#LSRG #ГруппаЛСР #Отчетность #Обзор #Инвестиции
🏗 "Группа ЛСР" $LSRG - Прибыль вниз, риски вверх: Разбор 2025 года и тревожный взгляд в будущее
Отчет ПАО "Группа ЛСР" за 2025 год наглядно показывает, что даже крупные игроки на перегретом рынке недвижимости не застрахованы от жесткой макроэкономической реальности. На фоне роста выручки по инерции, чистая прибыль компании испытала настоящий обвал. Взглянем на цифры, чтобы понять, что пошло не так, и к чему готовиться инвесторам.
💰 Фундаментальный обрыв: Выручка растет, прибыль тает
Финансовые результаты за 2025 год отражают серьезное давление на рентабельность бизнеса:
🛑 Чистая прибыль: Упала на 62,3% по сравнению с предыдущим годом, составив всего 10,788 млрд рублей. Причины — рост процентных расходов на фоне жесткой денежно-кредитной политики ЦБ и рост долговой нагрузки.
✔️ Выручка: Показала умеренный рост на 5,3% г/г, достигнув 252,074 млрд рублей. Однако, этот рост во многом обеспечен признанием выручки по старым продажам и росту цен.
🔺 Себестоимость: Увеличилась на 14,5% г/г (160,017 млрд рублей), что привело к снижению валовой прибыли на 7,4% (до 92,057 млрд рублей). Косты растут быстрее доходов.
🏠 Операционная уязвимость Зависимость от ипотеки и регионов
ЛСР остается крупным, но регионально концентрированным девелопером. Это создает дополнительные риски:
🎯 Портфель: По итогам 2025 года компания занимает 9-е место в РФ по объему текущего жилищного строительства (1,4 млн кв. м) и 2-е место на ключевом рынке Санкт-Петербурга.
🗺 Низкая диверсификация: Почти 89% портфеля строящегося жилья приходится на Москву и Санкт-Петербург. Это делает компанию крайне чувствительной к региональным рискам и, что более важно, к изменениям государственных ипотечных программ.
🔄 Волатильность спроса: Динамика продаж в квадратных метрах крайне неоднородна: в 1 полугодии 2025 года объем проданных кв. м сократился на 31% г/г, в 3 квартале вырос на 30% г/г, а в 4 квартале показал бурный рост на 63% г/г.
📉 Этот всплеск в 4 квартале был вызван ажиотажным спросом в преддверии введения новых ограничений по семейной ипотеке, вступивших в силу 1 февраля 2026 года. После этого момента ожидается нормализация спроса, что окажет давление на будущие показатели.
🌆 Рынок Санкт-Петербурга: Стагнация и отток инвесторов
Ситуация на ключевом для ЛСР рынке СПб выглядит тревожно:
🔻 Доля региона в текущем строительстве (8,0%) последовательно сокращается.
🛑 Стагнация спроса: Число действующих ДДУ за последние годы заметно снизилось: с 123 тыс. в 1К 2021 до 72 тыс. в 4К 2025. Это связано с оттоком инвестиционного спроса в другие регионы (в частности, в Москву) с более высокой доходностью.
📉 Техническая слабая картина Технически акции выглядят очень слабо и находятся в затяжном нисходящем тренде. Цена находится под всеми ключевыми скользящими средними (дневной, недельный, месячный таймфреймы). На месячном графике мы видим ретест пробоя 200 EMA на уровне 735₽, после которого падение возобновилось. Это сильный медвежий сигнал на среднесрочную перспективу.
Ближайшая горизонтальная поддержка находится на уровне 644₽, при её пробитии следующей целью станет зона 580₽.
📌 Резюме
Отчет "Группы ЛСР" за 2025 год — вызывает тревожный сигнал для инвесторов. Значительное падение чистой прибыли на фоне роста выручки говорит о серьезных проблемах с рентабельностью. Высокая региональная концентрация и зависимость от ипотечных стимулов делают компанию уязвимой к ужесточению условий господдержки. Учитывая слабую техническую картину, покупать акции сейчас выглядит крайне рискованно.
$LSRG $IMOEX
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
