FINBAZAR

НОВЫЙ выпуск уже на площадках БАЗАР 👍

В гостях у ведущего подкаста БАЗАР Владислава Никонова — Сергей Беляков, президент Национальной ассоциации негосударственных пенсионных фондов, экс-замминистра экономического развития России и экс-управляющий директор Ozon.

Главная тема выпуска:
Можно ли в России планировать финансовое будущее на 20–30 лет вперёд, почему экономика не растёт, а люди предпочитают держать деньги под матрасом, и кто на самом деле должен копить на пенсию — государство или вы сами?

Задавайте свои вопросы на следующий подкаст под этим постом.
Разберём в следующих выпусках то, что волнует именно вас 🫵

📉 Экономика падает — люди сберегают

Показатели ритейла падают, население начало меньше тратить. Но сбережения уходят не в инвестиции, а под матрас.

🔑 Доверие к государству

Историческая память о кризисах, заморозках и девальвациях мешает людям доверять долгосрочным инструментам.

🏦 НПФ — это надёжность?

Число фондов сократилось вдвое за 8 лет. Жёсткие требования регулятора и стресс-тесты создают условия для сохранности пенсионных денег, но итоговый результат зависит от множества факторов, включая состояние экономики и рынка.

📈 Почему пенсионные фонды не вкладываются в акции

Низкая ликвидность, зависимость от внешних факторов, отсутствие раскрытия информации — причины, по которым фонды выбирают консервативные инструменты.

🔑 Корпоративные пенсии: потенциал 90%

В мире корпоративные программы охватывают до 90% работников, в России — лишь 3,8%. Развитие этого инструмента — ключ к достойной пенсии.

⚡️ Один шаг, который изменит всё

Главное условие для устойчивого роста экономики и доверия граждан — это завершение геополитического кризиса. Без этого любые реформы будут давать ограниченный эффект.

📊 Как накопить на достойную пенсию, если государство не может этого гарантировать — ответ ищите в выпуске!

А вы уже задали свой вопрос к будущему выпуску в комментариях 😏?

#подкастБАЗАР

🎙Ещё больше выпусков:
-
📺 YouTube
📱 ВК Видео
▶️ Rutube
📱 Дзен 

🎧И аудиоподкастов👇:
📱Яндекс Музыка
📚Литрес
📱 Spotify
📱 Telegram Mave.Stream

📱Подписаться на Владислава Никонова в БАЗАР

Кажется, что о росте цен говорят все, но до конца эту тему понимают немногие.

А между тем инфляция — главный фактор, определяющий, сколько будут стоить ваши деньги сегодня и каким будет их реальное предложение завтра.

В этой статье разберем, что такое инфляция, какие факторы на нее влияют и как она отражается на личных финансах.

Что такое инфляция простыми словами

Инфляция — это устойчивый процесс снижения покупательной способности денег, который сопровождается общим повышением цен. Проще говоря, со временем на ту же сумму вы получаете все меньше товаров и услуг.

Например, если сегодня килограмм гречки стоит 45 рублей, а через год — 56 рублей, значит, инфляция составила почти 25%. Деньги формально остались те же, но их покупательская способность снизилась.

Инфляция — это естественное явление для экономики. Она сопровождает развитие любого рынка, где есть производство, торговля и спрос.

Но важно, чтобы рост цен был умеренным: тогда бизнес развивается, а население не теряет доверия к национальной валюте.

Причины и факторы инфляции

Рост цен никогда не возникает на пустом месте. На него влияют десятки причин, которые делятся на внутренние и внешние.

Внутренние факторы:

•Увеличение себестоимости производства (сырье, логистика, энергоресурсы).

•Повышение зарплат и других расходов бизнеса.

•Рост налоговой нагрузки.
Например, с 1 января 2026 года базовая ставка НДС повышена с 20% до 22%, что добавило инфляционного давления.

•Дефицит бюджета и печать денег для его покрытия.

Внешние факторы:

•Колебания валютного курса.

•Стоимость импортных и экспортных товаров.

•Геополитические и сырьевые кризисы.

•Нарушения в глобальных цепочках поставок.

Как измеряют уровень инфляции

Главный показатель — индекс потребительских цен (ИПЦ), который отслеживает изменение стоимости фиксированной корзины товаров и услуг.

По данным на 27 июля 2026 года:

Годовая инфляция на 20 июля составила 5,9%.

По данным Росстата, с начала года по 6 июля цены выросли на 4,49% (справочно: за аналогичный период 2025 года — 4,36%).

Недельная инфляция с 30 июня по 6 июля — 0,31%.

ЦБ РФ в июле повысил свой прогноз по инфляции на 2026 год — с 4,5–5,5% до 6–7%.

Как инфляция влияет на ваши деньги

•Банковские вклады. Если ставка по вкладу ниже уровня инфляции, сбережения уменьшаются в реальном выражении. Например, при инфляции 10% и доходности вклада 8% вы фактически теряете 2% покупательной силы в год.

•Доход и зарплата. При росте цен без повышения доходов реальная зарплата падает. Даже если вы зарабатываете больше, важно смотреть, сколько реально можно купить на эти деньги.

•Финансовый рынок. Инфляция влияет на ключевую ставку: чем она выше, тем дороже кредиты и тем привлекательнее инструменты с фиксированной доходностью — облигации, депозиты, ОФЗ.

•Долгосрочные накопления. Инфляция съедает пенсии, страховые накопления и долгосрочные инвестиции, если они не приносят доход выше темпа роста цен.

Последствия для экономики и населения

Инфляция затрагивает всех участников экономической системы:

•Бизнес: рост затрат, неопределенность, сложности с планированием.

•Население: снижение уровня жизни, особенно сильно страдают люди с фиксированными доходами.

•Государство: сложный баланс между стимулированием роста и контролем над ценами.

По данным ЦБ на второй квартал 2026 года:

Текущий рост цен с поправкой на сезонность во II квартале составил в среднем 5% в пересчете на год (после 8,7% в I квартале и 4,3% в IV квартале 2025 года).

Базовая инфляция (очищенная от волатильных факторов) во II квартале замедлилась до 4,2% (после 6,2% в I квартале).

Оценка устойчивой инфляции сохраняется в диапазоне 4–5%.

Регулятор связывает ускорение роста цен в последние месяцы с волатильными позициями — прежде всего моторным топливом и плодоовощной продукцией.

Как защитить деньги в текущих условиях

Инфляция — постоянный спутник экономики. Но к ней можно адаптироваться с помощью продуманных финансовых решений.

•Ориентируйтесь на доходность выше инфляции. Не держите все в наличных или на депозитах. Ищите финансовые инструменты, которые перекрывают текущий рост цен.

•Используйте налоговые льготы. Индивидуальные инвестиционные счета (ИИС) и долгосрочные вложения помогают снизить налоговую нагрузку.

Следите за ключевой ставкой. От нее зависит стоимость кредитов и потенциальная доходность сбережений. 
24 июля 2026 года регулятор снизил ключевую ставку на 0,25 п.п. — до 14,0% годовых. Это уже десятое снижение подряд с лета 2025 года (тогда ставка составляла 21%). При этом ЦБ повысил прогноз средней ключевой ставки на 2026 год до 14,5–14,6%.
Следующее заседание запланировано на 11 сентября 2026 года.

Инфляция — естественный, но опасный процесс, если не учитывать ее влияние на свои финансы. Она отражает состояние экономики, уровень доверия к рынку и качество управления деньгами в стране.

30 июля в 19:00 МСК Владислав Никонов, основатель БАЗАР, проведёт прямой эфир на тему:
Куда направляют капиталы состоятельные инвесторы в 2026 году и что из этих стратегий реально применить частному инвестору.

Владислав разберёт актуальные тренды, подходы и инструменты — всё, что касается этой темы, в формате живого разговора.

Важно: это не запись.
Вы можете задать вопрос напрямую основателю БАЗАР во время эфира и получить ответ в режиме здесь и сейчас.

🗓 Когда: 30 июля (четверг) в 19:00 МСК
📍 Где: прямой эфир «БАЗАР Live»
Зарегистрироваться на эфир 👉 https://welcome.finbazar.ru/efir

❓ У вас уже есть вопрос по теме эфира?
Пишите его в комментариях под этим постом — самые интересные Владислав разберёт в режиме онлайн!

Сохраняйте пост, регистрируйтесь и приходите с вопросами
До встречи в четверг!

Итоговая цена открытия $GAZP сегодня в 10:00 — 90,90₽

Наш победитель — @Taira с прогнозом в 91.45, самым близким к реальной цене

🤩 Приз — 10 акций Ренессанс Страхование $RENI

Совсем скоро снова запустим данный конкурс. Будет новая акция и свежая возможность забрать победу

🔥 Хочешь оказаться в числе лидеров или забрать приз? Тогда следи за нашими постами и готовься. Возможно, именно твой прогноз окажется точнее всех

#победители_БАЗАР

⌛️ 13:30 — решение по ключевой ставке ЦБ.
В 15:00 начнётся пресс-конференция Банка России.

🔥 19:00 — прямой эфир «БАЗАР Live» с Владиславом Никоновым.
Обсудим решение ЦБ и разберём, что делать с вкладами, облигациями и другими активами прямо сейчас.
Во время трансляции можно задать свой вопрос основателю БАЗАР и получить ответ в прямом эфире.
Регистрация: https://welcome.finbazar.ru/efir

💰Конкурс совместно с эмитентом ЗАЙМЕР.
Участвуйте в розыгрыше денежных и других призов.
Все условия — в посте в БАЗАР

Сегодня будет насыщенный день.

Дивиденды - это выплата акционерам, которую компания делает из прибыли, если сама решит распределить часть денег среди владельцев акций.
Это не «обязательная надбавка» к цене бумаги и не гарантированный платеж: размер, частота и сам факт выплаты каждый раз утверждаются отдельно.

Откуда берутся выплаты и кто их утверждает

Дивиденды не возникают сами по себе - источник один: прибыль компании.
Дальше включается корпоративная процедура: обычно совет директоров дает рекомендацию, а окончательное решение принимают акционеры.
Даже при хорошей прибыли дивидендов может не быть, если компании важнее направить деньги на развитие, закрытие долгов или резерв.

Когда вы получаете право на дивиденды

Право на дивиденды определяется датой закрытия реестра (датой отсечки).
Это день, когда фиксируется список владельцев акций, которым положена выплата.
На Московской бирже расчеты идут в режиме Т+1: покупка окончательно учитывается на следующий торговый день.
Поэтому, чтобы попасть в реестр, акции нужно купить минимум за один торговый день до даты отсечки.
После отсечки бумагу обычно можно продать - право на выплату уже закреплено.

Почему цена часто снижается после отсечки

Дивидендный гэп - это ситуация, когда на следующий день после отсечки акция нередко дешевеет примерно на размер дивиденда.
Логика простая: часть денег уходит из компании, и рынок закладывает это в цену.
При этом падение не обязано совпадать с дивидендом рубль в рубль: на величину движения влияют ожидания инвесторов, новости и общий фон торгов.
Поэтому схема «купил перед отсечкой - продал после - заработал» часто дает результат хуже, чем выглядит на словах.

Как считать дивиденды и дивидендную доходность

Дивиденды объявляют суммой на одну акцию.
Например, 100 ₽ на бумагу: при 55 акциях ожидаемая выплата - 5500 ₽ до налога.

Дивидендная доходность - это отношение дивиденда к текущей цене акции в процентах.
Показатель удобен для сравнения бумаг, но сам по себе ничего не гарантирует: высокая доходность иногда появляется просто потому, что акция подешевела, а рынок сомневается в устойчивости будущих выплат.

Налоги: сколько удержат с дивидендов

Действующие налоговые ставки:

13% — применяется к сумме дивидендов, не превышающей 2,4 млн рублей за календарный год.

15% — применяется ко всей сумме дохода, которая превысила указанный лимит в 2,4 млн рублей.

Таким образом, налог рассчитывается не по единой ставке для всей суммы, а дифференцированно: часть в пределах лимита облагается по 13%, а «сверхлимитная» часть — уже по 15%.
Если дивиденды начисляет российский брокер, налог чаще всего удерживается сразу при выплате.
Когда деньги поступают через зарубежные сервисы, порядок расчета и уплаты зависит от схемы получения и документов.

Дивиденды дают шанс получить доход по акциям, когда компания решает поделиться прибылью.
Но автоматизма здесь нет: выплаты зависят от решения эмитента и того, попали ли вы в реестр на дату отсечки.
И еще два практических момента: после отсечки цена бумаги нередко корректируется вниз, а с самой выплаты удерживается налог.

В БАЗАР стартует конкурс активности, в котором не нужно создавать посты или собирать аудиторию.

Просто пользуйся платформой:
❤️ ставь реакции — 1 балл
👤 подписывайся на авторов — 2 балла
💬 оставляй содержательные комментарии — 3 балла

А за регистрацию в БАЗАР можно сразу получить 50 стартовых баллов.
Каждый месяц мы формируем рейтинг самых активных пользователей.

Топ-10 участников разделят гарантированный призовой фонд.
Хочешь узнать какой ? 😏
Переходи скорее на сайт конкурса.

Реагируй, подписывайся, участвуй в обсуждениях — и поднимайся в рейтинге БАЗАР !

Как сохранить капитал, когда экономика нестабильна, и во что вкладывать, если российские акции — только спекуляция?

Поговорили про спор Грефа и Набиулиной, обесценивание рубля, золото и доллары как защитные активы и почему долгосрочных инвестиций в России может больше не быть.

В гостях у соведущей подкаста БАЗАР Виктории Барановой — Рами Зайцман, финансовый консультант, инвестиционный аналитик, YouTube-блогер с опытом более 10 лет.

➡️ В новом выпуске обсудили важные темы:
• Греф против Набиулиной: кто прав в споре о ставке
• Почему российский рынок — только спекуляция, а не инвестиции
• ОФЗ, доллары и золото: что выбрать для сохранения капитала
• Льготная ипотека: помощь людям или инструмент для застройщиков
• Почему рубль не отпускают, а курс удерживают в районе 70–80
• Российские компании: есть ли те, в которые можно вложиться надолго
И многое другое!

Какие инструменты защитят сбережения в 2026 году — ответ ищите в новом выпуске!

#подкастБАЗАР

🎙Ещё больше выпусков:
-
📺 YouTube
📱 ВК Видео
▶️ Rutube
📱 Дзен

🎧И аудиоподкастов👇:
📱Яндекс Музыка
📚Литрес
📱 Spotify
📱 Telegram Mave.Stream

В эту пятницу, 24 июля, Совет директоров Банка России проведёт опорное заседание по ключевой ставке.

Решение станет известно в 13:30 мск, а в 15:00 начнётся пресс-конференция Эльвиры Набиуллиной.

К текущему заседанию ключевая ставка составляет 14,25% — 19 июня ЦБ снизил её на 0,25 п.п., что стало девятым снижением подряд с пикового значения в 21% с конца 2024 года.

Макроэкономический фон (по состоянию на 22 июля)

Годовая инфляция — выросла до 6,02% в июне (против 5,31% в мае), в месячном выражении — 0,87%.

Недельная инфляция с 7 по 13 июля замедлилась до 0,17% после 0,31% неделей ранее.

Инфляционные ожидания населения в июле резко подскочили до 14,7% с 12,4% в июне — это максимум с весны 2022 года.
Наблюдаемая инфляция выросла до 15,1%.

Экономика замедляется. Опрошенные ЦБ аналитики понизили прогноз роста ВВП на 2026 год с 0,7% до 0,6%, на 2027 год — с 1,5% до 1,3%. Одновременно ожидания по инфляции на этот год выросли с 5,3% до 6,2%.

Три сценария на заседание 24 июля

Консервативный (~60–70%): пауза, ставка остаётся на 14,25%.

Консенсус прогноз рынка сходится на том, что ЦБ в пятницу оставит ключевую ставку без изменений. Аргументы: резкий рост инфляционных ожиданий населения до 14,7%, ускорение инфляции в июне до 6,02% г/г, топливный кризис, а также неопределённость бюджетной политики — возврат к нулевому первичному структурному дефициту отложен до 2029 года. Это будет первая пауза в цикле смягчения ДКП, начавшемся в июне 2025 года.

Умеренный (~30%): снижение на 25 б.п. до 14%.

Также есть вариант символического снижения на четверть пункта. Такой шаг почти не изменит стоимость кредитов, но станет сигналом о том, что цикл смягчения продолжится.
Однако даже в этом случае ЦБ, вероятно, даст более осторожный сигнал.

Агрессивный (~5%): нестандартный ход — либо глубокое снижение, либо неожиданное повышение.

Этот сценарий включает два маловероятных, но теоретически возможных варианта:

·        Снижение на 50 б.п. до 13,75% — если ЦБ решит, что риски для экономики (падение ВВП, кредитное сжатие) перевешивают инфляционные опасения, и захочет дать рынку сильный стимул. Однако такой сценарий почти никто не ждёт.

·        Повышение ставки на 25–50 б.п. — хотя это выглядит маловероятным на фоне текущего цикла смягчения, не стоит исключать, что при дальнейшем ухудшении инфляционной картины (например, если инфляционные ожидания перевалят за 15%, а рубль продолжит слабеть) ЦБ может пойти на шоковое ужесточение.
Такой шаг мог бы стать сигналом, что регулятор готов пожертвовать экономическим ростом ради обуздания инфляции. Пока это лишь гипотетический риск, но в условиях высокой неопределённости его нельзя полностью сбрасывать со счетов

Вклады

Сейчас, при ставке 14,25%, топ-вклады дают 13–14,5% годовых.
Банки обычно реагируют на изменение ключевой ставки с лагом 1–3 недели.
В случае сохранения ставки доходность новых депозитов может остаться вблизи текущих уровней.
При снижении до 14% доходность может опуститься к 12,5–14%.
В случае повышения доходность, напротив, может вырасти на 0,25–0,5 п.п.

ОФЗ

Длинные ОФЗ с фиксированным купоном за последние недели значительно подешевели: доходность отдельных длинных гособлигаций доходит примерно до 17%. Доходность 10-летних ОФЗ превысила 16% — максимальный уровень с февраля 2025 года.

Минфин приостановил аукционы ОФЗ до стабилизации рыночной ситуации — это произошло впервые с 2020 года. Ранее ведомство уже отменяло размещения 24 июня и 8 июля, а 15 июля не смогло провести аукцион ОФЗ с плавающей доходностью из-за отсутствия заявок. Пауза осложняет выполнение квартального плана: в III квартале Минфин рассчитывал занять 1,5 трлн рублей.

Устойчивый спрос на ОФЗ может вернуться, когда рынок поверит в снижение ключевой ставки до 12–13%. Эксперты допускают, что размещения могут возобновиться в конце июля или начале августа, если ЦБ даст рынку сигнал о дальнейшем снижении ставки. Флоатеры теряют привлекательность на фоне ожиданий паузы.

Акции

Снижение ставки удешевляет долговую нагрузку компаний и повышает оценки через снижение ставки дисконтирования. Однако сейчас рынок находится под давлением: несмотря на осткоки последних дней, глобально фондовый рынок снижается уже долгое время, а длительное сохранение дорогих кредитов тормозит инвестиции.

В случае паузы на заседании 24 июля апсайд акций будет ограничен. При сохранении сигнала о дальнейшем снижении ставки выиграть могут прежде всего закредитованные компании. Неожиданное повышение ставки, напротив, может стать сильным негативом для всего рынка акций. Геополитическая неопределённость по-прежнему сдерживает рост.

Друзья, до решения по ставке осталось два дня.
Пишите в комментариях, какой прогноз у вас – пауза, снижение или может быть даже повышение?

НОВЫЙ выпуск уже на площадках БАЗАР 👍

Поговорили про стратегию, диверсификацию, ядро портфеля из дивидендных бумаг и психологию инвестора, который не поддаётся импульсивным решениям.

В гостях у соведущей подкаста БАЗАР Виктории Барановой — Пётр Краев, частный инвестор, трейдер с опытом более 10 лет, основатель проекта «Антихрупкий трейдинг».

➡️ В новом выпуске обсудили важные темы:
• Как пережить волатильность и не суетиться, когда рынок не растёт годами
• Почему геополитика важнее ставки, а покупка российских акций — это ставка на мир
• Ядро портфеля: крепкие дивидендные компании без высокой долговой нагрузки
• Миркоины — ставки на мир, которые могут дать иксы
• Почему диверсификация спасает в периоды турбулентности
• Главная ошибка инвестора: импульсивные решения на новостях
И многое другое!

Как пережить снижение рынка и не сойти с ума от волатильности — ответ ищите в новом выпуске!

#подкастБАЗАР

🎙Ещё больше выпусков:
-
📺 YouTube
📱 ВК Видео
▶️ Rutube

🎧И аудиоподкастов👇:
📱Яндекс Музыка
📚Литрес
📱 Spotify
📱 Telegram Mave.Stream

(Не будь им.)

Потому что через 3 ДНЯ – ПЕРВЫЙ ЭФИР БАЗАР LIVE

Вы ещё не зарегистрировались? Самое время!

В пятницу, 24 июля, в 19:00 МСК основатель БАЗАР Владислав Никонов впервые выйдет в прямой эфир, чтобы разобрать одну из самых горячих тем года:

📌 «Ставка ЦБ: решение принято. Что делать с деньгами прямо сейчас»

Мы встретимся в день заседания ЦБ – значит, разбор будет максимально свежим и прикладным.

Что тебя ждёт:
✅ живые ответы на вопросы (можно задать прямо во время эфира);
✅ идеи: облигации, валюта, акции, вклады;
✅ бесплатные материалы после трансляции (таблицы, чек-листы, календарь).

Мест хватит всем, но регистрация обязательна.
Переходи по ссылке и регистрируйся прямо сейчас:
https://welcome.finbazar.ru/efir

До встречи в прямом эфире! А мы готовим для тебя максимум пользы.

В понедельник вечером Минфин объявил о приостановке первичных размещений ОФЗ на неопределённый срок — «до стабилизации рыночной ситуации».

Решение было опубликовано в 19:05 мск и мгновенно изменило картину торгов.
До этого момента индекс государственных облигаций RGBI держался в лёгком минусе и закрыл основную сессию на отметке 110,45 пункта (–0,14%).
Однако сразу после заявления котировки развернулись вверх, и уже к 22:20 индекс достиг 111,65 пункта. Дневной результат — +0,86%, полностью обеспеченный вечерним ралли.
А сегодняшним утром открылся гэпом и в пике достигал 112,57 пунктов.

Наиболее чувствительные к новости длинные выпуски с фиксированным купоном прибавили 1,0–1,5 процентных пункта.
Логика простая: уход Минфина с первичного рынка снимает навес предложения, давивший на котировки.

Предпосылки
Решение назревало. Итоги последних аукционов оказались провальными.
1 июля Минфин разместил лишь один выпуск (ОФЗ-ПД 26251) на 10,4 млрд руб. по номиналу — худший результат с августа 2024 года.
24 июня и 8 июля аукционы не проводились, а размещение флоатера 15 июля было признано несостоявшимся.
Спрос со стороны покупателей иссяк, и ведомство предпочло взять паузу, а не продолжать давить на рынок безрезультатными попытками.

Историческая параллель
Последний раз аналогичный мораторий Минфин вводил в марте 2022 года, после возобновления торгов на Московской бирже.
Тогда он продлился до сентября.
Нынешняя пауза также носит бессрочный характер.

Что с доходностями
На вечер понедельника (20 июля) по данным кривой бескупонной доходности:
до двух лет — 14,19–14,95%,
три года — ~15,54%,
от пяти лет — 16,27–16,99%.
Максимальная доходность по последней сделке зафиксирована в ОФЗ 26243 (погашение 2038 г.) — 16,71%, минимальная — у ОФЗ 26207 (февраль 2027 г.) — 13,83%.

Ключевой риск
Поддержка, которую Минфин оказал рынку, может быть перечёркнута одним событием — жёстким решением ЦБ по ключевой ставке.
Если регулятор не только повысит ставку, но и существенно поднимет прогнозную траекторию, весь позитивный эффект от приостановки аукционов сойдёт на нет.
Заседание ЦБ 24 июля становится центральным событием для рынка рублёвого долга.

Цена квартиры в объявлении - лишь отправная точка.
Даже если сам объект укладывается в бюджет, к покупке почти всегда добавляются сопутствующие расходы: госпошлины, банковские услуги, оценка, страховка, нотариус, комиссия посредников и т.д.
Именно они часто становятся неприятным сюрпризом для покупателя. 

Государственная регистрация права собственности

Первая неизбежная трата - госпошлина.
С 2025 года размер государственной пошлины за регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости зависит от их кадастровой стоимости.
Согласно разъяснениям Росреестра и данным КонсультантПлюс (ст. 333.33 НК РФ), для физического лица при регистрации прав на квартиру, кадастровая стоимость которой не превышает 20 миллионов рублей, пошлина составляет 4 000 рублей.
Если потребуется ускоренная регистрация за один рабочий день, госпошлина увеличивается вдвое: до 8 000 рублей.

Оценка недвижимости для банка

При покупке вторичного жилья в ипотеку банк обычно требует отчет оценщика.
В среднем такая оценка стоит 4-6 тысяч рублей.
Отчет нужен банку, чтобы определить рыночную и ликвидационную стоимость квартиры и понять, насколько объект ликвиден как залог.
Банк, как правило, публикует список рекомендованных оценщиков, но может принять и отчет другой компании, если он соответствует его требованиям.

Страхование

По закону «Об ипотеке» (ФЗ-102) обязательным является только страхование залога - конструктива квартиры - от риска утраты или повреждения (пожар, взрыв газа, стихийные бедствия).
Однако на практике банки фактически требуют страховать также жизнь и здоровье заемщика:
Обязательным по закону остается страхование самой недвижимости.
Страхование жизни и здоровья заемщика не является обязательным, но без него ставка по ипотеке в среднем может вырасти на 1-3%.
При нынешних высоких ставках такая «экономия» на страховке нередко выходит боком.

Услуги нотариуса

Если сделка требует нотариального удостоверения, к расходам добавляются федеральный и региональный тарифы нотариуса.
Итоговая сумма зависит от вида сделки, цены объекта и региона.
Например, для квартиры стоимостью 8 млн рублей в Москве нотариальное удостоверение договора отчуждения между посторонними лицами обойдется примерно в 41 000 рублей: 20 000 рублей федеральный тариф и около 21 000 рублей региональный тариф.
Отдельно могут оплачиваться и дополнительные нотариальные действия - Если квартира покупается в браке и банк требует нотариальное согласие супруга, на его оформление обычно уходит еще 3–5 тысяч рублей.

Услуги риелтора

Комиссия агентства недвижимости обычно составляет от 1% до 5% от стоимости квартиры. То есть при цене объекта 8 млн рублей это примерно 80–400 тысяч рублей.
Даже при самостоятельном поиске объекта иногда приходится оплачивать услуги по подготовке документов.
По сложившейся на российском рынке недвижимости практике, львиная доля сопутствующих расходов ложится на плечи покупателя - продавец оплачивает лишь сбор справок и, возможно, услуги своего агента.

Ремонт, мебель и техника

Особенно чувствительная статья расходов - приведение квартиры в жилое состояние.
За ремонт жилья после получения ключей, особенно в новостройке, можно отдать до 25-30 тысяч рублей за квадратный метр.
Мебель, встроенная кухня и техника - это еще десятки или даже сотни тысяч рублей.
Помимо этого, стоит учесть стоимость дизайнерских услуг, подключения интернета, телевидения и домофона - каждое подключение требует отдельной оплаты.

Парковочное место и эксплуатационные расходы

В новостройках часто нет свободных мест для автомобиля, поэтому за парковочное место придется выложить миллионы рублей.
Сразу после заключения сделки начинаются регулярные эксплуатационные расходы.
Месячные платежи за коммунальные услуги, охрану, обслуживание лифтов и прочие расходы могут оказаться гораздо выше, чем предполагалось на момент покупки.
Перед сделкой важно проверить не только обычные коммунальные платежи, но и задолженность по взносам на капитальный ремонт.
По общему правилу долги прежнего собственника по коммуналке на покупателя не переходят, а вот долг по капремонту может перейти вместе с квартирой.

Что добавляется "сверху"

Цена квартиры в объявлении почти никогда не совпадает с реальной суммой, которую в итоге тратит покупатель.
Даже без ипотеки нужно учитывать госпошлину за регистрацию права собственности.
А если в сделке участвуют нотариус, риелтор, ремонт, мебель или машино-место, итоговые расходы вырастают еще сильнее.
При покупке в ипотеку к этому добавляются оценка квартиры для банка и страхование: страхование самой недвижимости обязательно, а отказ от страхования жизни и титула может повлиять на ставку по кредиту.
Поэтому перед сделкой важно считать не только цену объекта, но и весь набор сопутствующих расходов, который зависит от способа покупки и условий конкретной сделки.
Только тогда покупка квартиры не обернется для вас финансовым сюрпризом.

Умеешь мыслить как инвестор? Видишь тренды раньше других?

Пришло время превратить это в деньги и признание.

Мы запускаем конкурс «БАЗАРразбор».

Каждый месяц мы разыгрываем призы среди авторов, которые делятся самыми интересными инвестиционными идеями.

Что нужно сделать?

Всего 3 шага:
1) Зарегистрируйся в БАЗАР.
2) Опубликуй разбор компании, стратегии, портфеля или рыночного тренда с хэштегом #БАЗАРразбор.
3) Жди итогов — мы выбираем лучших.

Что получаешь?
💰 Денежный приз
🎙 Приглашение в подкасты БАЗАР
📈 Статус топ-автора

Итоги подводим 20 числа следующего месяца.

Не упусти свой шанс!

Подробнее об условиях, читай 👉здесь👈

НОВЫЙ выпуск уже на площадках БАЗАР 👍

В гостях у ведущего подкаста БАЗАР Владислава Никонова — Дмитрий Кокорев, инвестор с 12-летним стажем, автор Telegram-канала «Дмитрий Кокорев | Инвестиции», создатель сообщества «Семья».

Главная тема выпуска:
Как заработать на падающем рынке, почему продажа квартиры ради инвестиций может стать самой дорогой ошибкой в вашей жизни, и как пережить просадку портфеля в 30–50%?

Задавайте свои вопросы на следующий подкаст под этим постом или на нашу почту.
Разберём в следующих выпусках то, что волнует именно вас 🫵

📉 Падение рынка — это возможность

Рынок падает 18 недель подряд, но кризис — лучшее время для покупки качественных активов. История показывает, что всё восстанавливается.

💰 Валютные облигации — до 30% годовых

При ослаблении рубля до 96–100 валютные облигации дают до 30% годовых. Это надёжный инструмент для тех, кто верит в девальвацию.

🏭 Ставка на экспортёров

Алроса, Русал, N+ — компании, которые выигрывают от падения рубля. Они сильно упали, но у них есть потенциал восстановления.

📈 ОФЗ, корпораты или валютные облигации: что выбрать

Длинные ОФЗ — для тех, кто верит в снижение ставки. Корпораты — для тех, кто ищет доходность выше 16%. Валютные облигации — для тех, кто ждёт ослабления рубля.

⚠️ Ошибки, которые стоят квартиры

Вложение последних денег в рисковые активы без стратегии и с плечами может привести к потере всего капитала.

🔑 Как пережить просадку 30–50%

Принять ответственность на себя, а не винить рынок. Понять свои ошибки и не повторять их в будущем.

💡 Кризис как старт для нового этапа

Осознание, что ты сам — причина всех событий в своей жизни, позволяет изменить ситуацию. Активный доход, пересмотр стратегии и движение вперёд — путь к восстановлению.

📊Как пережить затяжное падение рынка и превратить кризис в возможность — ответ ищите в выпуске!

А вы уже задали свой вопрос к будущему выпуску в комментариях 😏?

#подкастБАЗАР

🎙Ещё больше выпусков:
-
📺 YouTube
📱 ВК Видео
▶️ Rutube
📱 Дзен

🎧И аудиоподкастов👇:
📱Яндекс Музыка
📚Литрес
📱 Spotify
📱 Telegram Mave.Stream

📱Подписаться на Владислава Никонова в БАЗАР

Собрали три темы, которые на этой неделе двигали рынок и о которых стоит знать любому инвестору, независимо от того, за какими бумагами вы следите.

🛢 Топливный кризис разогнал инфляцию, а 24 июля решение по ставке

10 июля Росстат отчитался: инфляция за июнь ускорилась до 6,02% в годовом выражении против 5,31% месяцем ранее, а цены за месяц выросли на 0,87%. Совпало это с обострением топливного кризиса в ряде регионов вводили ограничения на продажу бензина, а в Крыму и Севастополе объявляли режим ЧС из-за перебоев с логистикой.

Зампред Банка России Алексей Заботкин пояснил: почти две трети июньского роста цен дали всего два фактора, и главный вклад внёс именно скачок цен на топливо, тогда как базовый индекс (без топлива и плодоовощной продукции) вырос куда сдержаннее - 0,48% за месяц. По его словам, разовый ценовой шок не означает раскрутку инфляционной спирали, если инфляционные ожидания останутся под контролем как это уже было в 2022 году.

Ключевое заседание совета директоров ЦБ пройдёт 24 июля. В июне регулятор снизил ставку всего на 25 б.п. до 14,25%, хотя рынок ждал более решительного шага. Теперь мнения аналитиков расходятся: часть считает, что топливный шок заставит ЦБ взять паузу или ограничиться символическим снижением, а рынок долгосрочных ОФЗ уже отреагировал ростом доходностей и снижением цен облигаций примерно на 10% за несколько недель. Подробный разбор в посте «Как ЦБ реагирует на топливный кризис».

🥇 Золото скорректировалось больше чем на четверть, но остаётся дороже, чем год назад

По данным Банка России, учётная цена золота на 9 июля составила 10 208,30 рубля за грамм, а на мировом рынке металл торгуется в районе 4 050–4 100 долларов за унцию - это более чем на 25% ниже январского максимума (свыше 5 590 долларов). На цену давит ужесточение риторики ФРС и крепкий рубль (76,40 за доллар против 88 в начале года), а поддерживают её продолжающиеся закупки золота центробанками (863 тонны в 2025 году, по данным Всемирного совета по золоту) и сохраняющиеся геополитические риски.

Прогнозы банков на вторую половину года разошлись: Bank of America понизил ожидания до 4 360 долларов, JPMorgan видит диапазон 4 300–4 500, Goldman Sachs — до 4 900. При этом коррекция задела не только металл: 8 июля акции «Полюса» упали на 27% после того, как менеджмент рекомендовал приостановить дивиденды ради финансирования проекта «Сухой Лог» - напоминание, что корпоративные риски у золотодобытчиков могут быть куда сильнее, чем колебания самой цены золота. Полный разбор с графиками и инструментами для инвестора в посте «Золото в июле 2026: коррекция после ралли».

📝 ЦБ запускает единый экзамен для статуса квалифицированного инвестора

Зампред Банка России Михаил Мамута сообщил, что в течение ближайших двух месяцев заработает централизованный экзамен на статус квалифицированного инвестора - вместо внутренних тестов брокеров появится единая база, доступ к которой получат все участники рынка. Это должно снять конфликт интересов, когда тест принимал тот же брокер, который затем открывал доступ к сложным инструментам.

Критерии получения статуса квала в 2026 году можно комбинировать: активы от 24 млн рублей, подтверждённый доход от 12 млн рублей в год, торговый оборот от 6 млн рублей за последние четыре квартала, профильный опыт работы на рынке, экономическое образование или сдача нового экзамена. ЦБ обещает «разумную» стоимость тестирования - для многих это может стать более доступным путём к статусу квала, чем накопление капитала. Все детали в посте «Сдать на «квала»: ЦБ запустит централизованный экзамен для инвесторов уже через два месяца».

Кстати, тема статуса квалифицированного инвестора и рыночных ставок напрямую пересекается с тем, о чём в последние недели писала МГКЛ (MOEX: MGKL) в своём профиле на БАЗАР. Например, размещение их конвертируемых облигаций было доступно только квалифицированным инвесторам, а разбор того, из чего складывается доходность по такому инструменту, можно почитать в посте «Конвертируемые облигации: из чего складывается доходность инвестора?». А если вам интересна тема золота, МГКЛ ровно сейчас развивает стратегию вокруг драгметаллов, включая создание банка с фокусом на золоте и серебре.

Компания делится всеми новостями о своей деятельности в своём официальном канале на БАЗАР, если вам интересно следить за МГКЛ, подписывайтесь: https://finbazar.ru/profile/MGKL

Деньги — это универсальный эквивалент стоимости, который общество признаёт средством обмена, расчётов и накопления. Проще говоря, деньги помогают людям покупать товары и услуги без необходимости прямого обмена, то есть бартера.

До появления денег люди обменивались вещами напрямую: зерно на молоко, ткань на инструменты, скот на еду. Но такая система была неудобной. Сделка могла состояться только тогда, когда обе стороны одновременно нуждались в товарах друг друга. Если человеку нужно молоко, а у него есть зерно, но владельцу молока зерно не нужно, обмен не происходит.
Деньги решили эту проблему: они стали посредником, который принимают почти все.

Деньги выполняют несколько ключевых функций.

Средство обмена. С их помощью можно покупать товары и услуги, не подбирая сложные варианты взаимного обмена.

Единица счёта. Деньги позволяют измерять стоимость разных вещей в понятных единицах: рублей, долларах, евро и других валютах.

Средство накопления. Деньги можно откладывать, сохранять и использовать в будущем.

Мировые деньги. В международной торговле они помогают странам и компаниям рассчитываться между собой.

Как появились деньги?

История денег началась с поиска удобного средства обмена. Сначала роль денег выполняли разные предметы: зерно, соль, скот, ракушки, меха, металл. Постепенно люди стали использовать то, что было редким, прочным, удобным для хранения и признавалось ценным большинством.

Одними из первых полноценных денег стали металлические монеты из меди, серебра и золота. Эти металлы ценились из-за редкости, долговечности и сложности добычи. Одними из самых древних известных монет считаются монеты Лидии, появившиеся около 600 года до н. э. Со временем монеты стали важной частью торговли в Древнем Египте, Китае, Месопотамии, Риме и других цивилизациях.

Позже появились бумажные деньги. Их начали использовать в Китае, где они изначально были похожи на долговые расписки, подтверждающие право владельца получить определённую ценность. Бумажные деньги были удобнее монет: их легче хранить, перевозить и использовать в крупных сделках.

Со временем государства перешли к фиатным деньгам. Это деньги, которые не имеют собственной внутренней стоимости, как золото или серебро, но принимаются обществом, потому что их выпуск поддерживается государством и регулируется центральными банками. Именно такие деньги мы используем сегодня.

Как деньги изменились с развитием банков?

Банки сыграли огромную роль в развитии денежной системы. Сначала они были местом хранения ценностей и выдачи займов, но постепенно стали основой современной экономики. Банки принимают депозиты, выдают кредиты, проводят платежи, обменивают валюту и помогают перераспределять деньги между людьми, бизнесом и государством.

Через кредитование банки фактически участвуют в создании новых денег. Когда банк выдаёт кредит, в экономике появляется дополнительная покупательная способность. Поэтому банковская система тесно связана с инфляцией, экономическим ростом и финансовой стабильностью.

Параллельно развивались и финансовые рынки. В Европе в эпоху Возрождения появились биржи, страхование и другие инструменты, которые помогали предпринимателям управлять рисками и привлекать капитал. Сегодня финансовая система включает банки, фондовые рынки, страховые компании, инвестиционные фонды и множество цифровых сервисов.

Деньги в цифровую эпоху

Современные технологии радикально изменили наше отношение к деньгам. Всё меньше людей пользуются наличными, всё больше платежей проходит через карты, онлайн-банкинг, электронные кошельки и мобильные приложения.

Безналичные деньги ускорили расчёты и сделали финансовые операции удобнее. Теперь можно мгновенно оплатить покупку, перевести деньги другому человеку, инвестировать или управлять счетами через смартфон.

Отдельным этапом стали криптовалюты. Биткоин и другие цифровые активы работают на основе блокчейна и не контролируются напрямую центральными банками. Для одних людей криптовалюты — это инвестиционный инструмент и способ сохранить ценность. Для других — рискованный актив из-за высокой волатильности, слабого регулирования и возможных мошеннических схем.

Также всё активнее обсуждаются цифровые валюты центральных банков — CBDC. Это цифровая форма государственных денег, которую могут выпускать центральные банки. В будущем такие валюты могут сделать платежи быстрее, прозрачнее и дешевле, но одновременно вызовут вопросы о приватности, контроле и регулировании.

Почему деньги важны для общества?

Деньги — это не просто инструмент покупки товаров. Они влияют на экономику, социальные отношения, уровень жизни и возможности человека.

С помощью денег люди получают доступ к образованию, медицине, жилью, путешествиям, инвестициям и безопасности. Деньги позволяют планировать будущее, создавать бизнес, поддерживать семью и формировать финансовую независимость.

На уровне экономики деньги влияют на спрос, предложение, инфляцию, занятость и развитие бизнеса. Центральные банки регулируют денежную систему через процентные ставки, выпуск денег и другие инструменты. От этого зависит стоимость кредитов, доходность вкладов, активность бизнеса и поведение потребителей.

Но деньги также связаны с социальным неравенством. Когда значительная часть богатства сосредоточена у небольшой группы людей, у остальных становится меньше возможностей для роста. Это может ограничивать доступ к качественному образованию, медицине, жилью и карьерному развитию.

Для измерения неравенства экономисты используют, например, индекс Джини. Чем он выше, тем сильнее разрыв между богатыми и бедными. Государства пытаются снижать неравенство через налоги, социальные программы, поддержку образования, здравоохранения и бизнеса.

Финансовая грамотность

Один из ключевых факторов личного благосостояния — финансовая грамотность. Это способность понимать, как работают деньги, кредиты, инвестиции, налоги, инфляция и личный бюджет.

Недостаток финансовых знаний часто приводит к ошибкам: люди берут неподъёмные кредиты, попадают в долги, не имеют подушки безопасности, не умеют планировать расходы и не понимают риски инвестиций.

В современном мире финансовая грамотность особенно важна. Сегодня человеку доступны банковские карты, ипотека, кредиты, акции, облигации, криптовалюты, страхование и инвестиционные приложения. Без базового понимания этих инструментов легко потерять деньги или принять невыгодное решение.

Финансовое образование помогает человеку лучше контролировать своё будущее: разумно тратить, копить, инвестировать, защищаться от мошенников и не зависеть полностью от внешних обстоятельств.

Деньги в культуре и религии

Отношение к деньгам в разных культурах и религиях различается. В западной культуре деньги часто связаны с личным успехом, независимостью и статусом. Предприимчивость, карьера и материальное благополучие считаются важными признаками достижения.

В азиатских культурах деньги тоже важны, но часто рассматриваются не только как личный ресурс, а как способ поддерживать семью, укреплять связи и выполнять социальные обязательства.

В традиционных обществах деньги могут играть второстепенную роль. Там важнее взаимопомощь, общинные связи, обмен услугами и социальная репутация.

Религии тоже по-разному смотрят на деньги. В христианстве деньги считаются нейтральным инструментом, но чрезмерная привязанность к богатству осуждается. Важными считаются благотворительность и помощь нуждающимся.

В исламе финансовые отношения регулируются этическими нормами. Например, запрещены проценты — риба, а важную роль играет закят, то есть обязательная помощь бедным.

В буддизме деньги воспринимаются как средство поддержания жизни, но не как источник счастья. Излишняя жадность и стремление к накоплению считаются препятствием для духовного развития.

Будущее денег

В ближайшие годы денежная система, вероятно, продолжит меняться. Всё большую роль будут играть цифровые платежи, биометрическая идентификация, искусственный интеллект, блокчейн и цифровые валюты центральных банков.

Платежи станут быстрее, удобнее и более автоматизированными. Международные переводы могут стать дешевле, а финансовые сервисы — доступнее. Но вместе с этим вырастет значение регулирования, кибербезопасности и защиты персональных данных.

Криптовалюты вряд ли полностью заменят фиатные деньги в ближайшее время, потому что государственные валюты остаются основой налогов, зарплат, торговли и финансовой политики. Однако цифровые активы и новые платёжные технологии могут заметно изменить то, как люди хранят, переводят и воспринимают деньги.

Главное остаётся неизменным: деньги продолжают быть важнейшей частью жизни общества. Они помогают обмениваться товарами и услугами, накапливать ресурсы, развивать бизнес, инвестировать и планировать будущее. Но чем сложнее становится финансовая система, тем важнее человеку понимать, как она работает.

Деньги прошли путь от бартера, металлических монет и бумажных купюр до банковских карт, электронных платежей и цифровых валют. И, скорее всего, их развитие продолжится. Но независимо от формы деньги останутся не просто средством оплаты, а инструментом, который влияет на экономику, социальное положение, возможности и качество жизни людей.