Электронные сделки с недвижимостью: с 1 июля 2026 года биометрия заменит визит в МФЦ для разрешительной отметки в ЕГРН

Уже с 1 июля 2026 года вступают в силу поправки в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые существенно упрощают порядок проведения полностью дистанционных сделок с недвижимостью. Нововведения позволяют физическим лицам подавать документы на регистрацию перехода права в электронной форме без предварительного посещения МФЦ или Росреестра, но при одном ключевом условии — использовании биометрических персональных данных.

Разбираемся, как меняются правила игры, что такое «разрешительная отметка» и как биометрия повысит безопасность рынка.

Что меняется с 1 июля 2026 года?

Федеральный закон от 07.06.2025 № 133-ФЗ дополняет часть 6 статьи 36.2 Закона № 218-ФЗ новым пунктом 6, который вводит альтернативный способ подтверждения воли собственника.

Новая норма: С 1 июля 2026 года отсутствие в ЕГРН разрешительной отметки не будет препятствовать осуществлению государственной регистрации прав на основании электронного заявления, если соблюдаются одновременно два условия:

Заявление и документы подписаны УКЭП заявителей (сторон договора об отчуждении).

Идентификация сторон договора проведена с использованием ГИС «Единая система идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных» (фактически — через Единую биометрическую систему, ЕБС).

Важные нюансы и сохраняющиеся правила

Экспертам рынка недвижимости, нотариусам и юристам важно учитывать следующие аспекты применения новых и действующих норм:

Разрешительная отметка сохраняется как опция. Внесение записи о возможности электронной регистрации по личному заявлению собственника (без использования биометрии) по-прежнему доступно и легитимно. Граждане, не сдававшие биометрию, смогут пользоваться старым механизмом через МФЦ.

Право на отзыв. Собственник в любой момент может отозвать ранее поданное заявление и погасить разрешительную отметку в ЕГРН (ч. 7 ст. 36.2 № 218-ФЗ).

Иные исключения остаются в силе. Правила о том, что отсутствие разрешительной отметки не блокирует сделку, по-прежнему применяются, если документы подаются:

нотариусом (при личном участии правообладателя или по нотариальной доверенности);

сторонами сделки с использованием информационных технологий взаимодействия с кредитными организациями (банками);

застройщиками при уступке прав по ДДУ.

Резюме

Вступление в силу Федерального закона № 133-ФЗ знаменует собой очередной важный шаг в цифровизации рынка недвижимости. Интеграция ЕГРН с биометрической системой ЕБС снимает главное бюрократическое препятствие для полностью удаленных сделок, обеспечивая при этом высочайший уровень защиты прав собственников за счет невозможности подделки биометрических данных.

Сделки, заключенные с использованием биометрической идентификации после 1 июля 2026 года, будут приниматься Росреестром в приоритетном порядке без риска возврата документов по формальным основаниям.

 
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #биометрия #защита