📉 Коллеги, цифра, от которой у любого риэлтора со стажем холодок по спине. Каждый год на рынок Москвы выходит около 46 000 квартир после смерти владельцев . Это целый город! И это только начало. 🔍 ОТКУДА БЕРУТСЯ ЭТИ КВАРТИРЫ? Уходят люди, родившиеся в 1935–1955 годах. Они получали жильё в советское время: хрущёвки, ранние брежневки. Физический износ домов — 50–60 лет. Ремонты косметические. Часть сносится по реновации, но бОльшая часть просто выходит на рынок и продаётся с дисконтом. 📈 ЧТО БУДЕТ ДАЛЬШЕ (ПРОГНОЗ ДО 2035): Сейчас умирает поколение чуть менее многочисленное. Но скоро в игру войдут бумеры 1945–1960 годов — их гораздо больше. К 2035 году ежегодный поток наследных квартир вырастет до 55 000–65 000 в год . ❓ КТО ИХ БУДЕТ ПОКУПАТЬ? Основные покупатели сегодня — это поколение 1990-х. А это демографическая яма. В 1999 году родилось всего 1,2 млн детей, против 2,5–2,8 млн в 1960–1980‑х. Покупателей вторички объективно в два раза меньше, чем квартир, которые появятся на рынке. ⚠️ ВЫВОД: Нас ждёт структурный навес на вторичном рынке Москвы. Старый панельный фонд будет дешеветь и продаваться годами. Единственные буферы — миграция (но она нестабильна) и реновация (но она выкупает лишь часть). 💼 МОЙ СОВЕТ КАК РИЭЛТОРА: Если у вас есть квартира в старом панельном доме (не под реновацию), не надейтесь, что она будет вечно расти в цене. Через 5‑10 лет конкуренция со стороны таких же «наследных» квартир станет огромной, а спрос упадёт. Либо продавайте сейчас, либо готовьтесь к длительной продаже с торгом. #недвижимость #москва #вторичка #демография #рынок #аналитика #риэлтор #инвестиции
0 / 2000
Ваш комментарий