🏗 Семейную ипотеку меняют 📉
❗️ Текущие условия действуют до 30 сентября 2026 года включительно. После этого для новых кредитных договоров начнут действовать новые ставки и лимиты.
А с 01 октября нас ждут довольно существенные изменения👇🏻
🔸️ Москва, Санкт-Петербург, МО и ЛО:
1 ребёнок — 12%, до ₽12 млн
2 ребёнка — 10%, до ₽15 млн
3 ребёнка — 8%, до ₽18 млн
4 ребёнка — 6%, до ₽18 млн
5+ детей — 4%, до ₽18 млн
🔸️ Остальные регионы:
1 ребёнок — 10%, до ₽6 млн
2 ребёнка — 8%, до ₽8 млн
3 ребёнка — 6%, до ₽10 млн
4 ребёнка — 4%, до ₽10 млн
5+ детей — 2%, до ₽10 млн
❗️Также максимальный срок субсидирования льготного кредита ограничивается 15 годами❗️
При этом хотя бы одному ребёнку должно быть меньше 7 лет.
🏠 ИЖС — отдельная история: ставка остаётся 6% независимо от количества детей и региона.
🔴 Что это значит для рынка?
До конца сентября семья с одним ребёнком может оформить семейную ипотеку по ставке 6%.
🔸️ Дальше для семьи с одним ребёнком в Москве, Петербурге, МО и ЛО ставка составит уже 12%.
То есть стоимость кредита для этой категории семей фактически удваивается.
А дальше простая цепочка:
выше ставка → выше ежемесячный платёж → меньше доступная сумма кредита → меньше вариантов жилья в бюджете семьи.
Для девелоперов это означает более сложные условия для продаж $SMLT $LSRG $PIKK $GLRX
При снижении доступности ипотеки застройщикам придётся конкурировать за покупателя условиями сделки. А скидки, рассрочки и субсидирование ставки напрямую влияют на экономику продаж.
Но очевидно, что даже скидки на стоимость недвижимости не сильно смогут помочь в накоплении первоначального взноса, который остаётся по-прежнему 20% от стоимости недвижимости 🏗
❗️ Главное: до 30 сентября 2026 года действуют текущие условия. Новая шкала применяется к новым кредитным договорам с 1 октября.
А дальше уже реальные данные по продажам покажут, насколько сильно изменение условий отразится на рынке.
Как думаете, девелоперы начнут активнее давать скидки и рассрочки или покупатели просто будут откладывать покупку? 👇🏻
