Что случилось
Каждый пятый заёмщик, оформивший ипотеку во втором полугодии 2025 года, будет выплачивать кредит до 70–75 лет. Всего за 2025 год банки выдали 966 тысяч кредитов, из них 661 тысяча пришлась на второе полугодие. Это значит, что около 178 тысяч человек, взявших ипотеку в прошлом году, завершат выплаты уже после выхода на пенсию.
Почему так
Основная причина — длинные сроки кредитования. В 2025 году более половины ипотек оформили на 25–30 лет. Банки вынуждены увеличивать сроки, чтобы снизить ежемесячный платёж и вписать заёмщика в требования по долговой нагрузке. При рыночных ставках около 19% годовых сокращение срока с 30 до 25 лет снижает переплату почти на 20%, но платёж вырастает менее чем на 1%.
При этом в ЦБ не планируют ограничивать выдачу ипотеки по возрасту — основными рисками там считают низкий первоначальный взнос и высокую долговую нагрузку.
Цифры
Всего ипотек за 2025 год — 966 тыс.
Ипотек во втором полугодии 2025 — 661 тыс.
Доля заёмщиков с погашением в 70–75 лет — 19%
Из них закроют на пенсии — ~178 тыс. человек
Доля заёмщиков с погашением после 60 лет — ~65%
Доля ипотек на 25–30 лет в 2025 — более 50%
Средняя зарплата в РФ (оценка) — ~100 тыс. рублей
Средняя пенсия в РФ (оценка) — ~25 тыс. рублей
Банки выдают ипотеку, которую люди будут платить до 70–75 лет, надеясь, что те закроют её досрочно или продадут квартиру. Но что, если не закроют? Придётся работать на пенсии или отдавать жильё банку. Готовы ли заёмщики к такому сценарию — или они просто не думают о том, что будет через 30 лет?
#ипотека #пенсия #заёмщики #кредиты #жильё #недвижимость #банки #долговаянагрузка #ЦБ