#ипотека — посты и обсуждения

Деньги в Сингапуре из обязательной накопительной системы CPF можно использовать на первоначальный взнос и обслуживание жилищного кредита.

Нюанс в том, что при продаже жилья использованную сумму нужно вернуть на свой пенсионный счёт вместе с процентом, который эти деньги заработали бы, если бы оставались там, в пенсионной системе Сингапура (сейчас 2,5% годовых).

Продукт существует с 1968 года и решает две противоречащие друг другу задачи одним и тем же капиталом: помочь человеку купить жильё сейчас и одновременно не дать ему незаметно проесть будущую пенсию.

Поэтому использовать CPF на жильё разрешено, но, существуют лимиты, чтобы человек не направил на недвижимость абсолютно все свои пенсионные накопления.

Также есть механизмы обмена жилья на более маленькое или дешёвое, чтобы направить высвободившиеся деньги обратно в пенсионный доход.

В большинстве стран падение стоимости недвижимости — преимущественно проблема собственника и банка.

В Сингапуре же, оно потенциально становится ещё и проблемой пенсионной достаточности, потому что значительная часть накопленного богатства населения воплощена в жилье.

Поэтому, Сингапуру приходится одновременно регулировать доступность жилья, объём пенсионных денег, который можно туда направить, и способы превращения квартиры обратно в пенсионный доход.

#Сингапур #недвижимость #финансы #инвестиции #пенсии #кредиты #ипотека

#Недвижимость2026 #Ипотека #Ремонт #Коммерсантъ #Новостройки #АрендаКвартир #ЭкономикаРоссии #ЦБ #СемейнаяИпотека #Стройка #Интерьер #ФинансоваяГрамотность

Цифры недели

620 БПЛА атаковали Москву и Подмосковье в ночь на 17 августа — это самая крупная атака за всю историю налётов.

В 32 регионах итоги осеннего голосования впервые подведут в электронном виде.

Около 90 военнослужащих признаны потерпевшими по делу ЧВК «Ястреб» — у них обманом отбирали зарплаты.

До 13,7% снизились инфляционные ожидания россиян в августе.

С 80% до 67% за год снизилась доля ипотечного платежа в доходах москвичей. Средний ежемесячный платёж по ипотеке за квартиру в московской новостройке составил 262,5 тыс. рублей.

До 33% упал рейтинг одобрения Дональда Трампа — это исторический минимум за его второй президентский срок.

В 41 раз вырос спрос на билеты в Санкт-Петербург после анонса концертов Канье Уэста 10 и 11 октября.

По букве закона

Подозреваемого по делу «Северных потоков» задержали в Хорватии на съёмках фильма об их подрывах.

Верховный суд оставил в силе решение о снятии партии «Яблоко» с выборов.

Зампреда «Яблока» Льва Шлосберга (признан иноагентом) приговорили к 11 годам колонии за фейки о российской армии.

Экс-владельцам Промсвязьбанка Алексею и Дмитрию Ананьевым вынесли заочный приговор за хищение 39 млрд рублей.

Основателя «Рольфа» Сергея Петрова заочно приговорили к девяти годам колонии за вывод за рубеж около 4 млрд рублей.

Сын Павла Астахова Антон Астахов фигурирует в уголовных делах о мошенничестве и о незаконной выдаче наград на СВО.

Военнослужащие из спасательных формирований МЧС получат право применять силу и огнестрельное оружие.

Инициативы

Дональд Трамп сообщил о планах встретиться с Ким Чен Ыном.

Отставки и назначения

Советник министра транспорта России Алексей Чадаев ушёл с должности после того, как власти Азербайджана объявили его в розыск по статье о призывах к терроризму и нарушении территориальной целостности страны.

#неделя #итоги #БПЛА #КаньеУэст #СанктПетербург #Трамп #Яблоко #ипотека #инфляция #санкции #газ #Северныепотоки #законы #цитаты #статистика

Что случилось

Россиянам, которые хотят получить ипотеку, стоит рассчитывать на первоначальный взнос не менее 30% от стоимости жилья. Формально банки готовы рассматривать заявки и с 20% , но на практике чаще одобряют тех, кто может внести больше . Крупный взнос снижает риски для банка и даже может компенсировать невысокий кредитный рейтинг заёмщика .

Почему 30% — это новый негласный стандарт

Банки ужесточили требования к заёмщикам на фоне высокой ключевой ставки и общей неопределённости. Чем больше денег вы вносите сразу, тем меньше риск для кредитора: если квартиру придётся продавать за долги, у банка будет запас прочности на случай падения цен .

При этом многие банки предлагают более низкие ставки тем, кто готов внести 30% и выше . А некоторые программы и вовсе требуют такой взнос по умолчанию .

Что ещё влияет на одобрение

Помимо первоначального взноса, банки смотрят на:

Долговую нагрузку. Если на все кредиты уходит больше 50% дохода, шансы на одобрение падают. При 80% — отказ почти гарантирован .

Кредитный рейтинг. Во втором квартале 2026 года 78% одобренных ипотек получили заёмщики с рейтингом от 750 баллов. С низким рейтингом сумму кредита могут урезать с 5,1 до 3 млн рублей .

Готовы ли вы копить 30% от стоимости квартиры, или считаете, что это слишком жёсткое требование в условиях, когда цены на жильё продолжают расти?

#ипотека #первоначальныйвзнос #кредит #банки #жильё #ставки

#анекдот #ипотека #кредит #финансовыйюмор #шутка_юмора #юмор