Эталон-Финанс АОRU000A105VU7
Эталон-Финанс АОRU000A105VU7
100,28 ₽
+0,13 ₽ (-0,85 %)
🏗 Кажется, стройка оживает?
Эталон поделился опер. результатами за 1 квартал: денежные поступления выросли на 47%
🧩Если вкратце: акцент теперь не на объеме, а на деньгах. Будто бы на текущем рынке это даже важнее. Разберемся?
🔸Сперва цифры:
— Денежные поступления: 26,6 млрд руб. (+47% г/г)
— Новые продажи: 24,7 млрд руб. (против 37,4 млрд год назад)
То есть сделок стало меньше, но денег с каждой проданной квартиры получили больше.
🔸Почему так получилось?
— Доля ипотеки и 100%-ных оплат выросла до 61%, ставка на богатый сегмент помогла (против 38% год назад)
— Ипотечные продажи выросли, в том числе в силу смягчения дкп: 41% (против 29%)
— Сильно вырос первый взнос: 72% (против 43%)
Выходит, что удорожание ЖК и сдвиг к премиалке отсеял менее платежеспособных, а значит повысилось качество клиента. Рассрочек тоже стало меньше, ибо просела ставка.
🔸Отдельно помог ввод объектов:
— Введено 236,5 тыс. кв.м., рост в х3,2 г/г
🧩Ввод = раскрытие эскроу и прямой приток денег на счета компании.
🔸Премиальность растет, солидные господа платят лучше:
— Доля премиума в продажах выросла до 11% (против 4%)
— Доля премиума в портфеле — около 17%
— Продажи в деньгах: +104% г/г
— Средняя цена жилья: 335,5 тыс. руб./кв. м (+8%)
— В марте премиум уже занимал 14,3% продаж в деньгах.
🧩Оптимизация: проданы объекты и земельные участки в Москве, а в апреле закрыта продажа двух участков в СПб из проекта «Галактика».
🔸Теперь к самому интересному — оценке активов.
Независимая оценка Nikoliers на 31.12.2025: стоимость активов: 318 млрд руб. (+4%), в пересчете где-то 406 руб. на акцию.
(В оценку плюсом вошли новые проекты, но ушли реализованные площади, на фоне высоких продаж 2025: 671 тыс. м2 стоимостью 154 млрд руб.)
🧩Помните, некоторое время назад покупали площадки под премиалку? Этот портфель «Бизнес-Недвижимости», купленный за 14,1 млрд руб., уже оценен в 39 млрд руб. — рост в 2,8 раза. А запуска проектов еще не было.
🔸Что в итоге?
Сознательно не пошли в агрессивное наращивание продаж, а сфокусировалась на ликвидности и качестве денежного потока.
Да, за 2025 отчет был сложным (но и год сложный🤔), однако в 2026 стало дышать на стройрынке легче. Облиги проседали (народ нервничает), но потом откупили. Держу свои, если что.
P.S. Будем надеяться, что 2026 придаст бодрости строителям👍👍
📌 Вчера Эталон опубликовал отчёт по МСФО за 2025 год, а сегодня получил снижение кредитного рейтинга. Смотрим, что изменилось в фин. устойчивости и повысились ли риски в облигациях.
1️⃣ О КОМПАНИИ:
• Группа Эталон – девелопер, основанный в 1987 году, занимает 11 место среди застройщиков РФ по объёму текущего строительства. Присутствует в 12 регионах, специализируется на жилье комфорт/премиум класса.
• 48,8% Эталона принадлежит АФК Системе, поэтому есть свои «особенности». Так, недавно провели допэмиссию акций на 18,4 млрд рублей (при капитализации 16 млрд рублей) для покупки АО «Бизнес-недвижимость» у АФК Системы. Впрочем, для держателей облигаций это позитив, так как Эталон приобрёл 42 земельных участка не через увеличение долга, а через размытие акционеров в 2 раза.
2️⃣ ФИН. УСТОЙЧИВОСТЬ:
• Выручка за 2025 год выросла на 17,3% до 153,6 млрд рублей. Операционная прибыль увеличилась на 7% до 25,4 млрд рублей, но из-за роста процентных расходов (+60,5% до 44,6 млрд рублей) получили чистый убыток 22,3 млрд рублей против убытка 6,9 млрд рублей годом ранее.
• За 2025 год Эталон реализовал 671 тыс. кв. м недвижимости (+5% год к году и на 14% выше прогноза компании). Из негатива – около 20% объектов сдаются с нарушением сроков ввода, иногда задержка более 1 года.
• Чистый долг вырос на 89% до 113,3 млрд рублей, что привело к росту показателя чистый долг/EBITDA с 2,1x до 3,8x – теперь долговая нагрузка действительно высокая, но у Самолёта, скорее всего, ещё выше. 84% долга привязано к ключевой ставке, при её снижении обслуживание долга станет дешевле.
• ICR = 0,6x (коэф. покрытия процентов; операционная прибыль покрывает всего 57% процентных расходов – это плохо, годом ранее было 85%), CR = 1,8x (коэф. текущей ликвидности; оборотных активов в 1,8 раза больше краткосрочных обязательств – хорошо, но годом ранее было 2,6x).
• На конец 2025 года у Эталона на счетах было 4,9 млрд рублей, допэмиссия акций добавила 4,3 млрд рублей, размещение выпуска 002Р-05 добавило 4,5 млрд рублей. Итого в теории 13,7 млрд рублей свободных денег. На эскроу-счетах 104,3 млрд рублей, объём неиспользованных кредитных линий 191,4 млрд рублей.
• В 2026 году из погашений только амортизация по выпуску БО-П03: 1,1 млрд рублей в июне и 1,2 млрд рублей в сентябре. На выплаты купонов уходит ежемесячно по ≈0,7 млрд рублей. На погашения понадобится в 2027 году – 24,8 млрд рублей, в 2028 году до 12,2 млрд рублей, в 2029 году – 2,3 млрд рублей.
3️⃣ ОБЛИГАЦИИ:
• У Эталона сейчас в обращении 6 выпусков облигаций от дочерней компании «Эталон-Финанс» (общий объём 41,6 млрд рублей). Сегодня Эксперт РА понизил кредитный рейтинг компании до BBB+, прогноз «стабильный» (от НКР пока А–).
• В таблицу поместил все 6 выпусков, выводы следующие:
1) Самая высокая доходность к погашению 23,5% и самый высокий купон 25,5% у выпуска 002Р-03 $RU000A10BAP4 . У него же самая высокая цена 103,4% при погашении через 1 год. Похожий и более дешёвый выпуск 002Р-04 $RU000A10DA74 .
2) Для фиксации доходности на 3 года подходит новый выпуск 002Р-05 $RU000A10EST2 : YTM = 22,7%; купон 20%; цена 98,7%. Через 2,5 года начинается амортизация по 16-17% каждый месяц.
3) В выпуске 002Р-01 $RU000A105VU7 после Put-оферты в феврале повысили купон с 13,7% до 21%. Значит, сумму в 10 млрд рублей для выкупа оферты не смогли бы найти без рефинансирования, поэтому продлили долг по выпуску минимум до 2028 года.
✏️ ВЫВОДЫ:
• Фин. устойчивость Эталона ухудшилась, для уплаты процентов застройщик набирает новые долги. При этом в облигациях риск пока умеренный – в 2026 году погашений всего на 2,3 млрд рублей. Сложнее будет в 2027 году, но там многое будет зависеть от ставки ЦБ и состояния сектора.
• На облигации приходится всего 19% долга, поэтому следить за выплатами должны тщательно, чтобы не испортить репутацию перед банками. В целом, можно держать в портфеле на небольшую долю, но важно следить за отчётами и новостями. Напоминаю, что все обзоры в таком формате вы можете посмотреть в моём телеграм-канале.
❤️ Поддержите пост реакциями, если было интересно.
_____
👉 Подписывайтесь на мой телеграм-канал и Max, там вы найдёте ещё больше аналитики и обзоров компаний.
🔸История компании: $ETLN
▫️Основана в 1987 году.
▫️2001 год - была образована управляющая компания «Эталон» и структура холдинга приобрела законченный вид. На сегодняшний день в группу компаний «Эталон» входит более 100 предприятий.
▫️2006 год - компания вышла в Московский регион под брендом «Эталон-Инвест».
▫️2008 год - 15% Etalon Group, головной структуры холдинга, приобрёл фонд Baring Vostok Capital Partners, сделка была оценена в сумму свыше $150 млн.
▫️2011 год - Etalon Group провела IPO на Лондонской фондовой бирже.
▫️2020 год - компания прошла процедуру листинга глобальных депозитарных расписок на Московской бирже. Депозитарные расписки Etalon Group были включены в котировальный список первого уровня.
▫️2022 году - «Эталон» выкупила российские активы финского застройщика YIT за 4,6 млрд рублей.
▫️2025 год - стало известно о планах по запуску премиального бренда недвижимости AURIX.
🔻Редомициляция завершена, все депозитарные расписки конвертированы в акции.
🔸IPO: на Московской бирже торгуется с 2020 года.
🔸Чем занимается компания: финансово-строительная группа, которая работает в сфере девелопмента и строительства.
🔸Состав основных акционеров: АФК система 48,8% акций. $AFKS
🔸Free-float: 44%.
🔸Отчет РСБУ за 9 месяцев 2025 год:
▪️Выручка: 29,22 млрд рублей, что на 344,4% больше по отношению г/г.
▪️Чистая прибыль: 2,72 млрд рублей, что на 31,9% хуже по отношению г/г.
🔸Дивиденды: в самое ближайшее время ожидается рекомендация спецдивиденда после редомициляции.
🔸Капитализация компании: 15,06 млрд рублей.
🔸Средний дневной оборот торгов: 31.05 млн рублей.
🔸Штат сотрудников: более 6.400 человек.
🔸Кредитный рейтинг: ruА-.
📈Супер хай: цена акции поднималась до 136 рублей.
📉Самый лой: цена опускалась до 37 рублей в 2025 год.
📊Сейчас цена находится у уровня 40 рублей за акцию.
🔸Облигации: включая с дочерними организациями на рынке представленны 5 серий облигаций, купонные выплаты всегда вовремя.
$RU000A105VU7 и другие
🔷Заключение:
🔹В краткосрочной перспективе: уже не раз видели как появляется ликвидность и резкие движения в данном инструменте. Тут нужно понимать, что очень высокая вероятность услышать рекомендацию дивидендов. А это означает, что чем больше шума по этому поводу - тем больше ликвидности и тем больше движений. И основной всплеск будет на рекомендации и дальше ближе к выплате, но все зависит от ликвидности.
Хотя одидаемый консенсус-прогноз скорее негативный чем даже нейтральный.
🔹В среднесрочной перспективе: в данный момент достаточно сложно это оценить, так как отчет достаточно неоднозначный, полноценный эффект от снижения КС мы сможем увидеть не раньше чем в конце второго квартала.
Вот там я бы пересмотрела этот подход к данному инструменту.
🔹В долгосрочной перспективе: наверное в данный момент на мой субъективный взгляд самый перспективный - это сейчас короткосрок и долгосрок, так как мы сейчас на уровнях близких истлоя, поэтому данный вариант можно рассмотреть, но я считаю на небольшую сумму от депозита, до 3% и то это при условии того, что точку входа надо бы подождать чуть ниже и на мой субъективный взгляд работа исключительно лесенкой.
❗️ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ❗️
📌Ежемесячный отчет
Активы💼
Облигации - 33.1%
Акции - 22.7%
ОФЗ - 20.2%
Денежный рынок - 14.6%
Вклад - 9.5%
Переходим к купонам, дивидендам и иным выплатам📈Купоны+9897🧠
1) ОФЗ 2647 + 5558 $SU26247RMFS5
2) ТГК-14 + 536
3) МВ Финанс + 385
4) МТС + 375
5) Инарктика + 355 $RU000A107W48
6) ГК Самолет + 353 $RU000A109874
7) Эталон + 347 $RU000A105VU7
8) Софтлайн + 309 $RU000A106A78
9) Глоракс + 253 $RU000A10ATR2
10) Балтийский лизинг + 219
11) Томская область + 214 $RU000A10AC75
12) Европлан + 197 $RU000A10ASC6
13) ОКЕЙ + 185
14) Магнит + 177
15) Селектел + 111
16) ЕвроТранс + 110
17) АйДи Коллект + 107
18) Брусника + 106
Яндекс накопительный счет: + 167 (13% годовых)
Яндекс вклад: + 365 (17% годовых)
Суммарные выплаты: 10429
