Впервые за четыре месяца 2025 года цены на новостройки в Старой Москве пошли в рост. Рассказываем, что происходит на рынке недвижимости.
📊 Как изменились цены
🔹 Цены в Старой Москве выросли на 0,4% м/м — до 485 тысяч рублей / кв. м. В Новой Москве и Подмосковье рост в июне составил 0,9% — до 268 тысяч и 200 тысяч рублей / кв. м. Динамика цен за последние четыре месяца: цена в мае сократилась на 2,6%, в апреле — на 1,2%, а в марте — на 2%.
🔹 В Новой Москве и Подмосковье цены росли быстрее: +0,9% в июне, до 268 955 и 200 940 рублей за кв. м соответственно. Квартальный рост составил +4,6 и +8,2%, при этом в старой Москве рост составил +3,7% (без учета премиального сегмента). В годовом выражении цены в Старой Москве выросли в диапазоне от 8,1 до 14,8%. В Новой Москве за год цены выросли в диапазоне +4,1–9,4%, а в Подмосковье — +4,6–8,2%.
🔹 При этом, по данным «Яндекс Недвижимости», цены в объявлениях росли быстрее. Например, во втором квартале 2025 года медианная цены в Москве выросла на 3,4% к первому кварталу и на 13,1% в годовом выражении. В Новой Москве и Подмосковье рост составил +5 и +3,3% соответственно.
❓ Чем вызван рост цен
▪️ Рост цен объясняется сокращением скидок: число проектов с дисконтом растет, но сами скидки становятся меньше.
▪️ Многие новые ЖК выходят на рынок по среднерыночной или даже завышенной цене, отмечают в «Циан» и BnMAP.pro.
🧐 Наше мнение
На наш взгляд, пока преждевременно говорить о развороте в строительном секторе, мы отмечаем высокую долговую нагрузку у некоторых представителях сектора, высокие ставки ЦБ и данные, указывающие на стагнацию выдачи ипотеки в 2025 году. На данный момент мы сдержанно относимся к компаниям строительного сектора.
