Аналитики зафиксировали в июне 2026 года снижение цен на вторичное жильё в шести крупных городах России, причём речь идёт не о каких-то периферийных локациях, а о трёх мегаполисах — Москве, Санкт-Петербурге и Ростове-на-Дону. Сильнее всего за месяц просела Рязань — на 3,4 процента, до 5,8 миллиона рублей за квартиру. В Москве падение составило 2,4 процента, в Балашихе — 1,2, в Махачкале — 1,1, а в Санкт-Петербурге и Ростове-на-Дону — по 0,7 процента. Ещё в пятнадцати городах зафиксирована стагнация — цены не выходят за пределы колебаний в 0,5 процента.
Этот процесс идёт на фоне нарастающего объёма предложения, что усиливает конкуренцию между продавцами. Покупатели, в свою очередь, получают возможность торговаться и выбирать — особенно в сегменте так называемой «новой вторички»: квартир в домах, сданных за последние пять лет, которые уже вышли на рынок от собственников.
Почему цены падают и почему по-разному
Падение в Москве и Петербурге объясняется не столько катастрофой, сколько возвратом к реальности после затяжного периода перегрева. В столице на вторичку давит сразу несколько факторов: высокая ключевая ставка, сокращение доступных ипотечных программ и переток покупательского интереса в сегмент аренды и загородного жилья. При этом сам разрыв между новостройками и вторичкой в Москве всё ещё достигает 55 процентов, и вторичный рынок остаётся более гибким и чутким к изменению спроса.
Стагнация в пятнадцати городах говорит о другом: рынок замер в ожидании. Продавцы не готовы снижать цены, покупатели не готовы покупать по текущим, а объёмы предложения продолжают копиться. Это классическая фаза выжидания, которая может затянуться до появления системного драйвера — например, снижения ключевой ставки.
Когда строительство вернётся в рост
Оживление в строительстве напрямую зависит от восстановления платёжеспособного спроса, а он сейчас зажат между высокими ставками и ужесточёнными условиями льготной ипотеки. По оценкам аналитиков, ключевым драйвером станет смягчение денежно-кредитной политики — вероятно, после 2026 года.
При этом в ряде регионов, особенно там, где высок объём ввода жилья (Ростовская область, Краснодарский край, Московская область), формируется новая структура предложения: девелоперы вынуждены конкурировать с собственниками свежих квартир, а это давит на цены и вынуждает пересматривать маржинальность проектов. Рост будет не обвальным, а точечным — там, где есть реальный спрос и развитая инфраструктура.
Что дальше
Устойчивого роста спроса ни в одном регионе пока не наблюдается. Но рынок постепенно проходит стадию «дна»: стагнация в пятнадцати городах — это не падение, а пауза. А пауза — это время для тех, кто готов ждать и договариваться.
Как вы считаете: вторичка будет снижаться дальше или мы уже близки к точке равновесия?
⚠️ Важно: Данный материал носит исключительно информационный и аналитический характер и не является инвестиционной рекомендацией. Прогнозы аналитиков — это их мнение, а не гарантия будущих событий.
Ставьте 🚀, если пост был полезен! Спасибо!
#вторичноежилье #ценынаквартиры #рынокнедвижимости #москва #санктпетербург #ипотека #строительство #аналитикафинбазар