#дду

Покупка квартиры в строящемся доме - это всегда предвкушение новой жизни. Красивые буклеты, современные лобби и заманчивые ставки по ипотеке часто «выключают» рациональность.

Я, Ирина Бакленкова, призываю вас смотреть глубже. В первичной недвижимости есть свои правила игры. ⚖️

С одной стороны, вы получаете «чистую» историю объекта 💰

Никаких прошлых наследников и скрытых жильцов. Вы - первый собственник. Плюс - современные коммуникации и льготные программы (семейная ипотека, субсидии).

Но с другой стороны, покупка «воздуха» на этапе котлована несет свои нюансы ⚖️

🖊 Что критически важно проверить перед тем, как подписать ДДУ:

❇️ Надежность и Эскроу-счета. Сегодня ваши деньги защищены банком до момента сдачи дома. Но важно смотреть не только на наличие эскроу, но и на репутацию застройщика: вовремя ли он сдавал прошлые объекты? Какое качество отделки на самом деле?

❇️ Инфраструктура не «на бумаге». Застройщик обещает школу и сад через год? Проверьте по генплану города, действительно ли земля выделена под эти цели. Помните: вы покупаете не только стены, но и локацию, которая будет влиять на цену вашей квартиры через 5 лет.

❇️ Реальная стоимость ипотеки. Часто «низкая ставка» означает скрытую наценку на стоимость самой квартиры. Моя задача как эксперта - посчитать математику: что выгоднее для вашего бюджета в долгосрочной перспективе.

❇️ Приемка квартиры. Подписание акта приема-передачи — это финал, где нельзя расслабляться. Недочеты в вентиляции или кривые стены могут стоить вам лишних сотен тысяч рублей при ремонте.

Мой совет как специалиста:

Покупка первички - это не просто выбор планировки. Это инвестиционная стратегия. Важно понимать: как этот объект будет конкурировать на рынке, когда вы решите его продать?

✅ Я помогаю своим клиентам:

•  Оценить реальную ликвидность проекта.

•  Подобрать самую выгодную финансовую схему.

•  Увидеть риски там, где их скрыл отдел продаж застройщика.

А что для вас важнее при выборе новостройки: низкая цена сегодня или престижный район завтра? Давайте обсудим! 👇

#ИринаБакленкова #новостройки #первичка #купитьквартиру #советыриэлтора #ипотека2026 #экспертпонедвижимости #недвижимостьМосква #ДДУ #инвестиции