В первом квартале 2026 года продажи лотов упали на 25% год к году. При этом цены выросли ещё на 12%.
На первый взгляд выглядит странно.
Но, если копнуть глубже, логика понятна.
Себестоимость строительства продолжает расти, эксплуатационные расходы гостиниц местами увеличиваются на 30%, кадровый дефицит в отрасли доходит до 40%, а дешёвых денег на рынке давно не осталось.
Девелоперы уже не могут заметно снижать цены, а инвесторы всё менее охотно покупают новые юниты.
Похоже, что главная проблема сегодня даже не в ставке и не в себестоимости.
История с VALO показала рынку гораздо более неприятную вещь.
Многие инвесторы впервые задумались о вопросе, который раньше почти не задавали: насколько вообще предсказуема судьба объекта с тысячами собственников и сложной системой управления.
Государство одновременно говорит о необходимости строить ещё десятки тысяч гостиничных номеров, развивать туризм и привлекать частные инвестиции.
Но, любые истории, которые добавляют ощущение неопределённости, автоматически делают инвесторов осторожнее.
И потом, возможная национализация уже перестала быть эдакой новостью и постепенно начинает становиться инвестиционным риском.
#бизнес #финансы #инвестиции #недвижимость #апартаменты #Россия #инвесторы #риски