ООО "ГЛОРАКС"RU000A108132
ООО "ГЛОРАКС"
RU000A108132-
-
Еще один выпуск погашен: GloraX - остров стабильности в океане волатильного рынка
В наше тревожное время перед каждым крупным погашением облиг начинается либо сразу шторм на всем долговом рынке, либо в рамках отрасли волнения. Когда-то переживали все за перекредитованных и проблем эмитентов, а теперь чаты бурлят из-за каждого погашения...
Слушайте, ну не без оснований: то Делимобиль с долгами, то Евротранс с исками (эх), то Уралсталь с погашениями или Самолет с запросом государству. Тревога - штука накопительная👍
🔸На этом фоне приятно такие новости видеть (хоть за эту компанию вообще не переживал):
“ПАО «Глоракс» сообщает о погашении облигационного выпуска серии 001P-02 на сумму 1 млрд рублей.”
— Размещение было 15 марта 2024 на 2 года. Ставка 17,25% годовых, выплаты ежемесячно. За весь срок обращения было выплачено 24 купона на сумму более 340 млн рублей.
— Сегодня GloraX выплатили последний купон и погасили номинал. Как и обещали, в полном объеме и в установленные сроки🤝
— На текущий момент в обращении три выпуска: 001P-03, 001P-04 и 001P-05 – с совокупным объемом 8,6 млрд рублей.
— Для понимания кредитного качества: операционные итоги 2025 — продажи 45,9 млрд руб. (+47%). Чистый долг/EBITDA на 1П2025 — 2,8х. По году по МСФО, вероятно, тоже будет ниже 3,0х за счет рекордных продаж, о которых отчитывались в начале года.
— У меня есть 04 и 05 (один +11% к телу, второй пока +2.6%, недавно выходил, разбирал его.
Однозначно спокойнее сон инвестора, когда эмитент выполняет свои обязательства, не удивляет всякими мутными сюрпризами и исправно раскрывает результаты. Корпоративная этика вес имеет👍
По сути, это и есть проявление финансовой дисциплины: не только вовремя гасить бумаги и выполнять обязательства, но и делать управление долгом максимально прозрачным для инвесторов👍
Кстати, компания интересна не только долговым инвесторам: GloraX также торгуется на бирже, и ряд аналитиков отмечают бумаги как одну из самых интересных историй в секторе девелопмента благодаря темпам роста бизнеса и сохраняющейся финансовой дисциплине.
🔸История компании: $GLRX
▫️Основана в 2014 году.
▫️2016 год - компания вошла в топ-10 застройщиков Санкт-Петербурга.
▫️2018 год - GloraX вошла в пятерку крупнейших застройщиков Санкт-Петербурга.
▫️2019 год - компания признана лидером рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга по версии PROESTATE & TOBY AWARDS.
▫️2020 год - компания продала свою первую площадку в Москве, так как ей было сложно начинать проекты в столице.
▫️2021 год - анонсировано участие GloraX в масштабной реконструкции Нижнего Новгорода.
🔻Их любимый формат это жилье бизнес класса.
🔸IPO: совсем недавно состоялось и удалось привлечь 2,1 млрд рублей.
🔸Чем занимается компания: мультиформатным девелопментом - строительством жилых комплексов, коммерческой недвижимости и объектов социальной инфраструктуры.
🔸Состав основных акционеров: Андрей Биржин - свыше 84%.
🔸Free-float: 11,6%.
🔸Отчет МСФО за первые шесть месяцев 2025 год:
▪️Выручка: 18,7 млрд рублей, что на 45% больше по отношению г/г.
▪️Чистая прибыль: 2 3 млрд рублей, что в 3,7 раза больше по отношению г/г.
🔸Дивиденды: естественно пока не было.
🔸Капитализация компании: 18,1 млрд рублей.
🔸Средний дневной оборот торгов: 77 млн рублей.
🔸Штат сотрудников: 13.500 человек.
🔸Кредитный рейтинг: ruВВВ+.
📈Супер хай: цена акции поднималась до 64 рублей это и есть цена размещения одной акции).
📉Самый лой: цена опускалась до 57 рублей.
📊Сейчас цена находится у уровня 62,11 рублей за акцию.
🔸Облигации: на рынке представлены четыре серии облигаций, выплаты купонов идут вовремя.
• Так же на рынке представлены две смарт-облигации, по которым купоны платят тоже вовремя.
$RU000A10ATR2 и другие
🔷Заключение:
🔹В краткосрочной перспективе: свежий представитель на рынке, в том смысле что IPO было относительно недавно, ходят разные слухи, что дивам быть, но потенциал конечно есть для работы в таком формате.
🔹В среднесрочной перспективе: сейчас это вкусно, ведь для тех кто купил акции данной компании до 28.11.2025 - через год предусмотрена оферта, выкуп акций плюс 19% к цене, очень хорошее вложение под 19% годовых, а там может быть и рост будет активный, ведь отчет обрадовал - это точно.
• Стоит помнить, что под такой выкуп цены акции тоже в 8 из 10 раз растут и бывают даже выше цены выкупа на момент выкупа.
Опять же исходя из формата, что ЦБ сменил риторику в сторону смягчения ДКП, то этот формат работы один из приоритетных, лично в моем понимании.
🔹В долгосрочной перспективе: с одной стороны мы едем к цели по уровню инфляции, а соответственно и на цель снижения инфляции до абсолютно рабочих цифр 11-12%. С другой стороны мы понимаем, что эффект от снижения КС у застройщиков дает эффект, где-то в финансовом эквиваленте не раньше чем через 5-6 месяцев, либо же при активном систематическом снижении КС через 4 месяца.
• На мой субъективный взгляд самый топовый вариант «относительный» среднесрок (на один год под оферту), на втором месте это короткосрок, а вот долгосрок в самом неперспективном виде для меня, но отчеты радуют, вопрос лишь в том, что это свежий эмитент на нашем рынке (а мы знаем, что листинг практически у всех сейчас идет по верхней границе), поэтому рассчитать точку входа нереально.
• Но если допустить формат выхода к стабильным дивидендам, то очень и очень интересно.
❗️ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ❗️
Глоракс выходит на рынок с новым облигационным выпуском. Рынок девелопмента сейчас не самый простой. Геополитическая ситуация, изменения в экономике и колебания на фондовых рынках создают вызовы. Но такие вызовы открывают возможности для инвесторов, и Глоракс предлагает свою стратегию. $GLRX
📌 Параметры нового займа
Речь идёт о выпуске 001P-05:
● Объём — не менее 3 млрд ₽
● Номинал — 1 000 ₽
● Срок обращения — 3,5 года (1 260 дней)
● Купон — фиксированный, купонный период 30 дней
● Амортизация и оферта — отсутствуют
● Ориентир ставки — не выше 21% годовых (доходность не выше 23,14% годовых)
● Кредитный рейтинг — BВB(RU) от АКРА и BBB+.ru от НКР, прогноз стабильный
● Сбор книги — 23 января 2026
● Размещение — 28 января 2026
📈 Бизнес на подъёме
Компания активно увеличивает свои операционные показатели, несмотря на сложности в секторе. За 2025 года Глоракс показал:
● Объём заключённых договоров +80% (219,6 тыс. кв.м.), что свидетельствует о сильном росте в регионе.
● Продажи недвижимости увеличились на 47%, составив 45,9 млрд ₽, что значительно превышает показатели за 2024 год.
● Количество заключённых договоров +111% (6 320 шт.) — компания удвоила свой объём сделок.
● Доля продаж региональных проектов по объему проданных площадей увеличилась в 5 раз до 60% (12% за 2024 г.)
🚀 Почему это интересно?
● Рост выручки и операционных показателей: Компания продолжает ускоряться. Высокие темпы роста в ключевых сегментах показывают, что компания умеет адаптироваться и эффективно масштабироваться, несмотря на внешние факторы.
● Благоприятная ситуация на рынке недвижимости: География и типы продаваемых объектов хорошо адаптированы под текущий рынок, а снижение ключевой ставки помогает ускорять продажи за счёт ипотек.
● Рынок растёт, а компания расширяет горизонты: Глоракс активно развивает региональные проекты, увеличивая долю региональных продаж до 60% в 2025 году.
● Компания активно использует момент, выходя на рынок с новым облигационным выпуском, который ориентирован на поддержание роста и реинвестирование в расширение бизнеса.
💡 Стоит обратить внимание: Это уже шестой по счету выпуск, что позволяет судить о сложившейся репутации - компания имеет историю своевременных погашений и выплат купонов, а долговой рынок для неё является устойчивым источником финансирования, а не разовым инструментом.
🧭 Лично я планирую участвовать в размещении, если купонная ставка останется на уровне, обещанном организаторами. При текущих условиях, это хорошая возможность зафиксировать ставку на такой срок, без амортизации и оферт. $RU000A108132 $RU000A10ATR2
🏦 На фоне снижения ключевой ставки до 16% остается все меньше облигаций, которые предлагают доходность более 20% на срок от 2 лет. Тем более, таких выпусков практически нет среди качественных эмитентов. Или все-таки есть? Попробуем сегодня разобраться.
🧐 Наткнулся на размещение, которое проводит уже известный нам застройщик GloraX, где обещают купон до 21% на срок в 3,5 года. Решил копнуть его чуть глубже, а заодно поделиться с вами своим взглядом и аналитикой.
Итак, что мы имеем по выпуску 001P-05:
➖ Объем размещения: не менее 3 млрд руб.
➖ Срок обращения: 3,5 года
➖ Наличие оферты: нет
➖ Наличие амортизации: нет
➖ Тип купона: фиксированный (постоянный)
➖ Размер купона: не более 21%, среднегодовая доходность составит около 23,14% за 3,5 года.
➖ Частота выплат купона: ежемесячно
➖ Кредитный рейтинг: "BBB" от АКРА (прогноз "Стабильный"), "BBB+" от НКР (прогноз "Стабильный")
➖ Доступно неквалам: ДА (после тестирования)
⏳ Предварительная дата сбора заявок 23 января 2026 года с 11:00 до 15:00 мск.
☝️ Таким образом, перед нами выпуск, где можно зафиксировать до 21% купонной доходности на срок в 3,5 года. В чем подвох, спросите вы?
Давайте разбираться...
На данный момент у эмитента в обращении 3 выпуска и 2 были ранее погашены:
✔️ ГЛОРАКС 001Р-02 $RU000A108132 с погашением 5.03.26, ставкой купона 17,25% и доходностью к погашению 19,1%
✔️ ГЛОРАКС 001Р-03 $RU000A10ATR2 с погашением 27.01.27, ставкой купона 28% и доходностью к погашению 19,4%
✔️ ГЛОРАКС 001Р-04 $RU000A10B9Q9 с погашением 24.03.28, ставкой купона 25,5% и доходностью к погашению 20,6%
🧐 Как видим, выпуск 001P-05 предлагает небольшую премию к рынку по доходности, что дает запас прочности для инвесторов, кто планирует участвовать в размещении.
❓ Как чувствует себя бизнес?
Если смотреть отчеты GloraX, то просто не поворачивается язык сказать про кризис в строительном секторе. Но это скорее исключение, чем правило. Судите сами, только за 2025 год продажи компании составили около 46 млрд руб., рост почти на 50% г/г.
Объём проданных площадей вырос на 80% г/г, а количество сделок удвоилось.
💰 Финансовые результаты эмитент раскрывает по полугодиям, поэтому свежих данных пока нет. Но если брать в расчет МСФО по итогам 1 полугодия 2025 года, то динамика вполне уверенная.
📈 Выручка выросла на 45% г/г до 18,7 млрд руб. EBITDA увеличилась на 59% до 7,8 млрд руб. А рентабельность EBITDA и вовсе составила 42%. На этом фоне займ под 21% выглядит вполне обоснованным, особенно с учетом того, что ранее эмитент занимал под более высокий процент.
☝️ Также отмечу, сейчас многие кредитные рейтинговые агентства стали отзывать или снижать ранее выданные рейтинги. Но у GloraX в этом плане все хорошо, АКРА в августе прошлого года повысило рейтинг до "ВВВ" со стабильным прогнозом. НКР в апреле 2025 года присвоили рейтинг "ВВВ+" со стабильным прогнозом.
📌 Резюмируя, перед нами достаточно интересный выпуск с точки зрения риск/доходность, на мой взгляд. Ранее эмитент всегда стабильно выплачивал купоны по всем выпускам. Кризис стал для компании скорее возможностью, о чем свидетельствуют цифры в отчетах. Существенных рисков для инвестора лично я пока не нашел.
❤️ Ваши лайки - лучшая мотивация для автора делать обзоры новых облигационных выпусков.
⚠️ Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией!
