Что случилось
В конце 2025 года средняя запрошенная сумма по ипотеке составляла 6,1 млн рублей, а одобренная — лишь 4,1 млн рублей . Разрыв достиг трети. Годом ранее он был около 21%. Простыми словами: если вы просите у банка 6 миллионов, вам готовы дать только 4.
Почему так происходит
Банки ужесточают требования к заёмщикам. Основные причины :
Проверка доходов стала жёстче. С апреля 2026 года банки больше не принимают справки от организаций и переводы на карту. В расчёт идут только официальные данные из ФНС и Социального фонда . Если ваш доход не подтверждён налоговой, банк либо откажет, либо существенно снизит сумму.
Среднюю зарплату сверяют со статистикой. Теперь банки сравнивают ваш доход со среднеотраслевым по данным Росстата. В расчёт пойдёт меньшая из двух цифр, уменьшенная на 10% . Если ваша официальная зарплата ниже средней по рынку, сумму кредита урежут.
Высокая ключевая ставка. Она всё ещё на уровне 14,5%, а рыночная ипотека остаётся недоступной для многих .
Льготные программы сократили. С 1 февраля действует правило «одна семья — одна льготная ипотека». Супруги теперь обязаны быть созаёмщиками по одному договору .
Что это значит для заёмщиков
Придётся искать более дешёвое жильё
Нужно увеличивать первоначальный взнос или привлекать созаёмщика
Возможны отказы тем, у кого зарплата «в конверте» или статус ИП/самозанятого
Мнение
Банки больше не верят «красивым» выпискам по карте. Они смотрят только на белые доходы, которые видит налоговая. Разрыв между запрошенной и одобренной суммой продолжает расти. Покупать квартиру в ипотеку становится всё сложнее, а если вы получаете зарплату в конверте или работаете на себя — почти невозможно.