#продажаквартиры

Дети выросли и уехали — а квартира теперь кажется огромной?

Рано или поздно в жизни каждой семьи наступает этап, когда повзрослевшие дети начинают жить отдельно. Просторная квартира, где раньше кипела жизнь, вдруг становится необычно тихой и пустой. Комнаты постепенно заполняются редко нужными предметами, а счета за коммуналку и время на поддержание порядка на всех этих метрах только увеличиваются.

Но это совершенно естественный период, который на деле дарит новые перспективы. Освободиться от лишних квадратных метров — разумное решение, способное улучшить ваше повседневное существование. Появляется шанс переселиться в современный жилой комплекс, выбрать местность ближе к зелёным зонам или культурным центрам, а высвободившиеся средства грамотно вложить, создать источник дополнительного дохода или поддержать детей в приобретении их собственного жилья.

Моя цель как профессионала — организовать весь переезд максимально спокойно и надёжно, найти для вас идеальное новое жильё, где вам будет по-настоящему уютно на протяжении многих лет.

Если вы ощущаете, что ваша нынешняя квартира стала чрезмерно просторной, свяжитесь со мной. Мы без спешки разберём вашу ситуацию и выстроим удобный план действий шаг за шагом.

#недвижимость #продажаквартиры #новыйдом

**Минимальный срок владения недвижимостью: как продать квартиру без уплаты НДФЛ?**

Решили продать квартиру или дом? Первое, что стоит выяснить — придется ли отдавать государству 13% от суммы сделки.

Ответ зависит от того, сколько времени объект находился в вашей собственности. Превысили установленный законодательством минимум — налоговая вас не коснется.

**Какой период владения освобождает от налога?**

Три года — для жилья, которое досталось вам:

• через наследование

• как подарок от родственника (близкого)

• путем приватизации

• по соглашению о пожизненном содержании

• а также если это ваше единственное место проживания.

Пять лет — для всех прочих ситуаций.

**С какого момента начинается отсчет этого периода?**

Договор купли-продажи: отсчет стартует с момента, когда Росреестр зарегистрировал ваше право.

Новостройка по ДДУ: с момента, когда вы внесли последний платеж застройщику (действует с 2019-го).

Наследование: отсчет ведется со дня ухода из жизни наследодателя.

Приватизация: с момента оформления права в Росреестре (норма работает с 1998-го).

Жилищный кооператив: с даты, когда паевой взнос был погашен полностью.

Увеличение доли: если сначала вы владели частью объекта, а затем получили дополнительную — срок начинается с регистрации самой первой доли.

Индивидуальное строительство: с момента регистрации права на готовый дом.

Детская доля при использовании маткапитала: с начала 2025 года период владения детской частью отсчитывается с даты покупки жилья родителями, а не с момента выделения доли несовершеннолетнему.

Земельные участки: разделили надел и продаете фрагмент — период владения идет с даты приобретения изначального участка (если образовано максимум два новых). Объединили несколько наделов в один — отсчет с даты покупки самого раннего из них.

Неправильный подсчет периода владения может обернуться неожиданным налоговым платежом на сумму в несколько сотен тысяч рублей.

**Собираетесь продавать недвижимость и сомневаетесь в правильности расчетов? Я помогу определить точный срок владения и при необходимости рассчитаю размер налоговых обязательств.**

#недвижимость #НДФЛ #продажаквартиры

🏠 Планируете продать недвижимость?

Важный момент — срок владения имуществом. От него зависит, придётся ли платить налог с продажи.

Вот как определяется дата начала владения в разных ситуациях:

При обычной покупке отсчёт начинается с момента регистрации права собственности в Росреестре

Для новостроек по ДДУ (с 2019 года) — с даты полной оплаты договора застройщику

При получении наследства срок исчисляется со дня смерти наследодателя

Для приватизированного жилья (с 1998 года) — с момента регистрации права собственности

Члены ЖСК начинают отсчёт с даты полной выплаты паевого взноса

При увеличении доли в собственности срок считается с регистрации первой части

Для построенных домов — с даты оформления права собственности на объект

💡 Правильный расчёт срока владения поможет избежать лишних налоговых платежей. Если остались вопросы — обращайтесь за консультацией!

#недвижимость #налоги #продажаквартиры