Что случилось
Аналитики «Домклик» (сервис Сбера) изучили цены на готовые квартиры в ипотечных сделках за январь–май 2026 года. Сильнее всего квадратный метр подешевел в трёх городах:
Архангельск — минус 11,9% (с 106,5 до 93,8 тыс. руб.)
Благовещенск — минус 9,6% (с 178,6 до 161,4 тыс. руб.)
Сочи — минус 6,9% (с 253,4 до 236 тыс. руб.)
Топ-10 городов по снижению цен
Архангельск –11,9%
Благовещенск –9,6%
Сочи –6,9%
Ставрополь –4,6%
Новороссийск –3,8%
Тюмень –3,8%
Новосибирск –1,8%
Краснодар –1,4%
Смоленск –1,0%
Улан-Удэ –0,7%
Почему это важно
Вторичное жильё дешевеет не только в регионах, но и в городах-миллионниках (Новосибирск, Краснодар). Исключение — Москва, Петербург и Казань, где цены либо стабильны, либо продолжают расти.
Причина — в ипотечных ставках, которые остаются высокими, несмотря на снижение ключевой ставки ЦБ. Банки не спешат удешевлять кредиты, и платёжеспособный спрос снижается.
Мнение
Готовое жильё дешевеет там, где оно было перегрето (Сочи) или где экономика не даёт покупателям возможности платить по старым ценам (Архангельск, Благовещенск). Тренд может усилиться, если ставки по ипотеке не начнут снижаться быстрее.