Во втором квартале разница между новыми квартирами и вторичкой в Центральной России выросла до 80%. Это не слухи – цифры ЦБ публикуют «Известия». А что по всей стране? 🇷🇺 В среднем по России новостройки теперь дороже вторички на целых 60%❗️ •Первичка: за квадратный метр просят свыше 205 тыс ₽ $PIKK $SMLT •Вторичка: в среднем за квадратный метр просят 128 тыс ₽ Чем это грозит обычным людям❓️ •Вот в чем подвох: если вы купили квартиру в новостройке в ипотеку, а потом срочно понадобилось продать – можете оказаться в серьезном минусе. Почему? На вторичке такая же квартира будет стоить гораздо дешевле. •В итоге можно не только потерять свои вложения, но и остаться должным банку 😱 Почему так вышло? Эксперты винят льготную ипотеку: •Еще в 2020 году господдержка искусственно разогрела спрос на новостройки. Сейчас главным двигателем является – программа для семей с детьми до 6 лет. Именно она держит цены на новостройки вверх 📈, потому что спрос не падает. А что со "старым" жильем? Цены на вторичку топчутся на месте (стагнируют). Причины: 1. Нет госпрограмм, которые бы их подогрели. 2. Ипотечные ставки – как непробиваемый барьер! 🛑 (Они слишком высокие, чтобы брать кредит на вторичку). 3. Все идут в новостройки Есть ли выход❓️ Эксперты видят спасение в одном – снижение ключевой ставки Банка России. •Если рыночная ипотека подешевеет до 10% или ниже – спрос на вторичку подскочит. Тогда и цены потихоньку поползут вверх, сокращая этот огромный разрыв. •К большому сожалению, в СМИ видят проблему именно в снижении ставки, чтобы повысить спрос на вторичном рынке. При этом я не встречал других предложенных мер, которые бы поумерили аппетиты застройщиков 🏗 А какой выход вы виде по восстановлению баланса на рынке жилья? #прояви_себя_в_пульсе
