Что случилось
Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России переживает серьёзный спад. В первом полугодии 2026 года объём ввода частных домов упал на 29% по сравнению с прошлым годом — до 26,6 млн кв. м . Одновременно сократилось и число выданных кредитов на ИЖС: в 2025 году их выдали в 2,7 раза меньше, чем в 2024-м , а в первом полугодии 2026-го — всего 50,8 тыс.
Почему так
Ограничения ЦБ. В октябре 2025 года регулятор ввёл макропруденциальные лимиты на кредиты для ИЖС . Банки могли выдавать ссуды рискованным заёмщикам (с долговой нагрузкой более 80%) в ограниченном объёме: сначала не более 25% от всех выдач, затем доля таких заёмщиков сокращалась до 3% . Плюс с июля 2026 года введено ограничение: доля кредитов заёмщикам с ПДН выше 50% не должна превышать 28% от общего объёма выдач .
Высокие ставки. Средневзвешенная ставка по ипотеке на готовый дом — 19,19%, на строительство — 19,08% . При таких процентах брать кредит могут позволить себе далеко не все.
Доля ипотеки в строительстве падает. Если в 2020 году 40% частных домов строилось за счёт ипотеки, то к 2026 году — только 30% .
Что это значит для рынка
Общий объём ввода жилья в России за первое полугодие 2026 года упал на 18% — до 42,8 млн кв. м . Это минимум за последние пять лет, и основная причина — именно падение в сегменте ИЖС.
Но эксперты смотрят в будущее с оптимизмом. Отрасль частного домостроения будет расти за счёт малых городов, где многоквартирное строительство ограничено . Спрос на частные дома оценивается в 1 млн объектов в год .
ЦБ ужесточил правила, и рынок ИЖС просел почти на треть. Высокие ставки и ограничения для рискованных заёмщиков сделали ипотеку на дом малодоступной. Но в малых городах, где нет многоэтажек, частное строительство остаётся единственным вариантом. Когда рынок ИЖС начнёт восстанавливаться — или он так и останется нишей для тех, у кого есть наличные?
#ИЖС #ипотека #ЦБ #строительство #частныедома #кредиты #ставки #загороднаянедвижимость #регулирование #ДОМРФ