Всем привет 🤝🏼 Предлагаю разобрать, что меняется в льготной ипотеке и как это может ударить по застройщикам. С 1 февраля 2026 г. вступает новое правило: 👉 1 льготная ипотека = 1 семья. Для реализации этого условия оба взрослых члена семьи должны выступать созаёмщиками. Кто под ударом? 🏢 На Мосбирже сейчас 5 публичных застройщиков: $PIKK , $SMLT $ETLN $LSRG и относительно недавно — $GLRX •На фоне грядущих ограничений мы уже увидели всплеск покупок в конце 2025 г., и, вероятно, инерционный спрос сохранится в январе 2026 г. — люди стараются «запрыгнуть в последний вагон». Разберём на примере ЛСР 🏗 $LSRG Компания недавно опубликовала операционные результаты за 2025 год: 📈 Заключённые контракты за год • По площади: +3,7% — 689 тыс. кв. м против 664 тыс. кв. м в 2024 г • В деньгах: +17% — 191 млрд ₽ против 163 млрд ₽ в 2024 г 📊 4 квартал 2025 г. • Новых контрактов: 289 тыс. кв. м против 177 тыс. кв. м годом ранее • В денежном выражении: 83 млрд ₽ против 48 млрд ₽ в 2024 г Что важно понимать? Если сравнивать 2025 и 2024 годы, то качественного роста здесь нет. Рост выручки в рублях — это следствие: • повышения цены 1 кв. м • ажиотажного спроса перед ужесточением условий 📌 Для ориентира: в Москве цены на новостройки за год выросли примерно на 30%. Дополнительный фактор ажиотажа Рынок также подогревали слухи (официально не утверждённые) о возможных изменениях ставок: • 10–12% — семья с 1 ребёнком • 6% — 2 ребёнка (без изменений) • 4% — 3 ребёнка и более К счастью для застройщиков, дальше слухов это не ушло. А как вы считаете: •Какие перспективы у застройщиков, которые принципиально не снижают цены и уверены, что спрос будет бесконечным❓️ 🫧
