: Нет.
🔸РКП: 🌵🌵🌵🌵
📌 Вывод:
Хорошая отчетность за первое полугодие. Компания начала зарабатывать, а значит, еще один застройщик начал генерировать средства с продаж. Судя по отчетностям, рынок застройщиков восстанавливается; интересно будет глянуть отчетность ГК «Самолет»! Но это уже другая история, а тут нас удивляет «Брусника».
РКП 4/5: пока компания зарабатывает и дает зарабатывать инвесторам, будет 4, так как я лично ожидал показатели куда поскромнее. Но сейчас, пожалуй, тем, кто хочет зафиксировать хорошую доходность, «Брусника» подходит как никогда!
❗ Данный обзор не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией!
⭐ Понравился обзор?
Поддержите реакцией и подписывайтесь на профиль, чтобы не пропустить новые!
Всем профита и зеленых портфелей! 💚
#Брусника #БАЗАРразбор #колючий_разбор
Выждав для приличия почти 3 мес. с размещения прошлого фикса, "ягодная" строительная компания опять готовится принять денег взаймы.
Эмитент: ООО «Брусника»
🏗️Брусника — девелоперская компания, основана в 2004 г. Специализируется на стр-ве жилья и комплексном развитии территорий. Базируется в Е-бурге.
Портфель диверсифицирован по 14 регионам, в т.ч. по 8 крупным городам Урала, Сибири и Московского региона.
🥇На август 2026 занимает 8-е место в РФ по объему портфеля текущего строительства.
⭐️Кредитный рейтинг: A- "негативный" от АКРА (декабрь 2025), А- "стабильный" от НКР (октябрь 2025).
👉В обращении 7 выпусков суммарно на 30,3 млрд ₽, в т.ч. 2 флоатера.
⚠️В ноябре 2025 Брусника умудрилась на 1 день просрочить купон по выпуску 2Р4, допустив формальный техдефолт. Случайность или первый звоночек?🤔
$RU000A107UU5 $RU000A10C8F3 $RU000A10EC63 $RU000A10EPW2 $RU000A10F6Y5 $RU000A10B313 $RU000A10F6Y5
📊МСФО за 2025:
🔼Выручка: 116 млрд ₽ (+52,4% г/г). Темпы ввода лучше конкурентов. Себестоимость продаж росла чуть медленнее (+49% г/г), что улучшило валовую рентабельность.
🔼Скорр. EBITDA: 44,4 млрд ₽ (+94% г/г). Рентабельность EBITDA выросла с 30% до 38%. Драйвер продаж - скидки и рассрочки. Реального кэша в компанию поступает не так много, всё на эскроу.
🔼Чистая прибыль: 7,61 млрд ₽ (+70% г/г). Впечатляет, но могло быть гораздо лучше, если бы не фин. расходы: они взлетели в 2,1 раза и достигли 30,1 млрд ₽.
💰Собств. капитал: 21,8 млрд ₽ (+54% за год). Активы достигли 368 млрд ₽ (+37%). На балансе 4,02 млрд ₽ кэша (в начале 2025 было 7,14 млрд). Остатки на эскроу - 113 млрд ₽ (+66%).
🔺Кредиты и займы: 291 млрд (+41% за год). Чистый долг за вычетом эскроу: 174 млрд ₽ (+32%). Нагрузка ЧД/EBITDA улучшилась с 5,8х до 3,9х. Чистый долг обеспечен капиталом на 12,5%.
⚙️Параметры выпуска
● Объем: 2 млрд ₽
● Купон: до 21,75% (YTM до 24,05%)
● Выплаты: 12 раз в год
● Срок: 3 года
● Оферта: нет
● Амортизация: нет
● Рейтинг: BBB+ от НКР
⏳Сбор заявок - 17 августа, размещение - 19 августа 2026.
🤔Резюме: ягодка дозрела?
🍒Итак, Брусника размещает фикс на 3 года с ежемесячным купоном, без амортизации и без оферты.
✅Крупный региональный девелопер. Входит в ТОП-10 застройщиков РФ, имеет сильный бизнес-профиль и репутацию, кредитный рейтинг A-.
✅Хорошие опер. показатели. Выручка за 2025 г. взлетела на 52% (ключевой драйвер — рост в столичном регионе в 2,7 раза), EBITDA вообще удвоилась. Наблюдался рост задержек ввода недвижки, но пока только на 25%, а не на 80%, как у Самолета.
✅Нагрузка снизилась. ЧД/EBITDA улучшился с 5,8x до 3,9x за счет роста EBITDA. Операционный и свободный ден. потоки вышли в плюс (если учитывать наполнение эскроу), а доля капитала в активах увеличилась с 7,5 до 12,5%.
⛔️Взлёт объема долгов. За 2 года чистый долг вырос в 3 раза, общий долг только за 2025 г. - на 41%. Зато покрытие процентов ICR при этом подросло с 1,6х до 2,4х.
⛔️"Негативный" прогноз. АКРА отмечала риски ухудшения обслуживания долга и невысокий денежный поток. Возможно, к декабрю агентство улучшит оценки, но это не точно.
⛔️Отраслевые риски. Из-за непростой макроэкономической ситуации и отмены общерыночных льготных ипотек, перспективы рынка на ближайшие годы - сдержанные.
💼Вывод: В середине прошлого года Брусника провалилась в убытки, но по итогам 2025 фин. положение заметно улучшилось. Напрягают регулярные займы - это уже 4-й выпуск за полгода. При этом у компании 113 млрд ₽ на эскроу и 709 млрд кредитных линий, т.е. риск ликвидности ей вроде бы не грозит.
🍒Если вы верите в светлое будущее застройщиков, то как будто есть шанс урвать довольно любопытный фикс. Я присмотрюсь. Главное, как заметили в чате, лишь бы Брусника через какое-то время не стала горчить и не превратилась в "Дриснику"😄
🎯Другие свежие фиксы: Элреш 1Р4 (BBB, 22%), ВИС П14 (А+, 16.75%), СТМ 1Р8 (А+, 17.75%), Делимобиль 1Р9 (BBB+, 22%).
📍Ранее разобрал Трансконтейнер, Новосибавтодор, БалтЛиз.
🔔Подписывайтесь!❤️
🧩 Новые облигации Брусники. Доходность радует, но вдруг есть нюансы? Давайте разбираться🤝
На фоне ключевой ставки 14% и ставок по вкладам еще ниже новые выпуски с доходностью около 24% выглядят весьма конкурентно.
Свежий пример — Брусника. Готовится новый выпуск облигаций серии 002Р-09. Мосбиржа уже зарегистрировала выпуск и включила его во второй уровень листинга.
🔸 Параметры:
— Срок 3 года
— ориентир купона до 21,75% годовых
— Выплаты ежемесячно
— Доходность к погашению с реинвестированием около 24%
— Обьем ориентировочно 2 млрд руб.
— Без амортизации и оферты.
(Это плюс!)
🧩То есть конструкция максимально понятная: фиксированный купон, три года, ежемесячный денежный поток.
При ключевой ставке 14% это уже заметная премия. К слову, максимальная ставка по вкладам крупнейших банков в начале августа была около 12,9%. Разница есть.
Понятно, что бесплатных денег не бывает. Девелопмент сейчас далеко не самая безоблачная отрасль, поэтому дальше смотрим на самого эмитента.
🧩 Что с бизнесом?
Свежей МСФО за полугодие пока нет, зато опубликована операционка.
За первые 6 месяцев 2026 года Брусника увеличила продажи:
— В метрах на 76,6% г/г, до 281,9 тыс. кв. м.
— В деньгах на 84%, до 56,5 млрд руб.
— Поступления от продаж выросли в 2,4 раза, до 62 млрд руб.
🧩Сравним с рынком: продажи новостроек по России за тот же период выросли всего на 6% в метрах и на 11% в деньгах.
То есть Брусника росла сильно быстрее рынка. Компания сама связывает это с удачным выводом нового предложения, расширением географии и использованием периодов повышенного спроса вокруг изменений семейной ипотеки.
🔸 Что с долгом?
Вот здесь тоже есть улучшение, хотя расслабляться рано.
— По итогам 2025 года Чистый долг / EBITDA снизился до 3,9х против 5,8х годом ранее.
— При этом 87% заимствований — проектное финансирование, погашение которого связано с раскрытием эскроу-счетов.
То есть общий долг визуально не маленький, но значительная его часть именно проектный долг под стройку, а не просто корпоративные займы «на жизнь, на разное»👍
🧩 Что с надежностью?
Рейтинги держатся на инвестиционном уровне:
— АКРА: A-(RU), прогноз негативный;
— НКР: A-.ru, прогноз стабильный.
Плюс у Брусники уже большая история работы с долговым рынком: в обращении несколько выпусков, купоны компания обслуживает. У меня есть старые, держу🤝
🧩 Что в итоге?
Доходность около 24% сейчас выглядит действительно конкурентная. Это не история «дадут много процентов, а дальше будь что будет».
Есть сильная операционка, рост заметно быстрее рынка, улучшение долговых метрик и рейтинги уровня A-.
Но девелопмент остается девелопментом: высокая ставка, ипотечный спрос и состояние рынка жилья здесь влияют на бизнес напрямую.
Премия за риск достойная, интерес есть. Так рынок и должен работать, в норме👍
Буду наблюдать, однозначно👍
