загадка

Доброй ночи, исцеляющих снов

Шапсугская: почему сюда едут отдыхать и почему здесь стоит присмотреться к глэмпингу

Станица Шапсугская в Абинском районе Краснодарского края — редкий пример локации, где туристический поток растёт, а перегрева ещё нет. По итогам 2025 года Абинский район принял 69,1 тыс. туристов, что на 19% больше, чем годом ранее. Для сравнения: в Апшеронском районе рост составил 23%, в Мостовском — 14,7%. Шапсугская на этом фоне выглядит недооценённой, но уже заметной точкой на карте предгорий.

📌Почему сюда едут?

Это не море и не Красная Поляна. Это Западный Кавказ, долины рек Адегой и Крученной, дольмены, «Серебряный» родник, мандала «Вечность». Сюда едут за тишиной, лесом, грибами и возможностью перезагрузиться без толп. Базы отдыха в станице уже включены в Единый реестр объектов классификации, а формат размещения варьируется от классических домиков до современных А-фреймов.

✅️Что такое глэмпинг и почему он здесь работает?

Глэмпинг — это отдых на природе с удобствами уровня отеля. Не палатка, а домик с кроватью, душем, кондиционером и панорамным окном. В Шапсугской уже есть примеры такого формата: А-фреймы с мини-кухней и санузлом, от 6 000 ₽ за ночь. Загрузка в высокий сезон достигает 55–65%, а в отдельных проектах Краснодарского края — до 89%. Средний чек по региону — 7 800 ₽, в премиум-сегменте — 13 000 ₽.

✅️Инвестиционный взгляд: земля и ограничения

Ключевой вопрос для инвестора — не «сколько стоит участок», а «что на нём можно построить». В Краснодарском крае действует мораторий на перевод сельхозземель в другие категории. Это создаёт дефицит легальных площадок под глэмпинг. Оптимальный вариант — участки категории «земли населённых пунктов» с видом разрешённого использования «природно-познавательный туризм» (5.2) или «туристское обслуживание». Если участок относится к сельхозземлям, его можно использовать только под сельский туризм, что ограничивает формат.

Именно поэтому агентство недвижимости, которое разбирается в категориях и ВРИ, становится не просто продавцом, а проводником в проект. Подбор участка от 15 соток с проверенной категорией, техусловиями на электричество и пониманием, что там можно строить, — это половина успеха.

· Инвестиции в 5–8 домиков A-frame с благоустройством: 15–25 млн ₽

· Средний чек: 6 000–8 000 ₽/ночь

· Загрузка: 55–65% (сезонная, с провалами в межсезонье)

· Окупаемость: 4,8–6 лет

Для сравнения: в Абинском районе уже есть проект центра семейного отдыха с привлечением 56 млн ₽ и окупаемостью 3,5 года. Это подтверждает, что администрация района готова поддерживать такие инициативы

Господдержка: скрытый козыр

Кубань вошла в число 55 субъектов, которым в 2025–2027 годах выделят 15 млрд ₽ на создание модульных мест размещения, включая глэмпинги. Плюс продлена нулевая ставка НДС на услуги размещения до 2030 года. Это делает экономику глэмпинга в крае привлекательнее, чем в большинстве других регионов

Что это значит для рынка недвижимости

Шапсугская — это не «продажа соток», а создание инвестиционного продукта. Агентство, которое умеет проверить категорию и ВРИ участка, просчитать финансовую модель под конкретную локацию, предложить сценарий от бюджетного глэмпинга до премиум-формата с сауной и купелью и помочь с заявкой на субсидию, становится партнёром для инвестора, а не просто посредником

Вывод

Шапсугская — редкий случай, когда растущий турпоток (+19%), дефицит легальных площадок из-за моратория и прямые меры господдержки складываются в одну точку. Глэмпинг здесь — не мода, а рабочий формат. И если подходить к нему с аналитикой, а не с эмоциями, он может окупиться быстрее, чем кажется

А какие локации в предгорьях вы рассматриваете для отдыха или инвестиций? Делитесь в комментариях — обсудим

🧲 К Земле летят три облака плазмы: вечером ждут магнитные бури и полярные сияния

К нашей планете направляются три облака солнечной плазмы. Первое достигнет Земли уже сегодня после 18:00 по московскому времени и вызовет магнитные бури уровня G2, а также интенсивные полярные сияния на широтах от 55–60 градусов и выше. Об этом сообщила Лаборатория солнечной астрономии ИКИ РАН.

Два других облака, покинувших Солнце 7 и 8 октября, по пути сольются в единую структуру и ударят по планете в воскресенье в середине дня. После этого астрономы прогнозируют резкое падение солнечной активности.

Время летит неумолимо, и вот я уже закончил публикацию шестого выпуска журнала. Сейчас на моей страничке в «ЛитРес» готовятся к выпуску его электронная и аудио версии. Первые пять журналов и их аудиоверсии уже в продаже. Читайте и скачивайте журналы прямо сейчас на «ЛитРес»: Ссылка: www.litres.ru/search/?q=... Лесовик.
Я благодарен всем своим подписчикам и читателям за то, что вы всё это время со мной, а я продолжаю своё творчество для вас.
В седьмом выпуске журнала, который я начинаю в сентябре, вас ожидают следующие публикации:
1. Рассказы про охоту: «Как Лёшка хитростью заполучил царя-судака!»;
2. Собираемся на охоту: «Надёжный нож — залог успешной охоты!»;
3. Юный следопыт: «В поисках волка: искусство следопыта!»;
4. Уши, лапы, хвост: «Эффективные техники тренировки собак для охоты!»;
5. Регионы России, на кого охотиться: «Животный мир и охота в Ставропольском крае!»;
6. Способы охоты: «Охотничьи навыки: грамотный подход к добыче!»;
7. Охотничьи байки: «Неожиданная неожиданность!»;
8. Приедем и поедим: «Пошаговый рецепт блюда из барсука для гурманов!»;
9. Сбережём трофеи: «Эффективные способы хранения дичи: кабан на охоте!»;
10. Охотничья этика: «Недопустимые приёмы охоты: как соблюдать этику!»;
11. Фильмы, видео и фото об охоте: «Загонная охота на лося! Тверская область»;
12. Охотничьи байки: «Три охотника и поросенок!!».
Желаю вам приятного просмотра и увлекательного чтения!
С уважением, Трифон Лесовик.
Мой канал есть в Мах, Telegram , VK, Дзен!

Поддержать канал можно здесь  👍

МЫ - НОМЕР ОДИН В АЗИИ! Исторический триумф АТОМИ 🚀🥇

Друзья, только что пришла феноменальная новость, и я не могу сдержаться, чтобы именно сегодня, сейчас ни рассказать вам!

От этой новости меня переполняет невероятная гордость за наш выбор!

И за всех тех кто присоеденится к нам в ближайшее время!

Международный институт Great Place to Work (GPTW) опубликовал глобальный рейтинг «Best Workplaces in Asia 2026»

И компания Атоми заняла Абсолютное 1-е место!

Это первый исторический случай, когда корейская компания возглавила этот престижнейший рейтинг по всей Азии!

Чтобы вы понимали масштаб: оценка строилась на честных отзывах более 8,9 миллиона сотрудников из тысяч различных корпораций!

Проверялось всё: доверие к руководству, честность, справедливость и забота о людях.

Выше я писала про уникальную философию компании и Этот триумф - прямое доказательство.

В основе успеха Атоми лежит «Философия матери и младенца», которую создал наш председатель Пак Хан Гиль.

Её суть проста и глубока: компания относится к человеку не как к средству наживы, а как к высшей ценности!

Мать заботится о младенце не ради выгоды, а потому что любит его. Точно так же Атоми заботится о каждом сотруднике, партнере и клиенте.

Факты, которые говорят сами за себя:

• 🥇 Топ-1 в Азии по качеству корпоративной культуры, доверия и уважения к людям.

• 🥈 2-е место в общем зачете «Лучших мест для работы в Корее».

• 👑 Пак Хан Гиль шестой год подряд признан самым уважаемым генеральным директором Южной Кореи!

Вот почему я с такой уверенностью говорю, что Атоми — это остров стабильности, честности и безопасности на века.

Мы сотрудничаем с великим гигантом, который меняет стандарты мирового бизнеса и ставит на первое место Любовь и Заботу о душе.

Я невероятно счастлива быть частью этой истории. Мы в правильном месте и с правильными людьми!🙏💪🔥😍

✅плейлист ТОЧКА СБОРКИ. https://vk.com/video/playlist/-59442310_18

Вечер пятницы! Что может быть лучше!?

Всем хорошего настроения 🥰👀☕🍫

Общая ссылка

https://band.link/QWAdM

Традиционно в декабре Panton выбирает цвет года. Цветом 2026 стал Cloud Dancer- «величественный белый».

Если бы выбор был за мной, то это был бы «бирюзовый трансформационный». Именно этот цвет ассоциируется у меня с РЕТРОТРАК.

Мой первый рабочий телефон в РЕТРОТРАК был в бирюзовом корпусе. Он был моим связным с миром, где идеи становились детально проработанными проектами с дорожной картой. Лежал на сложнейших договорах.

За выбором бирюзового цвета стоит запрос на свежесть. Ту, что чувствуешь у глубокого и прозрачного океана. Выбор бирюзовых оттенков в фудтраке, автолавке или модульном доме говорит о том, что владелец верит, что бизнес может быть человечным, что даже далеко от побережья можно почувствовать свежесть морского бриза.

У меня уже нет того первого бирюзового телефона. Но есть то же ощущение старта. 🚀 То же ощущение ветра от скорости. Та же вера, что бизнес может быть красивым, осознанным и тёплым. ❤️

РЕТРОТРАК. История в цвете. 🎨

Ты не с цветами, с иглами.

Знать бы в какую боль

Выплесну сердце с играми.

В раны насыпав соль.

Быстрое время, выстрелом.

Как повезло, другой.

Осень, проститься с листьями.

Как мне найти покой?

Ты не с цветами, с иглами.

Помнишь уже едва-ли.

А я живая, мигами,

Как мы в любовь играли.

Были рассветы нежными,

Только игре конец.

С танцами белоснежными,

В осень зимы гонец.

Задайте себе один вопрос.

Какой вы человек — на самом деле? Не должность. Не кейсы. Не регалии. А вы. Внутри.

Если ответить сложно — это нормально. Мы разучились говорить о себе. Мы привыкли говорить о работе.

Каждую пятницу я задаю один вопрос. Про человека. Не про статус.

Напишите ответ в комментариях. Или просто ответьте себе. Как получится.

И ещё. Я 15 лет задаю вопросы. Тысячи интервью. И я знаю одно: человек раскрывается не тогда, когда его спрашивают о работе. А тогда, когда спрашивают о нём.

Но если вы готовы ответить не письменно, а вслух — это и есть подкаст.
Я ищу интересных героев. Не про «успех». А про путь. Про то, что остаётся, когда маски падают.

А какой я человек? Ответ тут.

Выход из конфликта — это совместная работа!

⁠Скажи прямо: «Тут у нас спор».
Так не будет неловкости, и другой человек поймёт, что ты хочешь всё спокойно разобрать, а не ругаться.

⁠

Спроси: «А почему тебе это важно?».
Часто люди спорят из‑за мелочей, а на самом деле им нужно что‑то другое. Узнаешь причину — проще найти решение.

⁠

Повтори своими словами, что услышал.
Например: «Ты злишься, потому что тебя не позвали? Я правильно понял?» Так человек видит, что ты его слушаешь, и меньше злится.

⁠

Говори про себя, а не обвиняй.
Вместо «Ты всё портишь» скажи: «Мне обидно, когда меня не предупреждают». Так не кажется, что ты нападаешь.

⁠

Не использу резкие слова.
«Ты вечно…», «Никогда не слушаешь» — это сразу злит. Лучше просто факты: «Сегодня ты опоздал на 20 минут, и мы не успели».

⁠

Сделай паузу, если сильно злишься.
Если внутри всё кипит, лучше отойти на 5–10 минут. Потом получится говорить спокойнее и умнее.

⁠

Держи разговор про дело, а не про личность.
Не «Ты невнимательный», а «Давай решим, как не забыть про дедлайн». Так не задеваешь человека, а решаешь проблему.

⁠

Предложи 2–3 варианта, как быть.
Например: «Можно сделать сегодня, можно завтра до обеда, можно поделить пополам. Что тебе ближе?» Когда выбираешь вместе, спорить уже почти не хочется.

⁠

Договоритесь о правилах разговора.
Можно сказать: «Давай без перебиваний, каждый говорит по очереди. Если сильно злимся — ставим паузу». Это помогает не сорваться.

⁠

Запиши, о чём договорились.
Коротко: «Ты делаешь А, я делаю Б, срок — завтра». Так никто не скажет потом: «Я такого не обещал».

Как спокойно выходить из конфликта

Признать сам факт конфликта и обозначить готовность его обсуждать.
Зачем: снимает эффект «тайной войны», когда стороны делают вид, что всё нормально, но напряжение растёт. Признание конфликта как ситуации (не как чьей‑то вины) снижает защитную реакцию.
Как: «Вижу, у нас разное видение по этому вопросу. Давайте разберёмся спокойно».

Сместить фокус с позиций на интересы.
Зачем: позиции — это «я хочу вот это», а интересы — «почему мне это важно». За противоположными позициями часто стоят совместимые интересы. Это открывает пространство для решения, а не для спора.
Как: «Что для тебя самое важное в этом решении? Что должно обязательно получиться?»

Использовать активное слушание и перефразирование.
Зачем: человек чувствует, что его услышали, и становится менее агрессивным. Кроме того, это помогает избежать искажений и додумывания.
Как: «Правильно ли я понял, что ты переживаешь из‑за сроков, потому что боишься подвести команду?»

Говорить через «Я‑сообщения» вместо обвинений.
Зачем: обвинения вызывают защитную реакцию и эскалацию. «Я‑сообщения» описывают факты, чувства и последствия без ярлыков.
Как: «Когда сроки сдвигаются без предупреждения, я переживаю, потому что у меня уже запланированы другие задачи. Давай подумаем, как синхронизироваться».

Выявить и нейтрализовать конфликтогены в речи.
Зачем: слова вроде «всегда», «никогда», «ты опять», «это бред» работают как триггеры. Их удаление резко снижает накал.
Как: заменять обобщения на факты: не «ты всегда опаздываешь», а «за последние 3 недели встречи начинались на 15–20 минут позже».

Управлять эмоциями — своими и собеседника.
Зачем: в состоянии острого стресса префронтальная кора (отвечает за логику) работает хуже, а миндалина (реакция «бей/беги») — сильнее. Решения в таком состоянии чаще ошибочны.
Как: короткая пауза, предложение перенести разговор на 10–30 минут, предложить воду/кофе, сменить формат (не «лицом к лицу», а письменно).

Чётко сформулировать предмет спора и отделить его от личности.
Зачем: чтобы не скатиться в «ты плохой» вместо «мы не согласны по задаче». Это удерживает разговор в конструктивном поле.
Как: «Наша задача — договориться, как сдавать отчёт. Это не про то, кто лучше или хуже».

Предложить варианты решений и критерии выбора.
Зачем: переводит беседу из режима «кто прав» в режим «как сделать лучше». Совместный поиск вариантов снижает сопротивление.
Как: «Есть три пути: А, Б и В. По каким критериям выберем — сроки, нагрузка, качество? Давай проголосуем или обсудим плюсы/минусы».

Договориться о правилах беседы и границах.
Зачем: задаёт предсказуемость и снижает риск эскалации. Особенно важно, если конфликт уже был острым.
Как: «Давай договоримся: без перебиваний, каждый говорит по 2 минуты, без личных оценок. Если эмоции зашкаливают — ставим паузу на 5 минут».

Зафиксировать итог и следующие шаги.
Зачем: предотвращает «разное понимание договорённости» и новые споры из‑за недоговорённостей.
Как: кратко записать и проговорить: «Итак, ты берёшь на себя X, я — Y, срок — дата. Если что‑то срывается, пишем в чат до 12:00 дня».

Примеры подставить свои.

#конфликт #конфликтология #азыконфликтологии #Конфликты

Что такое бизнес, с чего начать?