Что случилось
Несмотря на регулярное снижение ключевой ставки Центробанком (с 15,5% до 14,5% годовых на заседании 24 апреля), крупные российские банки не бросились массово удешевлять рыночную ипотеку . Средние ставки на первичном и вторичном рынках по-прежнему держатся в диапазоне 18,2–19,9% годовых
Какая сейчас ситуация
По данным ДОМ.РФ на конец апреля, средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке составляют:
• На новостройки — 19,9% годовых
• На вторичное жильё — 19,59% годовых
• На рефинансирование — 18,7% годовых
Минимальные ставки (от 15,5% до 17,9%) доступны только отдельным категориям заёмщиков: тем, кто готов внести большой первоначальный взнос, подтвердить высокий доход и оформить все возможные страховки
Почему банки не снижают
Причина — дорогое фондирование. Долгосрочные обязательства банков перед вкладчиками не позволяют им оперативно удешевлять кредиты. Банки предпочитают пересматривать дополнительные условия: снижать минимальный первоначальный взнос, запускать программы рефинансирования, предлагать индивидуальные скидки для «зарплатных» клиентов
Есть ли подвижки
Некоторые банки всё же снижают ставки, но точечно:
• Сбербанк с 27 апреля снизил ставки на 0,2–1 п.п. в зависимости от взноса
• ВТБ снизил ставки по ипотеке на 1 п.п. (при взносе от 50%)
• ДОМ.РФ с 28 апреля снизил ставки до 17,3% на новостройки
Прогнозы
В ДОМ.РФ ожидают, что к концу 2026 года среднерыночная ставка по ипотеке может опуститься ниже 15% при сохранении текущей траектории денежно-кредитной политики
Мнение
Снижение ключевой ставки — это сигнал, но не приказ. Банкам нужно время, чтобы перестроить свои балансы. Пока они перекладывают акцент с процентной ставки на другие условия кредитования. Для заёмщика это значит: ипотека по-прежнему остаётся дорогой, а доступ к самым низким ставкам — привилегия для самых надёжных клиентов.