Всем привет! С вами PARUS Asset Management (ООО «ПАРУС Управление Активами»).
Мы выросли из девелоперской школы.
Наш опыт - двадцать пять лет в коммерческой недвижимости от стройки и реконструкции до управления и сделок.
5 лет назад накопленную экспертизу мы «упаковали» в понятный для частных инвесторов формат - ЗПИФ с прозрачной логикой владения и регулярным арендным потоком.
Как все началось
История основателей начинается еще в конце 90-х: Денис Степанов и Сергей Егоров познакомились в 1997 году, а в 2002 году ушли из найма и вышли на рынок недвижимости.
Дальше - путь от небольших форматов к большому портфелю.
Один из ранних активов - бизнес-центр «Павловский»: первая очередь запущена в 2003 году, затем проект расширялся.
В середине 2000-х команда взяла крупный офисный объект «Двинцев» (класс A).
В 2008-м кризис ударил по рынку и по стройкам, но именно тогда случился важный урок партнерства: проект «Двинцев» со стадии строительства и ввода в эксплуатацию стал одним из ключевых в линейке, уже в инвестиционном плане.
Почему появилась управляющая компания
К 2020 году стало понятно: частному инвестору нужен нормальный «вход» в коммерческую недвижимость - без покупки целого здания, без ручного управления, с понятной юридической конструкцией и прозрачными выплатами.
Поэтому в июне 2020 года была зарегистрирована компания «ПАРУС Управление Активами», а лицензия Банка России на управление фондами действует с 26.11.2020.
Первые сделки и первые фонды - логистика как фундамент
Старт логичный: складская недвижимость с длинными договорами аренды.
Один из самых известных примеров - фонд «ПАРУС-ОЗН»: актив - логистический комплекс Ozon в Тверской области (площадь 70 000 м²).
Фонд сформирован в 2020 году, а торги паями на бирже начались в 2021-м.
Выход в офисы - «ПАРУС-Двинцев»
В 2023 году мы вывели на биржу фонд «Парус-Двинцев» - монофонд с одним активом, тем самым БЦ «Двинцев» (порядка 57 тыс. м²), с рыночной оценкой на момент запуска 9,5 млрд ₽.
Это был важный шаг: инвестор получил доступ к офисной недвижимости класса A через биржевой инструмент.
2024–2025: масштабирование линейки и новые форматы
В 2024 году появился «фонд фондов» «ПАРУС-МАКС»: логика простая - выплаты реинвестируются в покупку паев фондов PARUS, чтобы капитал рос без ручных действий со стороны инвестора.
В 2025 году линейка заметно расширилась:
- «ПАРУС-ТРИУМФ» допущен к торгам 25.09.2025 (тикер XTRIUMF) - в основе актив в Саратове, ТРЦ «Триумф Молл».
- «ПАРУС-ЗОЛЯ» - запуск торгов 04.12.2025, девятый биржевой фонд под управлением PARUS Asset Management; актив - логистический комплекс площадью 47 044 м² с арендатором «Золотое Яблоко», стоимость актива 4,5 млрд ₽.
Где мы на старте 2026 года
Сегодня PARUS Asset Management - управляющая компания, которая развивает линейку ЗПИФ коммерческой недвижимости с паями на Московской бирже. В нашем портфеле - 18 объектов общей стоимостью более 100 млрд ₽, а на Мосбирже доступны паи девяти ЗПИФ.
Наша история - это переход от девелопмента и управления активами к публичному инвестиционному продукту.
Для частного инвестора это доступ к коммерческой недвижимости в понятной конструкции: конкретный объект, прозрачная структура, регулярный арендный поток и управление на стороне профессиональной команды.
Подписывайтесь, чтобы не пропустить самые свежие новости о нашей компании.
Ваш PARUS AM