Почему цены на квартиры не падают: математическая пауза на рынке

🏠 Спрос падает, ждать обвала цен? Нет. Рынок изолирован в режим плато: ипотека дорогая, доходы стагнируют, льгот меньше. В классической экономике такие сигналы приводили бы к дешевизне, но реальный сектор – не про это.

За застройщиками стоят банки — строят только то, что согласует кредитор. Банки не рискуют завалить рынок лишними метрами: лишняя стройка = риски невозврата по проектному финансированию.

⚡️ Государство своих тоже бережёт – ему невыгоден обвал, масса “дешёвых” квартир = снижение обеспеченности портфелей застройщиков и банков, а социальная стабильность выше быстрых сделок.

📉 Новых проектов всё меньше: запуск урезан, старты переносятся, объёмы пилятся. Разработчики держат цену формально через рассрочки и субсидии – ликвидность падает, квартир для покупки становится всё меньше.

Результат: рынок готовит дефицит. Через 2–3 года, если ставки понизят и вернётся спрос, увидим новый скачок стоимости. Потому что доступного жилья выстроено мало.

📌 Почему так? Система устроена так, чтобы сжимать предложение и поддерживать баланс. Нет заговора — просто экономические алгоритмы.

👉 Если хотите разобраться в криптовалюте без воды и сложностей — в своём Telegram-канале КриптоМарс я объясняю всё простым языком и делюсь пользой каждый день. Советую подписаться.

#криптовалюта #крипта #экономика #финансы #тренды #p2p #советы #обучение #криптомарс #законы #политика #тренды #цб #отчётцб #центробанк #рф #россия #цбрф #легализация.